Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2009 по делу n А32-6335/2008. Принять новый судебный акт (п.2 ст.269, ч.5 ст.270 АПК)

(расположенное на причале №266) возникло в силу раздела 2 приложения №1 к Постановлению ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», как на имущество, принадлежащее на момент разграничения собственности государственному учреждению.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации у этого предприятия с момента передачи имущества. При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю. Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По акту приема-передачи от 01.01.1997 в оперативное управление ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» была передана лодочная станция 1985 года постройки, расположенная на территории санатория на аэрарии для хранения лодок и катеров (т.1,л.д.39-41).

Между Комитетом по управлению имуществом г.Сочи и государственным учреждением «Санаторий «Салют» МВД России» был заключен договор №67 от 17.01.1997 о закреплении имущества за истцом на праве оперативного управления (т.1,л.д.35-38).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Сочи от 21.01.1997г №35-р «О закреплении имущества за государственным учреждением «Санаторий «Салют» Министерства Внутренних дел Российской Федерации» здания, расположенные по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Санаторная, 49,49/11, 49/4, 49/5 - 49/10, 49/12, 49/14, 49/15, 49/19, 49/20, 49/24, 49/23, 49/22, пер.Чехова, 6 зарегистрировано в МП «БТИ» как федеральная собственность, балансодержатель ГУ «Санаторий «Салют» МВД России».

ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 18,89 га по ул.Санаторная 49 Центрального района г.Сочи для эксплуатации зданий и сооружений санатория (т.2,л.д.141-144).

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 86000 кв.м, кадастровый номер 23:49:02 02 001:0019, находящемся в федеральной собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 09.03.2006 серии 23- АА №578046).

Право оперативного управления ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» на здание лодочной станции (литер БА), общей площадью 1166,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи Центральный район, ул. Санаторная, 49, инвентарный номер 03:426:055:015676150:0002, было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (запись регистрации 23-23/50/040/2007-189), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.10.2007 серии 23-АД №191977.

За Российской Федерацией было зарегистрировано право собственности на здание лодочной станции (литер БА), общей площадью 1166,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи Центральный район, ул. Санаторная, 49, инвентарный номер 03:426:055:015676150:0002, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 09.10.2007г серия 23-АД №191978.

Лодочная станция  площадью 1166,1 кв.м., расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Санаторная, 49 внесена в реестр федерального имущества, балансодержателем указано ГУ «Санаторий «Салют» МВД России», что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 01.08.2007 № 01-23/2276с (т.1,л.д.138).

Таким образом, материалами дела подтверждается возникновение у ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» в установленном законом порядке права оперативного управления наРоссии» лодочную станцию, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Санаторная, 49.

Между тем, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2006, заключенного между НОУ «Черноморская гуманитарная академия» и ООО «Спецпроектстрой», ответчиком было зарегистрировано право собственности на здание лодочной станции, литер «Б», общей площадью 455,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи Центральный район, ул. Санаторная, 73 (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2006 серии 23-АА №729281).

Согласно заключению специалиста от 07.04.2008, объект недвижимости, охарактеризованный Сочинским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» и Сочинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» как причал №267 – лодочная станция лит. «Б», общей площадью 476,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, ул. Санаторная №73 и охарактеризованный Сочинским филиалом ФГУП«Ростехинвентаризация» как буна «ББ» 1985 года постройки и лодочная станция лит. «БА» общей площадью 1166,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Сочи, ул.Санаторная, №49, являются одним и тем же объектом недвижимости по следующим основаниям:

А) одинаковые размеры строения по длине и ширине,

Б) одинаковые несущие элементы (железобетонный каркас из 12 колонн сечением 400х400 мм, фундаменты),

В) местоположение объекта относительно рядом расположенных земельных участков и строений и сооружений на них (по ситуационным планам)

Выводы специалиста подтверждаются представленными в материалы дела справками градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию в районе ул.Санаторная № 73 Центрального района г.Сочи, и на территорию в районе ул.Санаторная № 49 Центрального района г.Сочи, изготовленными по заказу соответственно НОУ ВПО «Черноморская гуманитарная академия» и ГУ «Санаторий «Салют» МВД Российской Федерации, а также ответом ФГУП «Роснедвижимость» от 18.03.2008 № 40-40 (т.2,л.д.64). Расхождения в площадях связано с тем, что при инвентаризации объекта по заявке НОУ «Черноморская гуманитарная академия» в общую площадь не была включена площадь террасы и кровли, ранее определенной как веранда, а также эксплуатируемое подсобное помещение.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.04.2008 по делу № А32-16999/2007-22/264 НОУ «Черноморская гуманитарная академия» отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества (здания лодочной станции) расположенного по адресу: г.Сочи, ул.Санаторная, 73 из чужого незаконного владения; обязании ГУ «Санаторий «Салют» МВД России в течение 10 дней после вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании НОУ «Черноморская гуманитарная академия» принадлежащим ему имуществом путем освобождения занимаемых помещений. Судебный акт мотивирован тем, что на момент рассмотрения дела спорная лодочная станция зарегистрирована за истцом и ответчиком, соответственно на праве собственности и праве оперативного управления, что свидетельствует о наличии двойной регистрации права за разными субъектами на один и тот же объект недвижимости по различным техническим паспортам.

При сопоставлении представленных технических паспортов, справок градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию в районе ул.Санаторная № 73 Центрального района г.Сочи, и на территорию в районе ул.Санаторная № 49 Центрального района г.Сочи, проектной документации судом апелляционной инстанции установлено, что помещения №№2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 206,5 кв.м. в здании лодочной станции литер «Б» расположены на причале 266, помещения которого находились в ведении санатория «Узбекистан» и были переданы МВД России.

Фактическое владение истцом указанными помещениями было установлено судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела №  А32-16999/2007-22/264.

Судом апелляционной инстанции по указанному делу так же установлено, что в основание государственной регистрации права собственности НОУ «Черноморская гуманитарная академия» на спорную лодочную станцию положены последовательно совершенные сделки между АО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» (правопреемник государственного учреждения – проектный институт «Южгипрокоммунстрой»), ОАО «Шахта Западная», ООО «Лесной путь», ООО «Спецпроектстрой».

Первичная государственная регистрация права собственности на здание лодочной станции была произведена на основании договора купли-продажи от 26.12.1994 заключенного между АО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» (продавец) и ОАО «Шахта западная» (покупатель).

Между тем, на указанный момент, спорная лодочная станция в составе иного имущества санатория «Узбекистан» была передана в ведение МВД России на основании распоряжения Правительства РФ от 30.12.1993 №2343-р и акта приема санатория «Узбекистан» от 04.02.1994.

Из представленной в материалы дела проектной документации следует, что возведенная в 1985 году лодочная станция была запланирована к совместному использованию проектным институтом «Южпроекткоммунстрой» и санаторием «Узбекистан», при этом, санаторию «Узбекистан» отводилось помещение, расположенное на причале №266, проектному институту «Южпроекткоммунстрой» - на причале 267.

По смыслу статей 209, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации право продажи имущества принадлежит его собственнику. Продавцами могут быть также лица, управомоченные законом или собственником на распоряжение имуществом. Однако, право федеральной собственности на спорное имущество и право оперативного управления ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» на него подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация должна подтверждать лишь существующее право, в связи с чем, основания для оставлении в ЕГРП записи о государственной регистрации за НОУ «Черноморская гуманитарная академия» права собственности на спорное имущество, при наличии ранее возникшего и зарегистрированного права собственности Российской Федерации, отсутствуют.

Учитывая тот факт, что НОУ «Черноморская гуманитарная академия» оспаривает права ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» на спорное имущество, в силу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования заявлены истцом обоснованно.

Поскольку истец документально подтвердил право собственности Российской федерации и право оперативного управления ГУ «Санаторий «Салют» МВД России» на спорное недвижимое имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за обращение с иском относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

признать частично недействительным зарегистрированное право негосударственного образовательного учреждения «Черноморская гуманитарная академия» на здание лодочной станции литер Б, общей площадью 455,7 кв.м, расположенное по ул. Санаторная, 73, Центрального района г. Сочи, оформленное записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 23:25-50/069/2006-187 от 02.11.2006г в части принадлежности НОУ «Черноморская гуманитарная академия» на праве собственности помещений №2,3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 общей площадью 206,5 кв.м. в здании лодочной станции, литер «Б».

Признать право оперативного управления государственного учреждения «Санаторий Салют» МВД России» на помещения №2 площадью 52,5 кв.м., №3 площадью 52 кв.м.; №7 площадью 49 кв.м.; №8 площадью 25,8 кв.м., №9 площадью 12 кв.м., №10 площадью 13,4 кв.м., в здании лодочной станции литера «Б», общей площадью 476,8 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Санаторная, №49.

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Черноморская гуманитарная академия», г. Сочи в пользу государственного учреждения «Санаторий «Салют» МВД России» г. Сочи расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             М.Н. Малыхина

                                                                                                        О.Г. Ломидзе