Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2015 по делу n А01-2334/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: [phone], факс: [phone]

E-mail: [email protected], Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А01-2334/2014

29 июля 2015 года                                                                              15АП-8080/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ванина В.В.

судей Ереминой О.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Жабской А.Л.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма САХ-2006»

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 01.04.2015 по делу № А01-2334/2014

по иску закрытого акционерного общества «Энергостройсвязь»

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма САХ-2006»

о взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Аутлевой Р.В.

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Энергостройсвязь» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма САХ-2006» (далее – агрофирма, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению затрат на коммунальные платежи по договору аренды № 14 от 20.08.2013 в сумме 320 247 руб. 68 коп., по договору аренды № 15 от 01.10.2013 – в сумме 225 898 руб. 61 коп. (уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ – т.1, л.д. 186-188).

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 01.04.2015 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 20.08.2013 № 14 в размере 320 247 руб. 68 коп., задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2013 № 15 в размере 225 598 руб. 61 коп., а всего 598 696 руб. 29 коп. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана госпошлина по иску в сумме 14 974 руб.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил решение суда изменить. Указывает, что спорные договоры были подписаны по просьбе истца с последующим перезаключением договоров субаренды с 11 арендаторами, поскольку счета истца были арестованы, и он не имел возможности выплачивать заработную плату работникам. Судом первой инстанции необоснованно не учтены представленные ответчиком приходные кассовые ордера, подтверждающие оплату задолженности по спорным договорам. С учетом частичной оплаты арендных платежей, оплаты услуг банка, сумм, списанных инкассовыми поручениями и задолженности субарендатора по оплате арендной плате, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 3 186 руб. 81 коп.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений от 27.07.2015 в составе суда, рассматривающего апелляционную жалобу, произведена замена судьи Ковалевой Н.В. на судью Чотчаева Б.Т. в связи с пребыванием судьи                          Ковалевой Н.В. в отпуске. В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ после замены судьи рассмотрение дела начато сначала, что отражено в протоколе судебного заседания.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.08.2013 между обществом (арендодатель) и агрофирмой (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости № 14, согласно которому истец обязался передать ответчику во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения подвала № 1-3, № 3/1, 3/2, 3/5, 3/6, 3/7, 3/8, нежилые помещения 1-го этажа № 2, 16, нежилые помещения 2-го этажа № 1-11, мансарда № 1-11, расположенные в здании по адресу: г. Краснодар, западный внутригородской округ, ул. им. Думенко 8, общей площадью 1 185,7 кв.м, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за вышеуказанные  помещения.

Пунктом 5.1 договора № 14 срок его действия определен периодом продолжительностью 11 месяцев; день вступления договора в силу – 01.09.2013 (пункты 5.1, 5.2 договора).

Пунктом 3.2 договора № 14 в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2013, от 02.09.2013 арендная плата определена в размере 125 000 руб. (в т.ч. НДС 18%) в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 договора № 14 арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора № 14 арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией помещения, а также оплачивает потребляемую электроэнергию по показаниям счетчика, исходя из действующих тарифов на основании выставленных счетов.

20.08.2013 объекты аренды были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами (л.д. 16).

Соглашением от 01.02.2014 договор № 14 был расторгнут с 01.02.2014.

01.10.2013 между обществом (арендодатель) и агрофирмой (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 15, в соответствии с которым общество передало агрофирме во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 146,8 кв.м с кадастровым номером 01:05:02 00 00 163:0039:79:230:001:005545570.

Пунктом 5.1 договора № 15 срок его действия определен периодом продолжительностью 11 месяцев; день вступления договора в силу определен моментом его подписания (пункты 5.1, 5.2 договора).

Пунктом 3.2 договора № 15 арендная плата определена в размере 52 850 руб. (в т.ч. НДС 18%) в месяц. В соответствии с пунктом 3.3 договора № 15 арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.5 договора № 15 арендатор компенсирует арендодателю коммунальные расходы, связанные с эксплуатацией помещения, а также оплачивает потребляемую электроэнергию по показаниям счетчика, исходя из действующих тарифов на основании выставленных счетов.

01.10.2013 объекты аренды были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами (л.д. 23).

Соглашением от 01.03.2014 договор № 15 был расторгнут с 01.03.2014.

По своей правовой природе договоры № 14, № 15 являются договорами аренды недвижимости, правоотношения из которых регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Поскольку спорные договоры были заключены на срок до одного года (11 месяцев), постольку в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ (применяемого к аренде помещений в соответствии с выраженной с пунктом 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений») спорные договоры не требовали государственной регистрации.

Отсутствие в условии о предмете договора № 15 указания на конкретные помещения, являвшиеся объектом аренды, в силу выраженной в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ № 73) правовой позиции не является основанием для вывода о незаключенности данного договора, поскольку объекты аренды были переданы истцом ответчику по акту, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет иска по настоящему делу входит требование о взыскании задолженности по договору № 14 за период с 20.08.2013 по 01.02.2014 в общей сумме 320 247 руб. 68 коп. Данная сумма, как следует из искового заявления и уточнения к нему от 19.03.2015, состоит из задолженности по арендной плате и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг исходя из следующего расчета: общая сумма арендной платы за 5 месяцев в сумме 625 000 руб. + возмещение расходов на оплату коммунальных  услуг в сумме 58 247 руб. 68 коп. – оплата  в сумме 363 000 руб. по приходным кассовым ордерам № 51 от 07.10.2013, № 53 от 10.10.2013, № 1 от 15.01.2014, № 8 от 27.01.2014, № 9 от 29.01.2014, № 12 от 03.02.2014.

В предмет иска по настоящему делу входит требование о взыскании задолженности по договору № 15 за период с 01.10.2013 по 01.03.2014 в общей сумме 225 598 руб. 61 коп. Данная сумма, как следует из искового заявления и уточнения к нему от 19.03.2015, состоит из задолженности по арендной плате и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг исходя из следующего расчета: общая сумма арендной платы за 5 месяцев в сумме 264 250 руб. + возмещение расходов на оплату коммунальных  услуг в сумме 62 188 руб. 61 коп. – оплата в сумме 100 840 руб. по приходным кассовым ордерам № 63 от 11.11.2013, № 64 от 11.11.2013, № 64 от 14.11.2013, № 65 от 15.11.2013, № 4 от 16.01.2014.

При оценке обоснованности данных расчетов апелляционный суд установил следующее.

Факт владения и пользования ответчиком арендованными по договору № 14 объектами в течение 5 месяцев в период с 01.09.2013 (день начала действия договора в соответствии с пунктом 5.1 договора) по 01.02.2014 подтверждается имеющимися в деле доказательствами и ответчиком не отрицается.

Сумма арендной платы по установленной пунктом 3.2 договора в редакции в редакции дополнительных соглашений от 01.09.2013, от 02.09.2013 ставке (125 000 руб. в месяц) за указанный период составляет 625 000 руб.

Согласно представленным истцом актам, подписанным сторонами, сумма подлежащих возмещению ответчиком истцу коммунальных расходов по помещениям, являвшимся объектами аренды по договору № 14, составляет 58 248 руб. 04 коп. (акт № 00083 от 30.09.2013 на сумму 13 570 руб. 02 коп., акт № 00090 от 31.10.2013 на сумму 13 570 руб. 02 коп., акт № 00099 от 29.11.2013 на сумму 15 553 руб. 82 коп., акт № 00107 от 31.12.2013 на сумму 15 553 руб. 82 коп. – т.1. л.д. 25-27, 29).

Кроме того, в апелляционной жалобе ответчик признал факт потребления коммунальной услуги по электроснабжению в январе 2014 года на сумму 11 615 руб. 76 коп. Данный факт также был признан ответчиком в суде первой инстанции (дополнение к возражению на исковое заявление, т.1, л.д. 154). В силу изложенного данный факт считается установленным на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах сумма обязанности ответчика по возмещению истцу коммунальных платежей по договору № 14 составляет 69 863 руб. 80 коп.

Таким образом, общая сумма обязанностей ответчика перед истцом по договору № 14 за период с 20.08.2013 по 01.02.2014 (включая обязательство по арендной плате и возмещению коммунальных расходов) составляла 694 863 руб. 80 коп.

Факт владения и пользования ответчиком арендованными по договору № 15 объектами в течение 5 месяцев в период с 01.10.2013 по 01.03.2014 подтверждается имеющимися в деле доказательствами и ответчиком не отрицается.

Сумма арендной платы по установленной пунктом 3.2 договора ставке (52 850 руб. в месяц) за указанный период составляет 264 250 руб.

Подписанные сторонами акты на переменную часть арендной платы (возмещение коммунальных платежей), а равно иные доказательства несения истцом расходов по уплате коммунальных платежей в отношении помещений, являвшихся объектами аренды по договору № 15, в сумме 62 188 руб. 61 коп. либо иной сумме, в деле отсутствуют. Показания приборов учета электроэнергии по арендованным помещениям, а также счета на оплату электроэнергии, предусмотренные пунктом 3.2 договора № 15, в деле также отсутствуют. Расчет данных расходов истцом не представлен.

Определением от 07.07.2015 суд апелляционной инстанции предлагал истцу представить доказательства стоимости потребленных коммунальных услуг в отношении помещений, являвшихся объектами аренды по договору № 15.

Данные доказательства истцом представлены не были. Ответчиком данный факт не признан.

При таких обстоятельствах основания для вывода о существовании обязанности ответчика по возмещению истцу коммунальных платежей в сумме 62 188 руб. 61 коп. либо иной сумме по договору № 15 отсутствуют.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства позволяют достоверно установить общую сумму обязательства ответчика перед истцом по договору № 15 за период с 01.10.2013 по 01.03.2014 в размере 264 250 руб.

При оценке довода апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно не были учтены представленные ответчиком приходные кассовые ордера, которые доказывают частичную оплату задолженности по спорным договорам, апелляционный суд установил следующее.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком в дело были представлены приходные кассовые ордера, подтверждающие внесение в кассу общества денежных средств в общей сумме 879 746 руб. 08 коп.

Судом первой инстанции в счет оплаты по спорным обязательствам учтены:

приходные кассовые ордера № 51 от 07.10.2013, № 53 от 10.10.2013, № 1 от 15.01.2014, № 8 от 27.01.2014, № 9 от 29.01.2014, № 12 от 03.02.2014 на общую сумму 363 000 руб. – в счет исполнения обязательства ответчика по договору № 14;

приходные кассовые ордера № 63 от 11.11.2013, № 64 от 11.11.2013, № 64 от 14.11.2013, № 65 от 15.11.2013, № 4 от 16.01.2014