Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2011 по делу n А63-3373/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки

04 октября 2011 года                                                                                Дело № А63-3373/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27.09.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.10.2011.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Казаковой Г.В.,

судей: Луговой Ю.Б., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - закрытого акционерного общества «Тандер» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.07.2011 по делу № А63-3373/2011 (судья Чурилов А.П.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛАРИ» (ИНН 2635083660,                  ОГРН 1052604266440, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 81, 1, 126)

к закрытому акционерному обществу «Тандер» (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549, 350000, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Леваневского, 185)

о взыскании 115 245 рублей 21 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЛАРИ» - директор Краев С.Ф.;

ответчика - закрытого акционерного общества «Тандер» - Шевелева Ю.В. (доверенность от 21.06.2011 № 2-4/19),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Лари» (далее – ООО «Лари», управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края                 с иском к закрытому акционерному обществу «Тандер» (ЗАО «Тандер», ответчик)                 о взыскании 94 236 руб. 72 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию                  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу:                 г. Ставрополь, ул. Ленина, 440, 21 008 руб. 49 коп. пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, всего 115 245 руб. 21 коп. и 10 000 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, в связи с допущенными опечатками в исковом заявлении и просил взыскать с ответчика 86 383 руб. 66 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.06.2008 по 30.04.2009, 15 005 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей с 25.12.2008 по 10.04.2011, рассчитанных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, всего 101 389 руб. 56 коп., а также 10 000 руб. судебных издержек по оплате услуг представителя. Уточненные требования приняты к рассмотрению суда                            (т. 1, л.д. 75-77, 82, 83, 84, 121-122,119-120).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.07.2011 по делу                         № А63-3373/2011 взыскано с ответчика в пользу истца 64 344 руб. 42 коп. задолженности,              11 495 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего                  75 840 руб. 37 коп., 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя и в доход Федерального бюджета 1 018 руб. 47 коп. госпошлины с истца и 3 023 руб. 21 коп. госпошлины с ответчика. В остальной части иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчиком не выполнены договорные обязательства в полном объеме по оплате услуг по договору.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 14.07.2011, ответчик обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска отказать. Жалоба мотивирована тем, что судом не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, сделаны выводы, не соответствующие материалам дела, нарушены нормы процессуального и материального права, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение.

По мнению ответчика, судом приняты ненадлежащие доказательства представленные истцом. Кроме того, ответчик указал, что, не отрицая факта наличия в собственности нежилого помещения в доме № 440 по ул. Ленина и обязанности несения бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, считает недоказанным истцом размер платы по содержанию и ремонту общего имущества, так как не представлено решение общего собрания жильцов об утверждении тарифа, общество не было уведомлено об избрании ООО «Лари» управляющей компанией и счета ему для оплаты не представлялись. Требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Законный представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суд первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 14.07.2011 по делу № А63-3373/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Лари» на основании открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 28.04.2008 стало победителем конкурса по лоту № 69, получив право на заключение договора на управление в многоквартирном жилом доме № 440 по ул. Ленина                         г. Ставрополь. Согласно конкурсной документации (приложение № 1 п. 69) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном жилом доме за 1 кв. м., организатором конкурса, был установлен в сумме 10 руб. 24 коп.

С 01.06.2008, согласно заключенным договорам с собственниками помещений, истец приступил к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 440 по ул. Ленина г. Ставрополь (т. 1, л.д. 14-16).

ЗАО «Тандер» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 3-6, 8, 9, 11-14, 16-22, 85 0-го этажа и помещения № 86-103 1-го этажа, общей площадью              766,90 кв.м. в многоквартирном жилом доме № 440 по ул. Ленина г. Ставрополь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 526831 от 25.08.2008 (т. 1, л.д. 31).

Ответчик оплату услуг за обслуживание, ремонт и содержание общего имущества указанного дома, в котором имеет помещения в собственности, не производил, претензии с требованием об оплате задолженности № 331 от 16.12.2008 (получена 16.12.2008 вх.                № 410) и № 134 от 25.03.2011 (получена 25.03.2011 вх. №53) оставил без ответа                        и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд                  с иском (т. 1, л.д. 12, 13)

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади указанного                помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год                с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета                           1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание                и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых                     и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного                                      в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного                           в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел                к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Письмом Минрегионразвития РФ от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.06 № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно п. 5 части 2 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения                                    в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Судом первой инстанции установлено, материалами дела подтверждается                           и ответчиком не оспаривается, что право собственности в многоквартирном жилом доме № 440 по ул. Ленина г. Ставрополь на нежилые помещения №№ 3-6,8,9,11-14,16-22,85 0-го этажа и помещения № 86-103 1-го этажа, общей площадью 766,90 кв.м. возникло                 у