Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2011 по делу n А22-1737/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                               Дело № А22-1737/2010

29 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2011 г., полный текст постановления изготовлен 29 августа 2011 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Сян-Цаг» на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20.05.2011 по делу №А22-1737/2010 по иску товарищества собственников жилья «Сян-Цаг» к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Элисты, индивидуальному предпринимателю Бембетову Виктору Владимировичу о признании права общей долевой собственности (судья Челянов Д.В.),

при участии в судебном заседании:

от товарищества собственников жилья «Сян-Цаг» - Сангаджиевой Б.У. доверенность от 25.01.2011, Атаевой Н.Н. доверенность от 25.01.2011;

в отсутствии других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

товарищество собственников жилья «Сян-Цаг» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Элисты (далее – комитет) и предпринимателю Азыдовой И.В. о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома № 11 2 микрорайона г. Элиста на помещения, расположенные в техническом подвале; признать недействительной регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права 08 РК 091104 от 08.10.2009г.) за комитетом на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Элиста, 2 микрорайон, дом № 11, кадастровый паспорт 08-08-01/025/2009-835 общей площадью 92,42 кв.м; признать недействительной регистрацию права собственности Азыдовой И.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Элиста, 2 микрорайон, дом № 11, кадастровый паспорт 08-08-01/005/2009-157 общей площадью 58,9 кв.м и свидетельство о государственной регистрации права 08 РК 091104 от 20.10.2009.

Определением арбитражного суда от 15.02.2011г. по ходатайствам истца Азыдова Инна Владимировна исключена из числа соответчиков по делу № А22-1737/2010; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Бембетов Виктор Владимирович (далее – предприниматель).

Определением арбитражного суда от 07.04.2011 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен предприниматель.

В ходе судебного разбирательства, товарищество уточнило исковые требования и просило: признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома № 11 2 микрорайона г. Элиста на помещения, расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного дома № 11, 2 микр., г. Элиста, общей площадью 92,42 кв.м (№ 15,16,17,18,19 на поэтажном плане); признать недействительной регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права 08 РК 091104 от 08.10.2009) за Муниципальным образованием г. Элисты на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Элиста, 2 микрорайон, дом № 11, кадастровый паспорт 08-08-01/025/2009-835 общей площадью 92,42 кв.м; признать аукцион и договор купли-продажи спорного нежилого помещения между комитетом и предпринимателем недействительными с момента ее совершения; признать недействительной регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации права 08 РК 176125 от 25.02.2011) за предпринимателем на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Элиста, 2 микрорайон, дом № 11, общей площадью 92,42 кв.м; истребовать из чужого незаконного владения предпринимателя нежилое помещение общей площадью 92,42 кв.м, расположенное по адресу: г. Элиста, 2 мкр., д. № 11. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Решением от 20.05.2011 в удовлетворении исковых требований товарищества отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств, подтверждающих право общей долевой собственности на спорные помещения.

Не согласившись с принятым решением, товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20.05.2011 по делу №А22-1737/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, спорные нежилые помещения общей площадью 92,42 кв.м, расположенные по адресу: г. Элиста, 2 мкр., д. № 11 указанные в техническом паспорте под литерами №№ 15,16,17,18,19., входят в состав жилого дома по адресу г. Элиста 2 микр., д. 11. В спорных помещениях находятся коммуникации и оборудование (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация), необходимое для постоянного обслуживания дома, что позволяет рассматривать их как вспомогательные. Поэтому ко всем подвальным помещениям необходим постоянный свободный доступ, в связи с чем ограниченный доступ в спорное помещение, находящееся во владении лиц, не являющихся собственниками квартир дома №11, препятствуют нормальному содержанию дома. Право собственности на спорное помещение было зарегистрировано после образования товарищества. Из Постановления Мэрии г. Элисты РК «Об идентичности жилого фонда, переданных в муниципальную собственность г. Элисты» от 19.11.2007, Постановления Совета Министров РК-ХТ «О передаче в муниципальную собственность, г. Элисты предприятий и объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и ЖКХ» от 22.07.1992 следует, что дом №11, 2 микр., г. Элиста был передан в муниципальную собственность. Спорные помещения самостоятельным объектом недвижимости в собственность муниципального образования не передавались. Сам по себе факт передачи жилого дома на основании вышеуказанных постановлений с последующим включением в реестр объектов муниципальной собственности не может являться безусловным основанием возникновения права собственности на спорное помещение у комитета. Представленные документы не могут служить доказательством для исключения спорного помещения из состава общего имущества многоквартирного дома, поскольку ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственников квартир в многоквартирном доме правом на долю в общем имуществе в силу закона. В соответствии с п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В судебном заседании представители товарищества поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей товарищества, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20.05.2011 по делу №А22-1737/2010 является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением Исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от 21.08.1978 №457 «Об отводе земельного участка для строительства общежития объединения «Калмыкстройматериалы» производственному - объединению Калмыкстройматериалы» отведен земельный участок для строительства общежития с перепланировкой первого этажа для размещения: столовой на 72 места; магазина на 2 рабочих места; размещение ЖКК (Жилищно-коммунальная контора) и опорного пункта милиции.

На основании постановления Совета Министров Калмыцкой АССР от 22.07.1992 №212 «О передаче в муниципальную собственность г.Элисты предприятий и объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и ЖКХ» в муниципальную собственность города Элисты передан «Кондитерский цех», расположенный г.Элисты, 2 мкр.д.11,

Судом первой инстанции установлено, что кондитерский цех находился в составе предприятия «Столовой №6», располагавшегося по адресу: г.Элиста, 2 мкр., д. 11, что подтверждается решением Комитета по управлению имуществом г.Элисты от 29.03.1993 №1 «О коммерциализации кондитерского цеха арендного предприятия «Столовая №6».

В соответствии с решением Комитета при представителе Президента Республики Калмыкия в г.Элиста по управлению имуществом от 08.07.1994 № 104 в реестр муниципального имущества включено малосемейное общежитие Элистинского арендного комбината строительных материалов, расположенное по адресу: г.Элиста, 2 мкр., д.11.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Элиста на нежилые помещения, общей площадью 92,42 кв.м, номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, расположенные в цокольном этаже по адресу: г,Элиста, 2 мкр., д. № 11, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 08.10.2009 № 08 РК 088156 (т.1, л.д. 85). Основанием государственной регистрации права собственности указаны Постановление Мэрии г.Элисты «Об идентичности жилого фонда, переданных в муниципальную собственность г. Элисты» от 19.11.2007 № 3540 и Постановление Совета Министров Республики Калмыкия - Хальмг Тангч «О передаче в муниципальную собственность, г. Элисты предприятий и объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и ЖКХ» от 22.07.1992 № 212.

На основании протокола об итогах аукциона от 27.12.2010 муниципальное образование г.Элиста РК, представленное комитетом (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения, цокольного этажа, общей площадью 92,42 кв.м, номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, расположенные по адресу: г,Элиста, 2 мкр., д. № 11.

25.02.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности предпринимателя на нежилые помещения, общей площадью 92,42 кв.м, номера на поэтажном плане: 15, 16, 17, 18, 19, расположенные в цокольном этаже по адресу: г,Элиста, 2 мкр., д. № 11, о чем выдано свидетельство о праве собственности от 25.02.2011 № 08 РК 176125.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения товарищества в Арбитражный суд Республики Калмыкия с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.07.1993, администрация г.Элисты на основании постановлении главы администрации г.Элисты от 12.07.1993 № 205 передала в собственность гражданину Анкаеву Г.Н. квартиру общей площадью 36,19 кв.м, расположенную по адресу: г.Элиста, 2 мкр., д. 11, кв.33.

Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ 23.04.2009.

Как разъяснено в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в частности, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 52, 58, 59).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорное помещение находится во владении предпринимателя, за которым в установленном порядке зарегистрировано право собственности.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат