Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2009 по делу n А32-8567/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению при превышении органом юридического лица тех полномочий, которые предоставлены ему законом, но ограничены его учредительными документами. Законом о потребительской кооперации и уставом ЦСПО РФ президиуму не предоставлено право решать вопросы отчуждения недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи от 25.07.2006 является ничтожной сделкой, требование о применении последствий ее недействительности может быть заявлено в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о применении последствий недействительности договора от 25.07.2006 заявлен истцом 08.05.2008, т. е. в пределах срока исковой давности.

Необоснованными являются также выводы суда о недоказанности истцом того обстоятельства, что в результате изъятия у пансионата «Джубга» спорного имущества санаторно-курортное учреждение было лишено возможности осуществлять деятельность, предусмотренную уставом.

В силу статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Право оперативного управления имуществом прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у учреждения по решению собственника.

Случаи правомерного изъятия имущества содержатся в пункте 2 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что собственник имущества, закрепленного за учреждением, вправе в одностороннем порядке изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению (в редакции на момент совершения сделки). В случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника право оперативного управления имуществом прекращается (пункт 3 статьи 299 Кодекса).

Из материалов дела видно, что объекты недвижимого имущества, входящие в имущественный комплекс пансионата «Джубга», были закреплены за ним на праве оперативного управления, указанное право было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решение об изъятии имущества из оперативного управления СКУ пансионат «Джубга» принято правлением ЦСПО РФ 15.06.2006. При этом в постановлении № 100-П правление не указывало, что основанием изъятия имущества является не использование либо нецелевое использование имущества (л. д. 58-60 том 2).

На дату принятия президиумом совета решения о продаже имущественного комплекса пансионата «Джубга» (25.07.2006), и подписания договора купли-продажи от 25.07.2006 право оперативного управления имуществом у санаторно-курортного учреждения пансионат «Джубга» не было прекращено, что явствует из пункта 6 дополнительного соглашения к договору купли-продажи (л. д. 109 том 1). Право оперативного управления учреждения было прекращено 11.01.2007.

Указанные обстоятельства препятствовали совершению сделки.

Правомерность изъятия имущества из оперативного управления СКУ пансионат «Джубга» материалами дела не подтверждается, доказательства не использования учреждением закрепленного за ним имущества, либо использования его не  по целевому назначению отсутствуют.

Из материалов дела видно, что фактически у учреждения было изъято все имущество, составлявшее его материально-техническую базу, без которой СКУ пансионат «Джубга» не сможет осуществлять свои уставные функции. Представленные в материалы дела балансы учреждения подтверждают, что после изъятия у учреждения имущества оно наращивало непокрытый убыток. Представитель учреждения в судебном заседании пояснил, что изъятие имущества фактически привело к невозможности осуществления учреждением уставных функций.

Таким образом, спорное имущество было отчуждено ЦСПО РФ ООО «Нефтегазтехнология-Резерв» с нарушением положений статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, что также влечет ее недействительность (ничтожность).

Выводы суда о недоказанности истцом нарушения своего права оспариваемым договором не соответствуют обстоятельствам дела. ЦСПО РФ является собственником отчужденного имущества, являясь учредителем СКУ пансионат «Джубга», несёт по его обязательствам субсидиарную ответственность. Собственник вправе обращаться в суд с требованиями об оспривании сделок, совершенных с его имуществом.

На основании изложенных обстоятельств выводы суда о необоснованности заявленных истцом требований являются неправильными.

Решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения, договор купли-продажи от 25.07.2006 с дополнительным соглашением к нему от 26.10.2006 подлежит признанию недействительным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование ЦСПО РФ о возврате сторон в первоначальное положение соответствует положениям закона и подлежит удовлетворению в части обязания ЦСПО РФ возвратить обществу выкупную цену по договору купли-продажи и обязания общества возвратить ЦСПО РФ переданные объекты недвижимости.  Предъявляя иск,  ЦСПО РФ в порядке применения реституции также просил обязать общество возвратить ему право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком общей площадью 145212 кв. м. с кадастровым номером 23:33:01 03 003:0005, расположенным по адресу: Краснодарский край, пос. Джубга, ул. Кооперативная, 2.

Между тем, право (постоянного) бессрочного пользования земельным участком не являлось объектом купли-продажи и требование о возврате права пользования земельным участком в порядке применения реституции является неправомерным. Решение суда в части отказа в удовлетворении указанного требования подлежит оставлению без изменения.

Расходы по государственной пошлине суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2008 года по делу №А32-8567/2008-68/106 отменить частично, в указанной части вынести новое решение.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 июля 2006 года с учетом дополнительного соглашения к нему от 26 октября 2006 года, заключенный между Центральным союзом потребительских обществ Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Резерв».

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Резерв» возвратить Центральному союзу потребительских обществ Российской Федерации объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, пос. Джубга, ул. Кооперативная, 2:

1. Нежилое здание (спальный корпус), литер Ч, общеполезной площадью 1727,6 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:0:1\590\45:1001\Ч;

2. Административный корпус, лит. Ю2, юЗ, ю4, ю5, юб, общей площадью 343,7 кв.м. кадастровый номер: 23:33:0:12:2003-157;

3. Нежилое здание (столовая), литер Al, А2, общеполезной площадью 3627,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:3:2:2001-230;

4. Нежилое здание (клуб), литер Ц, общеполезной  площадью 1271,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:3:2:2001-231;

5. Нежилое здание (спальный корпус), литер Б5, общеполезной площадью 5283,9 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:3:2:2001-229;

6. Нежилое  здание  (гараж), литер Г, общеполезной площадью 387,1 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-371;

7. Нежилое здание (магазин книжный), литер Я, общеполезной площадью 28,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-372;

8. Нежилое здание (летний кинотеатр), литер Х2, общеполезной площадью 423,8 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-373;

9. Нежилое здание (спорткомплекс), литер Ю, общей площадью 742,5 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-374;

10. Нежилое здание (спальный корпус), литер Э, Э', общеполезной площадью 476,0 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-375;

11. Нежилое здание (общежитие), литер Ф, общеполезной площадью 219,2 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-376;

12. Нежилое здание (общежитие), литер У, у, yl, у2, уЗ, у4, у5, общеполезной площадью 214,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-377;

13. Нежилое здание (складское), литер ТЗ, общеполезной площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-378;

14. Нежилое здание (складское), литер Т, общеполезной площадью 87,2 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-379;

15. Нежилое здание (склад продовольственный), литер Л6, общеполезной площадью 140,6 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-380;

16. Нежилое здание (душевой павильон), литер Щ, общеполезной площадью 519,9 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-405;

17. Нежилое здание  (буфет), литер Щ4, общеполезной  площадью 2,3 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-406;

18. Нежилое здание (лодочная станция), литер Ц2, общеполезной площадью 61,4 кв.м.. кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-407;

19. Нежилое здание (прачечная), литер П, общеполезной площадью 130,3 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-409;

20. Объект  незавершенного  строительства, площадь застройки 296,1 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:5:2002-410;

21. Нежилое здание (котельная), литер М, с пристройками, лит Ml, М2, МЗ, общеполезной площадью 299,3 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-320;

22. Нежилое здание (ангар лодочный), литер A3, общеполезной площадью 108,4 'кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-321;

23. Нежилое здание (ангар), литер ЛЗ, общеполезной площадью 402,5 кв.м, кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-322;

24. Нежилое здание (летний спальный корпус), литер Щ2, Щ2', Щ2", общеполезной площадью 244,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-323;

25. Нежилое здание (электростанция), литер И, с   пристройкой, лит.И',  общеполезной площадью 195,2 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-325;

26. Нежилое здание (овощехранилище), литер О, общеполезной площадью 91,1 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-326;

27. Нежилое здание (столярная мастерская), литер А2, общеполезной площадью 54.8 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-327;

28. Нежилое здание (теплица) литер X, общеполезной площадью 312,4 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-329;

29. Нежилое здание (насосная), литер Б, Б1, общеполезной площадью 122,7 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-328;

30. Нежилое здание (склад), литер Е, общеполезной площадью 223,3 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:7:2002-324;

31. Летний спальный корпус № 8, литер Ш2, Ш2', Ш2", общей площадью 294,4 кв.м., кадастровый номер: 23:33:0:18:2004-139;

32. Нежилые помещения в корпусе № 2 общеполезной площадью 1346 кв.м.: № 1 общей площадью 24,9 кв.м.; №10 общей площадью 16,8 кв.м.; № 11 общей площадью 16,4 кв.м.;  № 12 общей площадью 7,0 кв.м.; № 13 общей площадью 8,5 кв.м.; № 16 общей площадью 24,9 кв.м.; № 17 общей площадью 24,9 кв.м.; № 18 общей площадью 24,5 кв.м.; № 19 общей площадью 24,5 кв.м.; № 20 общей площадью 24,9 кв.м.; № 21 общей площадью 53,6 кв.м.; № 23 общей площадью 15,6 кв.м.; № 24 общей площадью 17,4 кв.м.; № 25 общей площадью 16,9 кв.м.; № 30 общей площадью 24,9 кв.м.; № 31 общей площадью 25,0 кв.м.; № 32 общей площадью 24,5 кв.м.; № 33 общей площадью 24,3 кв.м.; № 34 общей площадью 25,4 кв.м.; № 35 общей площадью 54,6 кв.м.; № 37 общей площадью 15,5 кв.м.; № 38 общей площадью 17,4 кв.м.; № 39 общей площадью 16,8 кв.м.; № 40 общей площадью 16,7 кв.м.; № 41 общей площадью 15,2 кв.м.; № 42 общей площадью 25,1 кв.м.; № 43 общей площадью 24,9 кв.м.; вестибюль по плану здания № 1 первого этажа общей площадью 7,8 кв.м.; вестибюль по плану здания № 2 первого этажа общей площадью 59,7 кв. м.; коридор по плану здания № 3 первого этажа общей площадью 71,1 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 4 первого этажа общей площадью 19,5 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 5 первого этажа общей площадью 13,7 кв.м.; коридор по плану здания № 6 первого этажа общей площадью 27,6 кв.м.; вестибюль по плану здания № 7 второго этажа общей площадью 58,6 кв.м.; коридор по плану здания № 8 второго этажа общей площадью 73,0 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 9 второго этажа общей площадью 19,8 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 10 второго этажа общей площадью 14,9 кв.м.; коридор по плану здания № 11 второго этажа общей площадью 27,0 кв.м.; вестибюль по плану здания № 12 третьего этажа общей площадью 36,4 кв.м.; коридор по плану здания № 13 третьего этажа общей площадью 56,9 кв.м.; коридор по плану здания № 14 третьего этажа общей площадью 15,2 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 15 третьего этажа общей площадью 19,5 кв.м.; лестничную клетку по плану здания № 16 третьего этажа общей площадью 13,7 кв.м.; коридор по плану здания № 17 третьего этажа общей площадью 27,6 кв.м.; лестничную  клетку по плану здания № 18 мансардного  этажа общей площадью 19,5 кв.м.; холл по плану здания № 19 мансардного этажа общей площадью 128,7 кв.м.; умывальную по плану здания № 20 мансардного этажа общей площадью 1,3 кв.м.; туалет по плану здания № 21 мансардного этажа общей площадью 1,1 кв.м.; туалет по плану здания № 22 мансардного этажа общей площадью 1,1 кв.м.; умывальную по плану здания № 23 мансардного этажа общей площадью 1,3 кв.м.; подсобную по плану здания № 24 мансардного этажа общей площадью 19,7 кв.м..

Взыскать с Центрального союза потребительских обществ Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Резерв» 157 938 634 руб.

Решение в части отказа Центральному союзу потребительских обществ Российской Федерации в применении реституции в виде возврата права (постоянного) бессрочного пользования земельным участком общей площадью 145212 кв. м. с кадастровым номером 23:33:01 03 003:0005, расположенного по адресу: Краснодарский край, пос. Джубга, ул. Кооперативная, 2, оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазтехнология-Резерв» в пользу Центрального союза потребительских обществ Российской Федерации 2 000 руб. государственной пошлины по иску и 1 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

В