Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2012 по делу n А63-10864/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                      Дело № А63-10864/2011 

20 июня 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Марченко О.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы администрации города Пятигорска на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.04.2012 по делу № А63-10864/2011 по иску заместителя прокурора Ставропольского края, г. Ставрополь к администрации города Пятигорска Ставропольского края, г. Пятигорск и обществу с ограниченной ответственностью «Риал истейт», с. Исламей; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, г. Ставрополь о признании договора купли-продажи земельного участка под принадлежащими на праве собственности ООО «Риал истейт» конторой литера А, складом литера Б, складом литера В, административным зданием литера Д, цехом литер Е, цехом литера З, цехом литера И, цехом литера К, цехом литера Л, цехом литера М, котельной литера О, бытовым зданием литера П, котельной литера Р, складом литера С, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, имеющего кадастровый номер 26:33:01 01 01:605, заключенного 12.04.2011 между администрацией города Пятигорска и ООО «Риал истейт», недействительной (ничтожной) сделкой; о применении последствий недействительности ничтожной сделки (судья Жирнова С.Л.),

при участии в судебном заседании:

от прокуратуры Ставропольского края – Левушкиной Е.В.;

в отсутствие других лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

заместитель прокурора Ставропольского края (далее - прокурор) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации города Пятигорска (далее - администрация) и обществу с ограниченной ответственностью «Риал истейт» (далее - общество) о признании договора купли-продажи земельного участка под принадлежащими на праве собственности общества конторой литера А, складом литера Б, складом литера В, административным зданием литера Д, цехом литера Е, цехом литера З, цехом литера И, цехом литера К, цехом литера Д, цехом литера М, котельной литера О, бытовым зданием литера П, котельной литера Р, складом литера С, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, имеющего кадастровый номер 26:33:01 01 01:605, заключенного 12.04.2011 между администрацией и обществом, недействительной (ничтожной) сделкой; о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение обязав общество возвратить муниципальному образованию земельный участок площадью 7 787 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, имеющий кадастровый номер 26:33:01 01 01:605 и обязав муниципальное образование город Пятигорск возвратить обществу полученные по данной сделке денежные средства в сумме -129 495 рублей 86 копеек.

Определением суда от 16.11.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление Росреестра по Ставропольскому краю) и федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Определением от 27.02.2012 третье лицо - федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю заменено на правопреемника ­федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в связи с реорганизацией юридического лица.

Решением от 06.04.2012 суд признал договор купли-продажи земельного участка под принадлежащими на праве собственности обществу конторой литера А, складом литера Б, складом литера В, административным зданием литера Д, цехом литера Е, цехом литера З, цехом литера И, цехом литера К, цехом литера Д, цехом литера М, котельной литера О, бытовым зданием литера П, котельной литера Р, складом литера С, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, имеющего кадастровый номер 26:33:01 01 01:605, заключенный 12.04.2011 между администрацией и обществом, недействительной (ничтожной) сделкой. Применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение обязав общество возвратить муниципальному образованию земельный участок площадью 7 787 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, имеющий кадастровый номер 26:33:01 01 01:605 и обязав муниципальное образование город Пятигорск возвратить обществу полученные по данной сделке денежные средства в сумме 129 495 рублей 86 копеек. Взыскал с общества в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, администрация обратилась с апелляционной жалобой в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, суд первой инстанции суд первой инстанции применил закон, не подлежащий применению, факт нахождения спорного земельного участка в границах округа горно-санитарной охраны доказан не был.

Прокурор направил отзыв, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель прокурора с доводами апелляционной жалобы не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя прокурора, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Пятигорска от 12.04.2011 № 1078 обществу предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7 787 кв.м, с кадастровым номером 26:33:01 01 01:605, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 31, под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости конторой литера А, складом литера Б, складом литера В, административным зданием литера Д, цехом литера Е, цехом литера З, цехом литера И, цехом литера К, цехом литера Л, цехом литера М, котельной литера О, бытовым зданием литера П, котельной литера Р, складом литера С.

12.04.2011 между администрацией и обществом заключен договор купли-продажи № 1078 земельного участка с кадастровым номером 26: 33: 01 01 01: 605, общей площадью 7787 кв.м., под объектами недвижимости (строениями), расположенного по адресу Ставропольский край, г. Пятигорск, Кисловодское шоссе, 3, согласно которому он передан в собственность.

28.04.2011 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 26-26-28/006/2011-418 о регистрации права собственности общества на вышеуказанный земельный участок.

Согласно договора, что цена земельного участка составляет 129 495,86 рубля.

Полагая, что заключенный договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям законодательства, прокурор обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с настоящим иском.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса предусматривает, что земельные участки, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьей 15 и 27 Земельного кодекса Российской Федерации к ограниченным в обороте отнесены, в том числе земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков).

Согласно постановления Совета Министров СССР от 28.08.1970 № 723 курорты Кисловодск, Ессентуки, Пятигорск и Железноводск отнесены к курортам общесоюзного значения.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 г. № 300 «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае» приняты предложения ВЦСПС и Министерства здравоохранения СССР, согласованные с Госпланом РСФСР, Госстроем РСФСР, Министерством сельского хозяйства РСФСР, Министерством лесного хозяйства РСФСР, Министерством здравоохранения РСФСР и Ставропольским крайисполкомом, об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае.

Границы округа санитарной охраны установлены в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона СССР № 4589-VII от 19.12.1969 «Об утверждении основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик о здравоохранении», Постановлением Совмина СССР от 05.09.1973 г. № 654 «Об утверждении Положения о курортах», Приказом Минздрава СССР от 05.11.1973 № 865 «Об утверждении Положения о курортах» И Инструкцией по применению «Положения о курортах», утвержденного Постановлением Совета Министров СССР от 05.09.1973 № 654» (утв. Минздравом СССР 20.05.1974, Секретариатом ВЦСПС 16.05.1974). Для названных курортов установлен единый округ санитарной охраны.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 29.01.1986 № 45 утверждены Положения о курортах Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск.

Утвержденные до вступления в силу Федерального закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» округа санитарной охраны не утратили правовой статус.

Указом Президента Российской Федерации от 27.03.1992 N 309 "Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации" району Кавказских Минеральных Вод придан статус особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации, имеющего федеральное значение, в границах округа санитарной защиты курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.1992 N 462 "Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах" определены границы особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод. В состав особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод вошел город Пятигорск. Установлено, что особо охраняемый эколого-курортный регион Российской Федерации - Кавказские Минеральные Воды является федеральным курортом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон N 33-ФЗ, Закон об особо охраняемых природных территориях) курорт является одной из категорий особо охраняемых природных территорий. Согласно пункту 3 статьи 32 этого Закона и статье 1 Федерального закона от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (далее - Закон N 26-ФЗ) внешний контур округа санитарной (горно-санитарной) охраны является границей курорта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 N 14 в соответствии с Законом N 26-ФЗ курорты Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в Ставропольском крае, признаны курортами федерального значения в границах и с режимом округа санитарной охраны, которые установлены постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 N 300 "Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в Ставропольском крае" (далее - постановление Совмина РСФСР от 09.07.1985 N 300).

Запрет на предоставление в собственность земель особо охраняемых территорий и объектов установлен статьей 28 (пункт 8) Закона о приватизации. Такой же запрет установлен и статьей 58 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Принадлежность земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов к категории земель населенных пунктов, отсутствие на местности границ первой, второй либо третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны не изменяют и не отменяют установленный нормативными актами статус особо охраняемых земель, их ограничение в обороте и запрет на приватизацию.

Отнесение одного и того же участка к землям особо охраняемых территорий и землям населенных пунктов не противоречит закону, поскольку в соответствии со статьей 85 Земельного кодекса и статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в пределах черты поселений могут выделяться зоны особо охраняемых природных территорий, в которые включаются, в том числе участки, имеющие особое природоохранное значение. Такой подход соответствует судебной практике (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.06.2009 N 1882/09 по делу N А51-1334/20072).

В материалы дела представлены картографические материалы границ округа санитарной охраны Граница округа санитарной охраны по указанному проекту, утвержденная постановлением Совета Министров РСФСР от 09.07.1985 № 300, соответствует границе особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод, установленной