Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2009 по делу n А32-9566/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-9566/2008

13 марта 2009 г.                                                                                  15АП-154/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2009 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Х.Тимченко

судей В.В. Галова, М.В. Ильиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой М.В.

при участии:

от истца - администрации Белореченского городского поселения Белореченского района: Косицин Р.Н., доверенность от 30.01.2009 г. № 01.04-30/7, паспорт: серия  03 03 № 915293;

от ответчика – ООО "Залог": явка представителя не обеспечена, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежаще (уведомление №  63462),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Залог"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 17 ноября  2008 года  по делу № А32-9566/2008,

принятое в составе судьи  Миргородской О.П.

по иску администрации Белореченского городского поселения Белореченского района

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Залог"

о  выселении из нежилых помещений

УСТАНОВИЛ:

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Залог» (далее – ответчик) об освобождении занимаемых им помещений № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84, Литер А, 1 этаж, расположенных по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении пояснил, что между ним и ответчиком 24.05.2006 г. был заключен договор аренды муниципального нежилого фонда. Договор аренды прекратил свое действие, однако помещения не освобождаются ответчиком до настоящего времени.

В ходе рассмотрения  искового заявления в суде первой инстанции, администрация Белореченского городского поселения Белореченского района уточнила  исковые требования в порядке ст.49 АПК Российской Федерации и просила суд: обязать ООО «Залог» освободить занимаемые им помещения № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84, Литер А, 1 этаж, расположенные по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157 (том дела 1, л.д. 62).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края  от 17 ноября  2008 г. исковые требования администрации Белореченского городского поселения Белореченского района были удовлетворены: суд обязал ООО «Залог» освободить и передать Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района помещения № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84, Литер А, 1 этаж, расположенные по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157. Решение мотивировано тем, что  ответчик надлежащим образом предупрежден Администрацией об отказе от договора, а, следовательно, через три месяца этот договор прекратил свое действие. Поэтому  в силу ст.610 и 622 ГК РФ,  по истечении срока действия арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Залог" обжаловало его суда в порядке, предусмотренном гл.  34 АПК РФ и просило отменить решение первой инстанции от 17.11.2008 г. В апелляционной  жалобе ответчик указал следующие доводы, на основании которых он не согласен с  судебным актом:

- в законе от 28.07.2006 г. № 1095-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Белореченский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Белореченский район, в состав которого они входили»  не были определены конкретные помещения общежития, которые передавались Белореченскому городскому поселению;

-  постановлением от 17.11.2008 г. № 994 помещения, переданные в аренду ООО «Залог»,  в специализированный фонд не были включены, эти помещения остались в собственности МО Белореченский район. Поэтому правом на расторжение договора аренды нежилого помещения и подачи искового заявления о выселении  имеет муниципальное образование Белореченский район.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом,  в судебное заседание не явился. Директором ООО «Залог» в адрес суда направлено ходатайство об отложении заседания в связи с  болезнью представителя и невозможностью его присутствия в судебном заседании.

Ходатайство судом апелляционной инстанции отклонено, так как в соответствии со статьей 59 АПК РФ  представителями организаций могут выступать в арбитражном суде по должности руководители организаций, действующие в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом, учредительными документами, или лица, состоящие в штате указанных организаций, либо адвокаты. Поэтому, в случае невозможности явки представителя, от имени общества в судебном заседании мог присутствовать директор  или лица, состоящие в штате организации, на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в судебном заседании против  удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражал, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения. Относительно доводов апелляционной жалобы ответчика пояснил, что часть зданий, находящихся ранее в собственности муниципального образования Белореченский район законом от 28.07.2006 г. была передана в собственность Белореченского городского поселения. Дополнительными соглашениями с ответчиком  срок договоров аренды  был продлен, по последнему соглашению -  продлен на неопределенный срок. Однако, впоследствии, администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района в адрес ответчика было направлено письмо о прекращении договора. На основании ст.622 ГК РФ ответчик  был обязан вернуть имущество истцу. Что касается собственника спорного имущества, то в соответствии с письмом от 28.01.2009 г. и свидетельства  о государственной регистрации от 12.11.2008 г. им является администрация Белореченского городского поселения Белореченского района.

Законность и обоснованность судебного акта проверена  апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба ООО «Залог» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.05.2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Белореченский район и ответчиком заключен договор аренды муниципального нежилого фонда № 725/3900001640 общей площадью 130, 3 кв.м., помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 80, 81, 82, 83, 84, Литер А, 1 этаж, расположенные по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157.Стороны договора согласовали срок действия договора аренды до 24 апреля 2007 г. (том дела 1, л.д. 13-15).

15 мая 2007 года к договору аренды муниципального нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения) № 725/3900001640 от 24 мая 2006 года между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение, которым был установлен новый срок действия договора аренды до 15 апреля 2008 года и изменен размер арендной платы (том дела 1, л.д.20).

Законом Краснодарского края от 28 июля 2006 года № 1095-КЗ  «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Белореченский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Белореченский район, в состав которого они входят», постановлением главы муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 26 декабря 2007 года № 3080 «О передаче МУ «Служба заказчика» и МУП «Квартирно-правовая служба» в собственность Белореченского городского поселения Белореченского района» и актом приема - передачи имущества от 09 января 2008 года, подписанного администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и администрацией муниципального образования Белореченский район, в собственность администрации Белореченского городского поселения Белореченского района  переданы нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 80, 81, 82, 83, 84, предоставленные  в аренду ООО «Залог».

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, как новый арендатор, 01 февраля 2008 года заключила с арендатором (ООО «Залог») дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества № 725/3900001640 от 24 мая 2006 года, которым пункт 1.1. договора муниципального имущества № 725/3900001640 от 24 мая 2006 года изложен в новой редакции и согласно которому  Арендодатель передает, а Арендатор принимает с 01 января 2008 года во временное владение и пользование за плату муниципальные нежилые помещения общей площадью 95 кв.м., 1 этаж, помещения № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84, расположенные по адресу: г.Белореченск, ул.Интернациональная, 157 - для размещения офиса (том дела 1 , л.д. 27).

В дополнительном соглашении от 01 февраля 2008г. об изменении п. 1.1. договора аренды от 24 мая 2006 г. срок  действия договора  не согласован.

Судом первой инстанции правильно сделан вывод, что согласно пункту 2 статьи 610 Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Согласно материалам дела, 11 марта 2008 года администрация Белореченского городского поселения Белореченского района направила директору ООО «Залог»  письмо № 02.01-19/412, полученное адресатом 12 марта 2008 года, о том, что срок действия договора аренды муниципального нежилого фонда № 725/3900001640 от 24 мая 2006 года истекает 15 апреля 2008 года и что последнему необходимо передать имущество в последний день срока действия договора по акту приема-передачи арендованных муниципальных, нежилых помещений указанных в п. 1.1. дополнительного соглашения от 01 февраля 2008 года к договору аренды муниципального имущества № 725/3900001640 от 24 мая 2006 года (том дела 1, л.д. 30).

Положения п.2 ст. 610 ГК РФ исходят из того, что после получения соответствующего предупреждения арендатор освободит (вернет) объект.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. При этом односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом предупрежден Администрацией об отказе от договора, а, следовательно, через три месяца после уведомления ООО «Залог» о его прекращении, этот договор прекратил свое действие.

Суд верно указал, что в поданном 22.05.2008 г.  иске четко выражена воля администрации  Белореченского городского поселения Белореченского района на освобождение ООО «Залог» занимаемых им нежилых помещений, в связи с чем, на основании пункта 1 статьи 610 и  статьи  622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В апелляционной жалобе ООО «Залог» в качестве довода указало, что правом на расторжение договора аренды нежилого помещения и подачи искового заявления о выселении  наделено муниципальное образование Белореченский район, так как постановлением от 17.11.2008 г. № 994 помещения, переданные в аренду ООО «Залог»,  в специализированный фонд не были включены, следовательно, эти помещения остались в собственности МО Белореченский район.

Данный довод судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду следующего.

Согласно закону Краснодарского края от 28 июля 2006 года № 1095-КЗ  «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Белореченский район, между вновь образованными городским, сельскими поселениями и муниципальным образованием Белореченский район, в состав которого они входят», постановлению главы муниципального образования Белореченский район Краснодарского края от 26 декабря 2007 года № 3080 «О передаче МУ «Служба заказчика» и МУП «Квартирно-правовая служба» в собственность Белореченского городского поселения Белореченского района» и акту приема - передачи имущества от 09 января 2008 года, подписанного администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и администрацией муниципального образования Белореченский район, в собственность администрации Белореченского городского поселения Белореченского района  переданы часть здания общежития, расположенного по адресу: г.Белореченск, ул.Интернациональная, 157. В вышеперечисленных актах нет подробного перечня помещений, которые передаются администрации Белореченского городского поселения Белореченского района.

Однако, согласно имеющейся в материалах дела  выписке от 14.05.2008 г. из реестра муниципальной собственности Белореченского городского поселения Белореченского района, выданной по состоянию на 15 мая 2008 г., нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84,  расположенные по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157, находятся в реестре Белореченского городского поселения Белореченского района (том дела 1, л.д. 26).

Кроме того, согласно переданным представителем администрации Белореченского городского поселения Белореченского района в судебном заседании письму Управления имущественных отношений  администрации муниципального образования Белореченский район № 02-01/144 от 28.01.2009 г. и свидетельству  о государственной регистрации права 23-АЕ № 188878 от 12.11.2008 г.,  помещения  за № 1, 2, 3, 4, 80, 81, 82, 83, 84,  расположенные по адресу: г. Белореченск, ул. Интернациональная, 157, находятся