Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2010 n 15АП-10871/2009 по делу n А53-7416/2009 По делу о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании аннулировать запись о регистрации договора аренды.Суд первой инстанции Арбитражный суд Ростовской области

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2010 г. N 15АП-10871/2009
Дело N А53-7416/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2010 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В. Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Решетниковым Р.А.
при участии:
от истца Синчук М.А. по доверенности от 14.04.2009,
от ООО "Киноцентр" - Чаплыгина Д.В. по доверенности от 03.03.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Инкотраст"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2009 по делу N А53-7416/2009,
принятое в составе судьи Запорожко Е.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Инкотраст", г. Таганрог
к Администрации г. Таганрога,
обществу с ограниченной ответственностью "Киноцентр", г. Таганрог
при участии третьих лиц:
Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, г. Ростов-на-Дону
закрытого акционерного общества "КБ "Русский Славянский банк",
открытого акционерного общества "КБ "Центр-Инвест", г. Ростов-на-Дону
о признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в ЕГРП
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Финансовая компания "Инкотраст" (далее ООО "ФК "Инкотраст") обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации г. Таганрога, обществу с ограниченной ответственностью "Киноцентр":
о признании недействительным договора аренды N 07-0929 от 30.11.2007 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки и обязании УФРС по РО (Таганрогский отдел) аннулировать запись о регистрации договора аренды N 07-0929 от 30.11.2007 г.,
обязании Администрацию г. Таганрога передать земельный участок площадью 118 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Александровская, 72, выделенный в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 и обозначенными в проекте границами порядка пользования в домовладении по адресу: ул. Свердлова (Александровская) - пер. А. Глушко следующими точками: 106, 56, 57, 17, 64, 63, 62, 52, 101, 102 обладателю права бессрочного (постоянного) пользования ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" для выкупа в общую долевую собственность совместно с ООО "Киноцентр",
определении доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 118 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Александровская, 7, выделенный в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 и обозначенный в проекте границ порядка пользования в домовладении по адресу: ул. Свердлова (Александровская) - пер. А. Глушко следующими точками: 106, 56, 57, 17, 64, 63, 62, 52, 101, 102 в размере 1/2 доли.
В процессе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор аренды N 07-929 от 30.11.2007 г., дата регистрации 24.12.2007 г., N регистрации 61-61-42/127/2007-207 и исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 61-61-42/127/2007-207 от 24.12.2007 г. о договоре аренды N 07-929 от 30.11.2007 г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым N 61:58:01110:0001, находящегося по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Александровская 72 общей площадью 2233 кв. м.
Истец заявил отказ от требований: об обязании Администрации г. Таганрога передать земельный участок площадью 118 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Александровская, 72, выделенный в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 и обозначенный в проекте границ порядка пользования в домовладении по адресу: ул. Свердлова (Александровская) - пер. А. Глушко следующими точками: 106, 56, 57, 17, 64, 63, 62, 52, 101, 102 обладателю права бессрочного (постоянного) пользования ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" для выкупа в общую долевую собственность совместно с ООО "Киноцентр", определении доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью 118 кв. м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Александровская, 7, выделенный в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 и обозначенный в проекте границ порядка пользования в домовладении по адресу: ул. Свердлова (Александровская) - пер. А. Глушко следующими точками: 106, 56, 57, 17, 64, 63, 62, 52, 101, 102 в размере 1/2 доли (л.д. 96 - 97 т. 2).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2009 г. прекращено производство по делу в части требований, от которых истец отказался, в остальной части в иске отказано. Решение мотивировано тем, что истец, как приобретатель объекта недвижимости, в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, приобрел в собственность земельный участок площадью 795 кв. м, необходимый для его использования. Суд пришел к выводу, что спорный земельный участок площадью 61 кв. м не является непосредственно прилегающим к зданию истца, доказательства того, что он необходим для использования недвижимого имущества истца, не имеется. Истец не доказал наличие у него исключительного права на приобретение спорной части земельной участка, ввиду чего, оснований для признания оспариваемого договор аренды и исключения соответствующей записи из ЕГРП не имеется.
ООО "ФК "Инкотраст" обжаловало решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2009 г. в установленном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, просило его в части отказа в иске отменить, принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что спорный земельный участок необходим для использования здания, фактические условия пользования земельным участком не претерпели изменений с момента покупки объекта, приобретенное истцом здание эксплуатировалось ранее и в настоящее время в качестве банка. Вывод суда том, что свидетельство N 25500 от 09.07.1999 утратило силу, что лишило истца прав на спорный участок, необоснован.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Киноцентр" просило оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения. Указало, что является арендатором земельного участка площадью 2233 кв. м, предоставленного для эксплуатации недвижимого объекта в аренду сроком с 28.11.2007 по 28.11.2032 г. по договору N 07-929 от 30.11.2007, зарегистрированному в установленном законом порядке. Истец не представил доказательств подтверждающих необходимость предоставления земельного участка для эксплуатации его объекта сверх сформированного площадью 795 кв. м, представленного ему постановлениями администрации г. Таганрога N 1167 от 26.03.2003 г., N 4254 от 09.02.2004 г. Истцом не доказана недействительность заключенного ответчиками договора аренды.
ОАО "КБ "Центр-Инвест" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение является законным и обоснованным. Земельный участок площадью 2233 кв. м с кадастровым номером 61:58:01110:0001, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 72 был предоставлен ООО "Киноцентр" в аренду на основании постановления мэра г. Таганрога N 4512 от 28.11.2007 г. в пределах границ, установленных по результатам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом.
Иные участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили. В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 156, ст. 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в установленном ст. ст. 121 - 123 АПК РФ порядке.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал, просил отменить решение в части отказа в удовлетворении иска. Пояснил, что в части прекращения производства по делу решение не обжалуется.
Поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы. На разрешение экспертам просил поставить следующий вопрос:
- является ли необходимым для использования земельный участок площадью 59 кв. м (1/2 доли земельного участка общей площадью 118 кв. м, ранее кадастровый номер 61:58:1:110:1/3 площадью 122 кв. м, выделенный в соответствии с Постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 N 1952 и обозначенный в проекте границ порядка пользования в домовладении по адресу: ул. Александровская (Свердлова) - пер. А. Глушко следующими точками 106, 56, 57, 17, 64, 63, 52, 101, 102), входящий в состав земельного участка N 61:58:1:110:1 площадью 2237 кв. м, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Александровская (бывшая Свердлова), 72 для эксплуатации здания банка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. А. Глушко, 19. Производство экспертизы просил поручить экспертам ГУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Необходимость проведения экспертизы обосновал недостаточностью доказательств, подтверждающих факт необходимости использования земельного участка для эксплуатации здания банка.
Дополнительно пояснил, что земельный участок для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости был сформирован площадью 795 кв. м в связи с длительным выделением земельного участка площадью 4 кв. м и финансовым положением истца. При этом истец полагал, что при улучшении финансового положения будет возможно сформировать для эксплуатации здания дополнительно земельный участок площадью 61 кв. м. Формирование и постановка на кадастровый учет земельных участков площадью 795 кв. м и 2233 кв. м не оспаривались. Доказательства наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании спорной частью земельного участка, прилегающего к зданию истца, в настоящее время отсутствуют. Однако, ответчик может в будущем чинить такие препятствия, в частности проезду автотранспорта (инкассаторских машин), путем установки забора.
Представитель ООО "Киноцентр" против пересмотра решения суда только в обжалуемой части не возразил, апелляционную жалобу не признал по основаниям, изложенным в отзыве. В удовлетворении ходатайства истца о назначении судебной экспертизы просил отказать, поскольку ходатайство не заявлялось в суде первой инстанции. Доводы о возможном чинении препятствий в проезде автотранспорта истца предположительны, не основаны на доказательствах, и не являются основанием для признания договора аренды недействительным.
В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Возражений против пересмотра решения только в обжалуемой части от участвующих в деле лиц не поступило, в связи с чем, решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.10.2009 г. по делу N А53-7416/2009 пересматривается в апелляционном порядке только в части отказа в иске.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 ЗАО коммерческий банк "Русский Славянский банк" был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 856 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог пер. А. Глушко, 19 для эксплуатации здания банка, в том числе земельный участок N 61:58:1:110:11 площадью 795 кв. м и 61 кв. м из земельного участка N 61:58:1:110:1/3 для общего пользования с закрытым акционерным обществом "Таганрогская горкиносеть".
Пунктом 3.3 указанного постановления установлено, что земельным участком общего пользования N 61:58:1:110:1/3 площадью 122 кв. м пользуется в равных долях ЗАО коммерческий банк "Русский Славянский банк" и ЗАО "Таганрогская киносеть".
На основании постановления Администрации г. Таганрога от 10.06.1999 г. N 1952 ЗАО КБ "Русский Славянский банк" было выдано свидетельство на предоставление 856 кв. м по адресу: г. Таганрог пер. А. Глушко, 19 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование.
На основании заявления ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" постановлением администрации г. Таганрога РО N 1167 от 26.03.2003 г. у ЗАО КБ "Русский Славянский банк" изъят земельный участок площадью 795 кв. м, расположенный по адресу: г. Таганрог пер. А. Глушко, 19 и передан в аренду сроком на 5 лет ООО "ФК "ИНКОТРАСТ" для эксплуатации банка.
Согласно пункту 1 постановления администрации г. Таганрога РО N 1167 от 26.03.2003 г. утратило силу свидетельство N 25500 от 09.07.1999 г. на право постоянного (бессрочного) пользования, выданное ЗАО коммерческий банк "Русский Славянский банк".
Постановлением Администрации г. Таганрога N 3918 от 22.08.2003 г. из земельного участка общего пользования N 61:58:1:110:1/3 площадью 122 кв. м у пользователей были изъяты 4 кв. м (по 2 кв. м у ЗАО КБ "РусСлавБанк" и ЗАО "Таганрогская горкиносеть") для нужд по установлению и эксплуатации пристройки к трансформаторной подстанции N 202.
Этим же постановлением из земельного участка площадью 2233 кв. м по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 72, были переданы в аренду сроком на 5 лет земельные участки: площадью 59 кв. м - ЗАО КБ "Русский Славянский банк" и площадью 2173 кв. м - ЗАО "Таганрогская горкиносеть" для обслуживания здания банка и для эксплуатации кинотеатра соответственно.
Постановлением администрации г. Таганрога от 05.10.2005 г. N 4950 у ЗАО КБ "Русский Славянский банк" и у ЗАО "Таганрогская киносеть" изъяты земельные участки, предоставленные им постановлением администрации г. Таганрога N 3918 от 22.08.2003 г. и земельный участок площадью 2233 кв. м, находящийся по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 72 передан ООО "Кинотеатр "Октябрь" в целях эксплуатации кинотеатра сроком на 364 дня. При этом установлены особые условия землепользования в виде обеспечения проезда и прохода к объектам недвижимости, расположенным на смежных земельных участках по пер. А. Глушко, 19/пер. Лермонтовский 22/ул. Александровская, 70 и около ул. Александровская, 72.
Учитывая изложенное, истец не доказал наличия у него права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.
На основании заключенного
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2010 n 15АП-10790/2009 по делу n А01-1382/2009 По делу о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность и обязании подготовить проект договора купли-продажи.Суд первой инстанции Арбитражный суд Республики Адыгея  »
Читайте также