Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу n А61-567/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

на самовольную постройку лицами, владеющими земельным участком на основании договора аренды.

Предприниматель не представил в материалы дела документы, свидетельствующие о наличии у него прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. При отсутствии у предпринимателя права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под объектом недвижимости, право собственности на объект недвижимости судом не может быть признано. Представленные предпринимателем документы: экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 16.07.2010 о соответствии возведенного им строения СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», письмо Отдела государственного пожарного надзора г.Владикавказа от 19.07.2010 по результатам пожарно-технического обследования помещений магазина «Приличный», расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.А.Касаева, 42 об отсутствии нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей, техническое заключение о состоянии конструкций здания магазина «Приличный», расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.А.Касаева, 42, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 19.04.2010, выданное ООО «Югстройпроект», не устраняют данного обстоятельства. Само по себе отсутствие нарушения прав и охраняемые законом интересы других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан возведением объекта недвижимости не свидетельствует о наличии оснований для признания права собственности предпринимателя на спорный объект, возведенный им на не принадлежащем ему земельном участке. 

Ввиду отсутствия оснований для признания за предпринимателем права собственности на магазин «Приличный» литеры «А, Б» общей площадью 395,5 кв. м, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия – Алания, г. Владикавказ, ул. А. Кесаева, 42,  требования о признании недействительной регистрации права собственности общества на незавершенный строительством объект литера «П» (запись о регистрации № 15-01/09-05/2004-413), признании недействительной проектно-сметной документации, послужившей основанием для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект литера «П» удовлетворению не подлежат.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.08.2005 N 1206/05, а также от 29.09.2009 N 6478/09, а также в пункте 49 постановления от 29.04.2010 N 10/22 определена правовая позиция относительно применения статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям, предъявленным собственником или иным владельцем об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в соответствии с которой данная норма применяется только в случае, если иск заявлен фактическим владельцем имущества о признании права собственности на него, в целях восстановления его нарушенного права в отношении этого имущества. На требования лица, в фактическом владении которого спорное имущество не находится, статья 208 названного Кодекса не распространяется.

Судебные расходы по делу по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на предпринимателя.

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2010 по делу № А61-567/2010 подлежит отмене по безусловному основанию на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.09.2010 по делу № А61-567/2010 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  И.Н. Егорченко

Судьи                                                                                                С.И. Джамбулатов 

                                                                                                           О.В. Марченко