Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2012 по делу n А63-169/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

23 июля 2012 года                                                                                   Дело № А63-169/2012                                    

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей Баканова А.П., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубаловым К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу администрации города Ставрополя на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2012 по делу № А63-169/2012 (судья М.Н. Кузьмина)

по иску общества  с  ограниченной  ответственностью  «Лари» (ИНН 2635083660, ОГРН 1052604266440, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 81, 1, 126) к муниципальному образованию город Ставрополь в лице администрации города Ставрополя (ИНН 2636019748, ОГРН 1022601931901, г. Ставрополь, пр. К. Маркса, 96) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр», Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя,

о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 3 284, 16 руб. за период с 01.08.2008 по 31.07.2009, процентов за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 960, 87 руб. за период с 11.08.2009 по 13.03.2012, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 833, 33 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Лари» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании с администрации г. Ставрополя (далее – администрация) задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 3 284 руб. 16 коп. за период с 01.08.2008 по 31.07.2009, процентов за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 960 руб. 87 коп. за период с 11.08.2009 по 13.03.2012, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 833 руб. 33 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. (с учетом уточненных требований).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2012 по делу № А63-169/2012 заявленные требования удовлетворены частично. С муниципального образования город Ставрополь в лице администрации за счет казны муниципального образования в пользу общества взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 2189 руб. 44 коп. за период с 01.12.2008 по 31.07.2009, проценты за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в сумме 505 руб. 02 коп. за период с 11.01.2009 по 13.03.2012, в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя Багирян М.Г. 833 руб. 33 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1319 руб. 04 коп. В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

Администрация не согласилась с решением суда первой инстанции и подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В отзыве на жалобу общество просит решение суда первой инстанции от 16.04.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Одновременно, просило рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена  в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на жалобу, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.04.2012 по делу № А63-169/2012 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Как следует из материалов дела, 24.07.2008 обществу по итогам конкурса, в котором стало победителем и получило право на заключение договора на управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в г. Ставрополе, были переданы в управление жилые дома, в том числе жилой дом по адресу: г. Ставрополь, пр. Карьерный, д. 56, в котором квартира 2 является муниципальным имуществом, и  приступило к управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома (том 1, л.д. 17-22).

Во исполнение обязательств по управлению жилым домом общество заключило договоры со специализированными организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» г. Ставрополя (договор от 01.08.2008 № 3124/8), на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов со СМУП «ФАУН» (договор от 01.08.2008 № 2447), увеличило штатное расписание и на вакантные должности приняты специалисты для обслуживания общего имущества многоквартирных домов (том 1, л.д. 34-43, 44).

В связи с тем, что администрацией не исполняются обязательства по содержанию принадлежащего имущества в жилых домах, истец направил претензию, которая была оставлена без исполнения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С учетом указанных норм права в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества, тем самым собственники жилых и нежилых помещений обязаны участвовать в  издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что квартира 2, расположенная в доме 56 по проезду Карьерный г. Ставрополя находится в муниципальной собственности, что также подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и ответом Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 19.03.2012.

Следовательно, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что  общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем, муниципальное образование в лице своих органов должно также нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ, а также в части 2 главы 1 Постановления № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

В соответствии с частью 5 главы 1 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Часть 6 главы 1 Постановления № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года №6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входят факты нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности, наличия такой формы управления как товарищество собственников жилья и оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, пр. Карьерный, д. 56, кв. 2, -  муниципальное образование город Ставрополь в лице администрации г. Ставрополя, не оплачивает расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

При установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что при отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества и участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд первой инстанции,