Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2009 по делу n А32-19538/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

лицами иски о применении последствий недействительности сделок не предъявлялись.

Суд первой инстанции, отказывая в иске о сносе строений, указал, что совершенные сделки являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, но наличие фактического собственника недвижимого имущества, независимо от лица, на которое зарегистрировано право собственности, является непреодолимым препятствием  для удовлетворения требования о его сносе.

Между тем, суд не дал оценку доводу крестьянского хозяйства о пропуске срока исковой давности для применения последствий недействительности сделки и доводам о добросовестности приобретения крестьянским хозяйством объектов недвижимости в собственность.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается, когда началось исполнение этой сделки.

Имущество выбыло из собственности государства по сделке от 01.06.1993. Довод крестьянского хозяйства о пропуске срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 01.06.1993 является обоснованным. После указанной сделки в отношении имущества были совершены еще две сделки, следовательно, имущество не может быть истребовано от крестьянского хозяйства в порядке применения реституции.

Права собственности крестьянского хозяйства на спорные помещения как на объекты недвижимости были зарегистрированы в 2000 году. Государственная регистрация прав в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит открытый характер, уполномоченные государственные органы должны были быть информированы о совершении в отношении имущества сделок по их отчуждению.

Вывод суда первой инстанции о наличии у крестьянского хозяйства права на земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости основан на законе.

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По запросу суда апелляционной инстанции УФАКОН по КК представлены материалы межевания в отношении земельного участка площадью 978 587 кв. м., расположенного по адресу: примерно 6 км по направлению на северо-восток от ориентира Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, пересечение ул. Красных партизан – ул. Азовская. Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка ОНО ОПХ «Колос» КНИИСХ Россельхозакадемии, утвержденного в 2006 году, следует, что в границах находящегося в пользовании ОНО ОПХ «Колос» земельного участка отмежеван  земельный участок, занятый объектами недвижимости принадлежащими КХ «Урожай».

Таким образом, земельный участок, на котором находятся принадлежащие крестьянскому хозяйству объекты, перешел в пользование крестьянского хозяйства по согласованию с ОНО ОПХ «Колос» и до заключения ОНО ОПХ «Колос» договора аренды от 26.10.2007.

Оспаривание зарегистрированного права собственности предполагает оспаривание оснований его регистрации и означает доказывание отсутствия оснований и (или) правовых предпосылок для регистрации права. Таким образом, требование об оспаривании зарегистрированного права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств наличия у него права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком или регистрации за ним права собственности.

Между тем, общество не заявляет о своих правах на объекты недвижимости. В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов наделено заинтересованное лицо. Общество не доказало нарушение своих прав наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности крестьянского хозяйства на объекты недвижимости.

УФРС по КК, привлеченное к участию в деле обществом при предъявлении иска, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Являясь государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с недвижимым имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Расходы по государственной пошлине по делу суд в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагает на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 января 2008 года по делу №А32-19538/2008-28/327 оставить без изменения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           О.Г. Авдонина

Судьи                                                                                             М.В. Ильина

И.В. Пономарева