Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 по делу n А63-5807/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 Кодекса преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 Кодекса, о желании заключить новый договор аренды.

Поскольку договор аренды № 5829 от 19.06.2007 заключен без проведения торгов, в отсутствие заблаговременной публикации, сделка в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, не порождающей для сторон каких-либо прав и обязанностей. Следовательно, оснований, позволяющих ЗАО «Анна» реализовать преимущественное право на заключение договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах условий для признания незаконными действий органа местного самоуправления об отказе в предоставлении ЗАО «Анна» земельного участка не имеется. В связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права и не полным исследованием обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по заявлению и жалобе относятся на ЗАО «Анна».

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 12.12.2011 по делу № А63-5807/2011 (с учетом определения об исправлении опечатки от 12.12.2011) отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении заявленных требований закрытого акционерного общества «Анна» отказать в полном объеме.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Анна» (ИНН 2636006812, ОГРН 1022601931604) в доход федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо- Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Ставропольского края.

  Председательствующий

Ю.Б. Луговая

судьи

И.Н. Егорченко

А.Л. Фриев