Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2014 по делу n А32-45548/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: i№[email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-45548/2011

21 сентября 2014 года                                                                       15АП-20147/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Администрации города Сочи, ООО «Стройсервис-21», ИП Афуксениди Е.В.

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 24 октября 2013 года по делу №А32-45548/2011

по иску администрации города Сочи

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис-21»

при участии третьих лиц - Афуксениди Е.В., ФКУ ДСД «Черноморье»,

о взыскании задолженности по арендной плате,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.,

УСТАНОВИЛ:

            администрация города Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Стройсервис-21» о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 874 056 руб., пени по состоянию на 24.11.2011 в размере 36 071 руб., всего 910 128 руб.

            Исковые требования мотивированы следующим. Администрацией города Сочи и ООО «Стройсервис-21» 24.03.2010 заключен договор аренды земельного участка №4900005681 с кадастровым номером 23:49:0301013:76 общей площадью 8934 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Транспортная. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет 1 330 323,41 руб. Сумма задолженности за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составила 874 056,47 руб.

            Определением от 06.12.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Афуксениди Е.В.

            Определением от 15.04.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФКУ ДСД «Черноморье», департамент имущественных отношений администрации города Сочи.

            Решением арбитражного суда от 24.10.2013 с ответчика взыскано 635 032 рубля, в том числе 634 221 рубль задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 12.12.2011, и 811 рублей пени по состоянию на 24.11.2011. В остальной части иска отказано.

            Решение суд мотивировано следующим. Договор аренды от 24.03.2010 зарегистрирован 28.04.2010. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:76 сторонами 21.04.2011 подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 24.03.2010. Дополнительным соглашением стороны изменили предмет договора аренды от 24.03.2010, указав в качестве арендуемых земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0301013:99 площадью 949 кв.м., 23:49:0301013:101 площадью 3710 кв.м., разрешенное использование – оптово-складское помещение и оптовый магазин, по ул. Транспортной в Хостинском районе г. Сочи. Пунктом 2 дополнительного соглашения размер годовой арендной платы составил 1 330 323 рубля. Дополнительное соглашение №1 от 21.04.2011 зарегистрировано. Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49::0301013:76 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0301013:100, 23:49:0301013:101, 23:49:0301013:102, 23:49:0301013:103, 23:49:0301013:99. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:76 между администрацией и ответчиком 21.04.2011 подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды от 24.03.2010. Впоследствии права и обязанности по договору аренды от 24.03.2010 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0301013:101 и 23:49:0301013:99 переданы от ООО «Стройсервис-21» ИП Афуксениди Е.В. в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора от 30.11.2011. Договор о передаче прав и обязанностей арендатора от 30.11.2011 зарегистрирован 13.12.2011.

            Истец обжаловал решение суда в порядке главы 34 АПК РФ, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

            В апелляционной жалобе истец указал на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 в размере 874 056 руб.

            ООО «Стройсервис-21», ИП Афуксениди Е.В. обжаловали решение суда, просили решение суда отменить, в иске отказать.

            Апелляционная жалоба мотивирована следующим. Определяя 21.04.2011 в качестве момента начисления арендной платы с площади 4659 кв.м., суд не учел издание главой администрации Краснодарского края распоряжения от 22.10.2010 №1061-р об изъятии у ответчика из состава земельного участка общей площадью 8934 кв.м. земельных участков совокупной площадью 4275 кв.м. В соответствии со ст. 417 ГК РФ обязательство прекратилось вследствие издания акта государственного органа. Обязательства сторон, возникшие из договора аренды от 24.03.2010, в том числе обязательства по внесению арендной платы за пользование участком площадью 8934 кв.м., прекратились у арендатора с момента издания главой администрации Краснодарского края распоряжения от 22.10.2010 в части земельных участков площадью 4275 кв.м. Последующая регистрация прекращения права аренды на часть земельного участка площадью 4275 кв.м. не меняет указанных обстоятельств. Фактическое освоение изъятых у ответчика земельных участков совокупной площадью 4275 кв.м. началось после издания распоряжения 22.10.2010 и велось ФКУ ДСД «Черноморье».

            По мнению ответчика и третьего лица, арендная плата за пользование земельными участками площадью 4659 кв.м. подлежала начислению не с 21.04.2011, а начиная с 22.10.2010. Размер годовой арендной платы за 2011 год должен был исчисляться с площади 4659 кв.м. и составляет 1 330 323 рубля. Договор перенайма зарегистрирован 13.12.2011, этой датой должен быть ограничен период расчета задолженности по арендной плате. При этом ответчик, по мнению заявителя жалобы, должен оплатит период с 13.12.2011 по 31.12.2011, несмотря на регистрацию договора перенайма, поскольку обязанность внесения платы за четвертый квартал 2011 года наступила у ответчика 10.11.2011, то есть до регистрации договора перенайма.

            Заявитель жалобы также указывает на ошибочность расчета неустойки, поскольку с 22.10.2010 ежеквартальные платежи подлежали уменьшению до 332 580 руб. с учетом уменьшения площади участка до 4659 кв.м.

            По расчету ответчика, сумма начисленной арендной платы за период с 01.10.2010 по 21.10.2010 составила 146 769 руб., за период с 22.10.2010 по 31.12.2010 – 262 419 руб., в общей сложности 409 188 руб. За период с 01.01.2011 по 13.12.2011 ответчик перечислил 988 013 руб.

            Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 в составе суда произведена замена судьи Мисника Н.Н. на судью Ильину М.В. в связи с отпуском судьи Мисника Н.Н. Рассмотрение апелляционной жалобы начато с самого начала в соответствии со ст. 18 АПК РФ.

            Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи от 27.02.2010 №198 между МО город-курорт Сочи (арендодатель) и ООО «Стройсервис-21» (арендатор) 24.03.2010 года подписан договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900005681, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях договора земельный участок площадью 8934 кв.м. с кадастровым № 23:49:0301013:76, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Транспортная. Участок расположен в промышленной зоне по генплану города Сочи, в экономико-планировочной зоне С-1-б, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - «оптово-складское помещение и оптовый магазин». В соответствии с п. 1.2., договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

            Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.5. установлено, что исчисление арендной платы устанавливается с 27.02.2010 по 18.02.2059.           Размер годовой арендной платы составляет 2 551 000 рублей. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.           Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

            Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размера годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к договору и подписывается сторонами.

            В соответствии с п.6.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2010.

            В связи с разделом земельного участка с кадастровым № 23:49:0301013:76, сторонами 21.04.2011 года подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды. Пунктом 1 соглашения изменен предмет договора: «арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях договора земельные участки с кадастровыми №23:49:0301013:99 площадью 949 кв.м. и №23:49:0301013:101 площадью 3710 кв.м. с видом разрешенного использования оптово-складское помещение и оптовый магазин, по ул. Транспортной в Хостинском районе г. Сочи. Земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне С-1-б, категория земель-земли населенных пунктов».

            Пунктом 2 Дополнительного соглашения изменен размер годовой арендной платы и составил 1 330 323 рубля 41 копейку.

            Дополнительное соглашение №1 от 21.04.2011 к Договору аренды от 24.03.2010 №4900005681 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра на Дополнительном соглашении.

            Из иска следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 образовалась задолженность по арендной плате в размере 874 056 рублей 47 копеек (расчет задолженности по арендной плате имеется в материалах дела).

            На сумму основного долга истцом начислена пеня.

            Исходя из размера основной задолженности, периодов просрочки и размера пени, предусмотренного п.6.2. Договора аренды (0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки), размер пени по расчетам истца составил 36 071 рублей 44 копейки (расчет пени имеется в материалах дела).

            Наличие не оплаченной ответчиком задолженности по арендной плате и пени явились основаниями для обращения истца в суд.

            Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

            В доводах своей апелляционной жалобы истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности по 31.12.2011 включительно.

            Однако, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, права и обязанности по Договору аренды от 24.03.2010 № 4900005681 (в отношении земельных участков с кадастровыми № 23:49:0301013:101 и №23:49:0301013:99) переданы от ООО «Стройсервис-21» (правообладатель) ИП Афуксениди Е.В. (правопреемник) в соответствии с Договором от 30.11.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Росреестра 13.12.2011, № регистрации - 23-23-19/062/2011-398).

            Таким образом, суд апелляционной инстанции признает обоснованным вывод суда первой инстанции, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми № 23:49:0301013:101 и № 23:49:0301013:99 до 12.12.2011.

            Как установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от 20.04.2011 № 716-р, земельный участок с кадастровым № 23:49:0301013:76 разделен на земельные участки с кадастровыми № 23:49:0301013:100, № 23:49:0301013:101, № 23:49:0301013:102, № 23:49:0301013:103, № 23:49:0301013:99 (кадастровые паспорта земельных участков от 29.06.2012 и от 12.05.2012, уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 17.09.2012).

            На основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2010 № 1061-р, между РФ, ФГУ «Дирекцией по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и ООО «Стройсервис-21» 19.04.2011 года подписано соглашение № 942-1061-р, предметом которого явилось прекращение права аренды ООО «Стройсервис-21» в связи с изъятием для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального назначения на земельный участок с кадастровым № 23:49:0301013:100 площадью 3 368 кв.м., земельный участок с кадастровым № 23:49:0301013:102 площадью 38 кв.м., земельный участок с кадастровым № 23:49:0301013:103 площадью 869 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым № 23:49:0301013:76 площадью 8 934 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи,

Хостинский район, ул.Транспортная.

            Согласно акту приема-передачи от 19.04.2011 земельные участки с кадастровыми № 23:49:0301013:100 площадью 3 368 кв.м., № 23:49:0301013:102 площадью 38 кв.м., № 23:49:0301013:103 площадью 869 кв.м. фактически переданы от ООО «Стройсервис-21» РФ в лице Департамента Краснодарского края по реализации полномочий