Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2011 по делу n А61-2344/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                 Дело  № А61-2344/2010

27 июня 2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2011 г.,

полный текст постановления изготовлен 27 июня  2011 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Егорченко И.Н., судей Джамбулатова С.И., Казаковой Г.В., при   ведении   протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ботоевой (Гетоевой) Лемы Андреевны (363240, Республика Северная Осетия-Алания, г.Алагир, ул.К.Хетагурова, 113, кв.54, ОГРНИП 309151428900027) на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.03.2011 по делу № А61-2344/2010 по иску Алагирского районного потребительского общества с кооперативными участками (363240, Республика Северная Осетия - Алания, Алагирский р-н, г.Алагир, ул.Колхозная, 55, ОГРН 1021500822078) к индивидуальному предпринимателю Ботоевой (Гетоевой) Леме Андреевне об освобождении помещений и взыскании 104 951 руб. 50 коп. (судья Дзугкоева Э.Ю.), при участии в судебном заседании представителя Алагирского районного потребительского общества с кооперативными участками - Даниловой И.В. (доверенность  № 2-юр от 10.11.2010), в отсутствие индивидуального предпринимателя Ботоевой (Гетоевой) Лемы Андреевны, надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Алагирское районное потребительское общество с кооперативными участками (далее  - Алагирское райпо) обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к индивидуальному предпринимателю Ботоевой (Гетоевой) Леме Андреевне (далее – Ботоева Л.А.) о взыскании 93 604 руб. неосновательного обогащения, 11 198 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2007 по 29.10.2010 и обязании освободить нежилое помещение № 15 (магазин, площадью 21,8 кв.м.) и помещение № 2 (подсобное, площадью 19,3 кв.м), всего общей площадью 41,4 кв.м, расположенные в литере «В», по адресу: Алагирский район, г. Алагир, ул. Бутаева, 32.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Алагирское райпо заявило отказ от исковых требований в части взыскания 11 198 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2007 по 29.10.2010 (протокол судебного заседания от 22-29.03.2011 и аудиозапись), а также в части взыскания суммы 93 604 руб. неосновательного обогащения за период с 29.10.2007 по 29.10.2010. Отказ от части требований принят судом.

Решением суда от 31.03.2011 суд обязать Ботоеву Л.А. освободить нежилое помещение №15 (магазин, площадью 21,8 кв.м) и помещение № 2 (подсобное, площадью 19,3 кв.м), всего общей площадью 41,1 кв.м, расположенные в литере В, по адресу: Алагирский р-н, г. Алагир, ул. Бутаева, 32 в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу. В остальной части производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска. С Ботоевой Л.А. в доход бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 4000 руб.

В апелляционной жалобе Ботоева Л.А. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также нарушение судом норм материального права.

Представитель Алагирского района  - Данилова И.В. просила оставить решение суда первой инстанции без изменения, как законное и обоснованное.

Ботоева Л.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя Алагирского райпо, и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 31.03.2011 по делу № А61-2344/2010 является законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между индивидуальным предпринимателем Ботоевой Л.А. и Алагирским райпо заключены договоры аренды помещений 29.12.2002 (помещение на рынке – ларек), от 31.12.2003 (помещения на рынке), от 03.01.2005 (помещения магазина на рынке) и от 18.01.2006 (помещения магазина на рынке) (т.1, л.д. 8-13). Акты приема передачи помещений в дело не представлены.

По правилам пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условие об объекте аренды в договорах от 29.12.2002, от 31.12.2003, от 03.01.2005 и от 18.01.2006 сторонами не согласовано.  Доказательств регистрации в установленном законом порядке указанных договора в деле не имеется.

С учетом изложенного, вывод суда о незаключенности договоров аренды от 29.12.2002, от 31.12.2003, от 03.01.2005 и от 18.01.2006 является правильным.

В рамках дела Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания №А61-209/2010 индивидуальный предприниматель Ботоева (Гетоева) Л.А. обратилась с иском к Алагирскому райпо Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания о признании: права собственности на нежилое помещение (литера В) общей площадью 40,1 кв. м, расположенное по адресу: Алагирский район, г. Алагир, ул. К.Бутаева, 32 (далее - нежилое помещение); недействительным постановления Совета Министров СОАССР от 11.06.1987 N 163; недействительным соглашения о взаимоотношениях Правительства РСО-Алания и Севоспотребсоюза от 21.11.1997; недействительным постановления общего собрания представителей потребительского общества РСО-Алания от 19.06.1998; недействительным свидетельства о регистрации права от 10.08.2009 серии 15 АЕ N 856065, а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2009 под номером 15-15-06/062/2009-500.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.05.2010 по делу №А61-209/2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

В силу части 2  статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания по делу №А61-209/2010 от 18.05.2010, имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности Алагирского райпо на нежилое здание (литер В) общей площадью 427,9 кв.м., расположенное в г. Алагире, ул. К. Бутаева, 32 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2009 № 15 АЕ 856065.

Нежилое здание (литер В) общей площадью 427,9 кв.м., расположенное в г. Алагире, ул. К. Бутаева, 32, является Центральным рынком. Ботоева Л.А. занимает помещение № 15 (магазин, площадью 21,8 кв.м.) и помещение № 2 (подсобное, площадью 19,3 кв.м), всего общей площадью 41,4 кв.м, расположенные в г. Алагире, ул. К. Бутаева, 32, являющиеся частью Центрального рынка.

Свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2009 № 15 АЕ 856065 было оспорено Ботоевой Л.А. в рамках дела Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания №А61-209/2010. Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 18.05.2010 по делу №А61-209/2010 в признании недействительным  свидетельства о регистрации права от 10.08.2009 серии 15 АЕ N 856065, а также об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2009 под номером 15-15-06/062/2009-500 отказано.

Факт пользования Ботоевой Л.А. спорным помещением подтверждается справкой Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России №4 по Республике Северная Осетия-Алания от 23.03.2011 №01- 13/01241, согласно которой  Ботоева Л.А. (ИНН 150500427959) является индивидуальным предпринимателем, представляет налоговую отчетность с 2009 года, торговая площадь составляет 22 кв.м (без учета подсобного помещения) по адресу г. Алагир, ул. К.Бутаева, 32 (центральный рынок – согласно последней инвентаризационной описи) и является плательщиком ЕНВД,  актом от 25.03.2011, подписанным участковым уполномоченным ОВД по Алагирскому району, а также арендаторами соседних магазинов №№ 3 и 4, расположенных по адресу г. Алагир, ул. К.Бутаева, 32. Согласно справкам Администрации Алагирского поселения № 140 от 24.03.2011 и Администрации местного самоуправления Алагирского района № 362 от 24.03.2011 на территории Алагирского района функционирует один универсальный розничный рынок по адресу: г. Алагир, ул. К.Бутаева, 32. В материалах дела имеются копии приходных кассовых ордеров, выданных Алагирским райпо в подтверждение внесения Ботоевой Л.А. арендной платы по договору аренды от 18.01.2006 (т.1, л.д. 13-21). Документов, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено. Кроме того, в судебном заседании суда первой инстанции 12.01.2011 представитель Ботоевой Л.А. подтвердила фактическое пользование помещением до настоящего времени, что отражено в протоколе судебного заседания и подтверждается аудиозаписью судебного заседания.

Правовые основания для занятия Ботоевой Л.А. спорных помещений ввиду незаключенности договоров аренды отсутствуют. Доказательств передачи спорных помещений Алагирскому райпо материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд правомерно обязал Ботоеву  Л.А. освободить незаконно занимаемые помещения в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию собственника.

Доводы Ботоевой Л.А. о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняются апелляционным судом.

Судом установлено, что договоры аренды от 29.12.2002, от 31.12.2003, от 03.01.2005 и от 18.01.2006 являются незаключенными, следовательно, Ботоева Л.А. владеет и пользуется спорным помещением с момента подписания договора без правовых оснований.

В соответствии со статьями 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, когда договор, на основании которого возникает право владения переданным имуществом, подлежит государственной регистрации; владение, возникшее до государственной регистрации сопряжено с правоожиданием: в случае регистрации договора - на владение, осуществляемое до регистрации, будут распространяться нормы договора, а если регистрация договора не будет произведена, владение, возникшее на основании незарегистрированного договора, будет являться незаконным. Таким образом, в период правоожидания собственник не может воспользоваться виндикационным иском, а арендатор, владеющий имуществом в соответствии с условиями незаключенного договора, не нарушает прав собственника имущества.

Нарушением права собственности является отказ ответчика возвратить истцу спорное имущество.

Из материалов дела видно, что Ботоева Л.А. владела спорным имуществом в соответствии