Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 по делу n А61-708/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

случае, когда иная дата определения курса не установлена соглашением сторон.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора аренды сумма ежемесячной арендной за пользование арендованным помещением производятся на расчетный счет министерства в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на день оплаты. Внесение  арендной платы  производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Данное условие не противоречит статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор с этим условием при подписании договора и приложения к нему согласился.

Исходя из обстоятельств дела,  суд апелляционной инстанции установил, что  валютная оговорка в договоре от 29.03.2005 носит компенсационный характер, поскольку валютных издержек у Министерства не имеется, обратных доказательств суду не представлено. 

Вместе с тем согласно представленному предпринимателем  расчету задолженности по арендной плате за период с 05.04.2009 по 01.11.2011, данная задолженность составляет 86 083 рубля 29 копеек.

Расчет долга проверен и признан судом верным. Указанный расчет произведен в соответствии с пунктом 4.1. договора от 29.03.2005 путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на день  оплаты.

Таким образом, методика начисления арендной платы  предпринимателем соблюдена.

Ссылка Министерства на необходимость исчисления  арендной платы исходя из  суммы арендной платы, определенной  оценщиком в размере 13 138 руб. в месяц,  судом апелляционной инстанции признается необоснованной,  поскольку  размер платежей за пользование имуществом установлен действующим договором, в связи с чем подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд правильно взыскал с предпринимателя задолженность по арендной плате во взысканном размере. Основания для отмены или изменения обжалуемого решения в обжалуемой части отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 03.07.2012 по делу № А61-708/2012 в обжалуемой части оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный  суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                               А.Л. Фриев

Судьи:                                                                                                                        Г.В. Казакова

                                                                                                                                  О.В. Марченко