Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2012 по делу n А63-9974/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                    Дело № А63-9974/2012

29 декабря 2012 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лукинова Сергея Георгиевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.09.2012 по делу № А63-9974/2012 по иску администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (ОГРН 1042600816972) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Лукинову Сергею Георгиевичу (ОГРН 308264818600031) о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 26:15:321705:6, 26:15:321705:16, 26:15:322801:4, 26:15:322402:2, 26:15:322801:6, 26:15:321604:4, 26:15:322801:5, 26:15:322801:3, взыскании арендной платы и пени (судья Орловский Э.И.), при участии в судебном заседании: администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края – Румянцевой Ю.Л. доверенность №142 от 27.02.2012; главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лукинова Сергея Георгиевича лично и представителя Ишханова И.О. доверенность от 26.12.2012,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Лукинову Сергею Георгиевичу (далее – глава КФХ) с требованиями (с учетом уменьшения размера исковых требований): о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 228 рублей 99 копеек, а также пени в сумме 5 387 рублей 42 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 166 503 кв.м с кадастровым номером 26:15:321705:6 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 46 209 рублей, а также пени в сумме 139 941 рубля 88 рублей по договору аренды земельного участка общей площадью 687 515 кв.м с кадастровым номером 26:15:321705:16 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 193 рублей 12 копеек, а также пени в сумме 181 329 рублей 49 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 890 844 кв.м с кадастровым номером 26:15:322801:4 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69 973 рублей 36 копеек, а также пени в сумме 218 036 рублей 30 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 1 071 179 кв.м с кадастровым номером 26:15:322402:2 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 81 991 рубля 22 копеек, а также пени в сумме 255 482 рублей 21 копейки по договору аренды земельного участка общей площадью 1 255 145 кв.м с кадастровым номером 26:15:322801:6 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43 171 рубля 60 копеек, а также пени 134 526 рублей 07 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 660 909 кв.м с кадастровым номером 26:15:321604:4 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27 826 рублей 53 копеек, а также пени в сумме 86 749 рублей 50 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 426 187 кв.м с кадастровым номером 26:15:322801:5 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды; о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 11 933 рублей 09 копеек, а также пени в сумме 37 179 рублей 05 копеек по договору аренды земельного участка общей площадью 182 655 кв.м с кадастровым номером 26:15:322801:3 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Кочубеевский район, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства), находящегося в государственной собственности, за период с 29.03.2011 по 29.03.2012, и расторжении указанного договора аренды.

Решением от 27.09.2012 суд взыскал с главы КФХ в пользу администрации 340 526 рублей 91 копейку основного долга, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Взыскано с главы КФХ в доход федерального бюджета 6 569 рублей 21 копейка государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, глава КФХ обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части удовлетворенных требований отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заявитель указывает, что договоры аренды были направлены почтовым отправлением и подписаны главой КФХ лишь 27.04.2011 в день представления их на государственную регистрацию, поэтому моментом подписания договора сторонами следует считать 27.04.2011. Регистрация договоров произведена лишь 07.05.2012.

В судебном заседании глава КФХ и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Также пояснили, что обжалуют решение суда первой инстанции в полном объеме.

Представитель администрации с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации № 448 от 29.03.2011 между администрацией и главой КФХ были заключены договоры аренды земельных участков от 29.03.2011, находящегося в государственной собственности, согласно которым администрация передает, а глава КФХ принимает в аренду земельные участки: земельный участок общей площадью 166503 кв.м, кадастровый номер 26:15:321705:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 687515 кв.м, кадастровый номер 26:15:321705:16, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 890844 кв.м, кадастровый номер 26:15:322801:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 1071179 кв.м, кадастровый номер 26:15:322402:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 1255145 кв.м, кадастровый номер 26:15:322801:6, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 660909 кв.м, кадастровый номер 26:15:321604:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей», кадастровый квартал 26:15:32 16:04. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 426187 кв.м, кадастровый номер 26:15:322801:5, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 182655 кв.м, кадастровый номер 26:15:322801:3, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир земли районного фонда перераспределения на территории АООТ «Кочубей». Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, район Кочубеевский, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», для сельскохозяйственного производства.

Вышеуказанные договоры заключены сроком на 15 лет (п. 1.2 договоров).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу части 3 статьи 433, ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные договоры зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2012, что подтверждается выписками из ЕГРП от 06.06.2012.

В пункте п. 1.3 договоров указано, что земельные участки фактически переданы арендатору без акта приема-передачи.

Размер годовой арендной платы по каждому из договоров приведен в пункте 3.1, а расчеты арендной платы, являются неотъемлемыми приложениями к договорам.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.08 г. № 64-п, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и базового размера арендной платы для земельных участков пашни Кочубеевского района в следующих размерах: за земельный участок с кадастровым номером 26:15:321705:6 - 14 409 рублей 59 копеек; за земельный участок с кадастровым номером 26:15:321705:16 - 59 499 рублей 27 копеек; за земельный участок с кадастровым номером 26:15:322801:4 - 77 095 рублей 87 копеек;