Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2013 по делу n А63-2327/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

Суда, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 20.09.2011 № 5785/11 по делу № А63-4629/10.

Как следует из материалов дела и управлением не оспаривается, после приостановления государственной регистрации заявитель представил документы, свидетельствующие об изменении порядка расчетов, и подтверждающие расчет между сторонами. Регистрирующему органу были представлены: справка общества об оплате; акт зачета взаимных требований юридических лиц от 01.04.2010; вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Ставропольского края от 31.05.2011 по делу № А63-327/2011 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СХП Агроинициатива».

Данным определением установлен факт расчета между компанией  и обществом по договору купли-продажи недвижимого имущества.

По факту заключения соглашения ООО «Компания «РОНДО» и ООО «СХП Агроинициатива» подписан акт зачета взаимных требований от 01.04.2010. С учетом произведенных зачетов взаимных требований между сторонами договора сумма долга ООО «СХП Агроинициатива» по договору купли-продажи недвижимого имущества составила 2 304 254,25 рублей. Эта сумма и была включена в реестр требований кредиторов ООО «СХП Агроинициатива».

Таким образом, порядок расчета по договору купли-продажи 01.04.2010 между сторонами сделки был определен, о чем был осведомлен регистрирующий орган.

То обстоятельство, что порядок расчетов между сторонами был изменен, не является основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на изменение условий договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон, в том числе условий об изменении порядка расчетов, и фактическое проведение расчетов между сторонами любым не запрещенным законом способом.

По правилам части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности принятия оспариваемых решений (совершения оспариваемых действий), а также обстоятельств, послуживших основанием для их совершения, возлагается на орган, который принял такое решение (совершил действия).

В данном случае управление не исполнило возложенную на него законом обязанность по доказыванию законности оспариваемого отказа.

Судом апелляционной инстанции установлено, что стороны по сделке представили в регистрирующий орган все необходимые документы, перечень которых установлен законом, оснований для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество у заинтересованного лица не имелось.

С учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает, что отказ регистрирующего органа по основаниям, указанным в отказе в регистрации № 08/010/2011-603 от 05.12.2011, не соответствует требованиям статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 17, 18, 20 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества  от 15.01.2010 и 01.04.2010 в части земельного участка общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «под существующими объектами недвижимости», являются ничтожными сделками  в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Так, судом первой инстанции не учтено, что по настоящему делу оспаривался отказ в государственной регистрации перехода права собственности по иным основаниям, то есть, в связи с отсутствием, по мнению регистрирующего органа, доказательств по оплате, а не по основаниям, указанным судом, в том числе в связи с тем, что земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16, категории «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «под существующими объектами недвижимости» был приобретен на основании Постановления администрации Георгиевского муниципального района № 590 от 29.06.2009 по договору купли-продажи земельного участка № 9, заключенного 01.07.2009 администрацией Георгиевского муниципального района и   Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма».

В последующем ООО «Агрофирма» заключило 15.01.2010 договор купли продажи земельного участка общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16 с  ООО «Компания РОНДО».

Переход права собственности на земельный участок общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16 от Администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края по договору купли-продажи № 9 от 01.07.2009 к ООО «Агрофирма», и по договору купли-продажи от 15.01.2010 от ООО «Агрофирма» к ООО «Компания РОНДО» были зарегистрированы в установленном порядке, что  регистрирующим органом не оспаривается.

Следовательно, регистрирующий орган в соответствии с абзацем 2 пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации перехода права собственности  производил правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверял законность сделок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ни постановление администрации Георгиевского муниципального района № 590 от 29.06.2009, ни договоры купли продажи земельного участка в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, следовательно, являются надлежащими и достаточными доказательствами, подтверждающими права собственности на земельный участок общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16, расположенный примерно в 2,7 км по направлению на юг от станицы Лысогорская, за пределами участка, адрес ориентира: Георгиевский район Ставропольского края.

Выводы суда первой инстанции о том, что земельный участок общей площадью 15 138 кв.м с кадастровым номером 26:25:081102:16 относится к землям особо охраняемых территорий, а поэтому не может быть передан в собственность общества в силу статей  27, 36, 94, 98 Земельного кодекса, пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункта 8 статьи 28 Закона о приватизации, статей 1 и 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не соответствует установленным обстоятельствам.

Кроме того, указанные судом обстоятельства не являлись основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, также как выводы суда о том, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому собственнику.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что договор купли-продажи от 01.04.2010 и дополнительное соглашение к нему от 04.10.2011 соответствуют  положениям гражданского и земельного законодательства об одновременном переходе прав на объекты недвижимости и земельный участок, на котором расположены соответствующие объекты.

С учетом установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа обществу в удовлетворении заявленных требований по настоящему делу.

В соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда               первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение              для дела; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или процессуального права.

Учитывая, что судом первой инстанции допущенные нарушения привели                            к принятию неправильного решения, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.09.2012 по делу № А63-2327/2012 незаконным и необоснованным, а поэтому в силу статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежащим отмене полностью,                      с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований                       в полном объеме.

Следовательно, апелляционная жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на регистрирующий орган и подлежат взысканию в размере 2 000 руб. по апелляционной жалобе в пользу общества, которым государственная пошлина была уплачена при подаче апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.09.2012 по делу                                 № А63-2327/2012 отменить и принять новый судебный акт.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 08/010/2011-603 от 05.12.2011 в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:25:081102:16.

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Сельскохозяйственное предприятие Агроинициатива» на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 26:25:081102:16, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под существующими объектами недвижимости, общей площадью 15 138 кв.м, расположенного примерно в 2,7 км по направлению на юг от станицы Лысогорская, за пределами участка, адрес ориентира: Георгиевский район, Ставропольский край.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в пользу ООО «Сельскохозяйственное предприятие Агроинициатива» 2000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                     Г.В. Казакова

Судьи                                                                                                    О.В. Марченко

                                                                                                               З.М. Сулейманов