Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2014 по делу n А01-1756/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-1756/2012

24 сентября 2014 года                                                                       15АП-9951/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей М.В. Ильиной, Т.Р. Фахретдинова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Штерхун Е.Э.

при участии:

от истца: Рябов М.Е.- представитель по доверенности,

от ответчика: представитель конкурсного управляющего Фисюк С.Д. по доверенности от 20.09.2012;

от третьего лица: представитель Тлехурай Ю.А. по доверенности № К/01-78/309 от 03.06.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛД Строй»,

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 17.05.2013 по делу № А01-1756/2012

по иску товарищества собственников жилья «Монолит»

(ОГРН 1090105002558, ИНН 0105059837)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ЛД Строй»,

(ОГРН 1050100544207, ИНН 0105045030),

при участии третьего лица: открытого акционерного общества «Сбербанк России»  (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195),

о признании права собственности,

принятое в составе судьи Парасюк Е.А.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Монолит» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Адыгея к обществу с ограниченной ответственностью «ЛД Строй» о признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в феврале 2010 принят в эксплуатацию многоквартирный жилой 184 по ул.Советская в г.Майкопе, по актам приема-передачи квартиры и офисные помещения переданы собственникам. Для целей управления жилым домом избрано товарищество собственников жилья. 

Собственники помещений считают, что нежилое помещение общей площадью 499,2 кв.м. в техническом этаже комнаты №26-29 кадастровый номер 01:08:0507064:163 и обособленное помещение общей площадью 501 кв.м. номера в поэтажном плане №1-25, расположенное в цокольном этаже, кадастровый номер 01:08:0507064:203 принадлежат на праве общей долевой собственности, однако, застройщик-ООО«ЛД Строй», незаконно зарегистрировал за собой право собственности на указанные помещения. Товарищество просит признать спорные помещения общим имуществом жилого дома, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за  ООО «ЛД Строй».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  открытое акционерное общество «Сбербанк России».

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.05.2013 по делу № А01-1756/2012 аннулирована запись на нежилое помещение общей площадью 499,2 кв. м, расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, кв. 26-29, кадастровый номер 01:08:0507064:163 и на обособленное нежилое помещение общей площадью 501 кв. м, номера на поэтажном плане 1-25, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, кадастровый номер 01:08:0507064: 203.

Этим же решением суд признал нежилое помещение общей площадью 499,2 кв. м, расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, кв. 26-29, кадастровый номер 01:08:0507064:163 и обособленное нежилое помещение общей площадью 501 кв. м, номера на поэтажном плане 1-25, расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, кадастровый номер 01:08:0507064: 203 общим имуществом жилого дома.

Не согласившись с вышеуказанным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «ЛД Строй» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило отменить решение суда в части аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЛД Строй» на обособленное нежилое помещение общей площадью 501 кв. м, кадастровый номер 01:08:0507064: 203, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, а также в части признания обособленного нежилого помещения общей площадью 501 кв.м. общим имуществом жилого дома.

В апелляционной жалобе общество заявило о том, что суд не исследовал:

имеют ли спорные помещения самостоятельные назначения либо предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме; проектную документацию на жилой дом. ООО «ЛД Строй» считает, что спорное нежилое помещение общей площадью 501 кв.м. предназначено для использования как самостоятельное в качестве спортзала, в целях, не связанных с обслуживанием помещений в доме. Заявитель жалобы просит в иске ТСЖ «Монолит» отказать.

В судебном заседании представитель ООО «ЛД Строй» доводы жалобы поддержал, пояснил, что решение суда в отношении помещений площадью 499,2 кв.м. общество не оспаривает. Позицию общества поддержал представитель Сбербанка России.

Представитель товарищества просил решение оставить без изменения, сославшись на имеющиеся в деле экспертные заключения.

В силу части 5 статьи 268 Кодекса в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений относительно проверки  судебного акта в обжалуемой части, лицами, участвующими в деле не заявлено.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба  не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22 марта 2012 года по делу № А01-1286/2011 общество с ограниченной ответственностью «ЛД Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсное производство продлено до 15.10.2014 г. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 01-АА 436088 от 11.08.2012 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию за  ООО «ЛД Строй» зарегистрировано право собственности на обособленное нежилое помещение. Площадь: общая 501 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 Этаж: цокольный. Адрес (местоположение): г.Майкоп, ул. Советская, дом № 184,  кадастровый или условный номер: 01:08:0507064:203, существующие ограничения (обременения) права: ипотека.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 01-АА 4360903от 11.08.2012 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 499,2 кв.м. Этаж: технический. Адрес(местоположение): г.Майкоп, ул. Советская, дом № 184, кв. 26-29 кадастровый или условный номер: 01:08:0507064:163, существующие ограничения (обременения) права: ипотека.

Указанное имущество включено в конкурсную массу должника.

Полагая регистрацию права собственности ООО «ЛД Строй» в отношении спорных объектов незаконной, ТСЖ «Монолит», созданное на основании общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 184, обратилось с настоящим иском в суд.

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 Жилищного кодекса.

 В силу статьи 43 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обладает процессуальной право- и дееспособностью, то есть способностью иметь процессуальные права и нести процессуальные обязанности, а также способностью своими действиями осуществлять процессуальные права и исполнять процессуальные обязанности.

Исходя из статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности товарищество, предъявляя в арбитражный суд иск по поводу общего имущества, действует в интересах собственников помещений в этом доме. При этом вопрос о передаче товариществу собственниками помещений в доме полномочий на право обращения в суд от их имени и в их интересах подлежит исследованию судом. В то же время, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности товарищества собственников жилья, последнее в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности, в том числе в отношениях с третьими лицами по поводу этого имущества.

Пункт 1.1 устава товарищества, принятый общим собранием собственников  03.11.2009, содержит положение о том, что целью создания товарищества является совместное управление собственниками комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом

Товарищество представляет общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других органа.(пункт 1.5).Протоколы заседания правления ТСЖ «Монолит» подтверждают решение об обращение в суд с настоящим иском.(том 2,лист дела123-127)

 Следовательно, в данном случае товарищество вправе выступать в арбитражном суде процессуальным истцом.(указанный вывод согласуется с позицией Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа изложенной в постановлении от 20 декабря 2010 г. по делу N А53-6270/2009 )

 В соответствии с абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64). Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

 В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, для правильного разрешения вопроса об отнесении того или иного имущества к общему имуществу всех сособственников решающее значение имеет функциональное назначение спорных помещений, а также их использование в качестве самостоятельных помещений.

С целью исследования указанного вопроса, судом первой инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Майкопскому бюро независимых экспертиз «Аутас» в лице эксперта Аутлева Аслана Хамедовича.

Согласно экспертному заключению, названного экспертного заключения,  в помещениях под литером №26 - 447,1 кв.м., №27 - 13,2 кв.м., №28 - 20,2 кв.м., №29 - 18,7кв.м., цокольного этажа, общей площадью 499,2 кв.м., и в помещениях под литером №2 - 22,3 кв.м., № 3 - 148 кв.м., №4 - 10,1 кв.м., №6 - 5,3 кв.м., №7 - 30,5 кв.м., №16 - 2,8 кв.м., №17 - 3,2 кв.м., № 18-3,2 кв.м., №19 - 5,7 кв.м., №20 - 8,8 кв.м., №21 - 14,2 кв.м., №22 - 2,1 кв.м., № 23-1,7 кв.м, №24 - 2,1 кв.м., №25 - 1,7 кв.м., №30 - 82,2 кв.м., цокольного этажа общей площадью 501 кв.м., кадастровый номер 01:08:0507064:203, расположены сети отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, лестничные марши для входа в технический этаж (подвал), электросиловое оборудование (электрические щиты), системы управления, предназначенные для -эксплуатации одной и более квартир жилого дома №184 по ул. Советская в г. Майкопе всех 89 квартир и встроенных административных помещений первого этажа.

В цокольном этаже, общей площадью 501 кв.м., в помещениях под литером №5 - 95,0 кв.м. (тренажерный зал), №7 - 30,5 кв.м. (раздевалка), №8 - 10,0 кв.м.(санузел), №9 - 3,1 (санузел), №10 - 2,5 кв.м. (санузел), №11 - 2,4 кв.м. (санузел), №12 - 3,1 кв.м. (санузел), ), №13-10,0 кв.м. (санузел), №14 - 28,5 кв.м. (раздевалка), №15 - 1,9 кв.м. (кладовая), расположенных в подвальном помещении общей площадью