Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2013 по делу n А22-1231/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                                       Дело № А22-1231/2012

05 июля 2013 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Баканова А.П., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20.03.2013 по делу № А22-1231/2012 (судья Челянов Д.В.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бадмаевой Светланы Николаевны (ИНН 81401279183, ОГРНИП 304081407600025) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (ИНН 3443081212, ОГРН 1073443007098), третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Лиджиев Геннадий Васильевич, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности ООО «Альфа» на спорный земельный участок, о признании права собственности на спорный земельный участок и встречное исковое заявление ООО «Альфа» к индивидуальному предпринимателю Бадмаевой Светлане Николаевне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и об устранении препятствий во владении земельным участком, при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью «Альфа» - Кугнинова С.В., доверенность от 28.06.2013; в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бадмаева Светлана Николаевна (далее – предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Калмыкия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа» (далее – общество) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007 № 1, заключенного между ОАО «Элистинская мебельная фабрика» и ООО «Альфа», в части продажи земельного участка общей площадью 1 149, 53 кв.м, находящегося под принадлежащем ей на праве собственности недвижимым имуществом, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270; прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности ООО «Альфа» на спорный земельный участок и признании за Бадмаевой С. Н. права собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от 16.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Лиджиев Геннадий Васильевич.

Определением арбитражного суда от 13.12.2012 принято встречное исковое заявление общества к предпринимателю о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок и об устранении препятствий во владении земельным участком.

В ходе судебного разбирательства предприниматель уточнил исковые требования и просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 1 от 14.12.2007, заключенный между ОАО «Элистинская мебельная фабрика» и обществом, в части продажи земельного участка общей площадью 873 кв.м, находящегося под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270; признать недействительным зарегистрированное право собственности общества на земельный участок общей площадью 873 кв.м, находящийся под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью - 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270; признать право собственности предпринимателя на земельный участок общей площадью 873 кв.м, находящийся под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью  335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270.

Решением от 20.03.2013 исковые требования предпринимателя удовлетворены. Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 1 от 14.12.2007, заключенный между ОАО «Элистинская мебельная фабрика» и обществом, в части продажи земельного участка общей площадью 873 кв.м, находящегося под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 270. Признал недействительным зарегистрированное право собственности общества на земельный участок общей площадью 873 кв.м, находящийся под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цеха с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270. Признал право собственности предпринимателя на земельный участок общей площадью 873 кв.м, находящийся под недвижимым имуществом: части пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а), цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала - 257,82 кв.м, склада с подвалом (литера Г), общей площадью 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, принадлежащего предпринимателю на праве собственности и находящегося на земельном участке с кадастровым номером (с учетом раздела земельных участков) 08:14:030609:106 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина,270. Взыскал с общества в пользу предпринимателя расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. В удовлетворении встречных исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований предпринимателя и удовлетворении встречных исковых требований. Заявитель указывает, что к предпринимателю перешло право собственности на недвижимое имущество без перехода права на земельный участок, в связи с чем вывод о ничтожности сделки является ошибочным. Также судом не принят во внимание пропуск срока исковой давности и обстоятельства, установленные судебным актом по делу №А22-114/08/14-6.

Предприниматель и третье лицо направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, выслушав представителя общества и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Калмыкия от 25.03.2003 № 316-р «О подготовке к приватизации республиканского государственного унитарного предприятия «Элистинская мебельная фабрика» и распоряжения от 15.05.2003 № 482-р «Об условиях приватизации республиканского государственного унитарного предприятия «Элистинская мебельная фабрика» РГУП «Элистинская мебельная фабрика» преобразовано в ОАО «Элистинская мебельная фабрика» с уставным капиталом 457 600 руб.

В соответствии с передаточным актом № 1 от 15.05.2003 в уставный капитал ОАО «Элистинская мебельная фабрика», созданного путем преобразования РГУП «Элистинская мебельная фабрика», передан имущественный комплекс на общую сумму 457 600 руб., находившийся в хозяйственном ведении РГУП «Элистинская мебельная фабрика».

В состав имущества, подлежащего приватизации имущественного комплекса входили: земельный участок под производственной базой площадью 1,407109 га с кадастровым номером 08:14:03 06 09:00, расположенный по адресу: 358000, г. Элиста, ул. Ленина, 270, а также расположенные на данном участке объекты недвижимого имущества производственной базы (т. 1, л.д. 66-84; 106-128).

10.08.2007 зарегистрировано право собственности ОАО «Элистинская мебельная фабрика» на земельный участок под производственной базой площадью 1,407109 га, расположенный по адресу: 358000, г. Элиста, ул. Ленина, 270, о чем выдано свидетельство о праве собственности серии 08 РК 017640.

На основании договора купли-продажи от 19.02.2004 ОАО «Элистинская мебельная фабрика» продало, а ООО фирма «Элиста-мебель» купило двухэтажное административное здание (литера 1, а), общей площадью 259,43 кв.м, с пристроенным производственным корпусом (литера А, Б, б, В, Г, Д, Е), общей площадью 2 961,52 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 08:14:03 06 09:0029 по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина 270.

18.03.2004 Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РК ООО «Фирма «Элиста-мебель» выдано свидетельство о праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от 01.06.2004 ООО «Фирма «Элиста-Мебель» продало, а предприниматель купил недвижимое имущество - пристроенную к двухэтажному административному зданию часть производственного корпуса: склад готовой продукции (литера Г), общей площадью 202,98 кв.м и подвал под литерой Г, общей площадью 132,54 кв.м; цех (литера В), общей площадью 556,19 кв.м, и подвал под литерой В 257,82 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 08:14:03 06 09:0029 по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 270.

02.09.2004 Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РК предпринимателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 08 АЕ 640844 на следующие объекты недвижимости: часть пристроенного производственного корпуса к 2-этажному административному зданию (литера 1, а); цех с подвалом (литера В), общей площадью 814,01 кв.м, в том числе площадь подвала  - 257,82 кв.м; склад с подвалом (литера Г), общей площадью - 335,52 кв.м, в том числе площадь подвала - 132,54 кв.м, находящиеся по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина, 270 (т. 2, л.д. 100,101).

Судом первой инстанции установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2007 ООО «Фирма «Элиста-Мебель» продало, а Лиджиев Геннадий Васильевич купил недвижимое имущество (двухэтажное административное здание (литера 1, а), общей площадью 259,43 кв.м, и часть пристроенного производственного корпуса (литера А, Б, б, Д, Е), общей площадью 1 811,99 кв.м), находящееся по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Ленина 270.

13.04.2007 Лиджиеву В.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 08 РК № 007513 (т. 2, л.д. 103-105).

На основании договоров купли-продажи от 14.02.2007 №№ 2 и 3 ОАО «Элистинская мебельная фабрика» (продавец) продало, а общество (покупатель) купило гараж (литера 3) площадью 134,62 кв.м и склад (литера 7-9) площадью 379,22 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 08:14:03 06 09:0029 по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 270 (т. 2, л.д. 106-111, 143-147).

14.12.2007 ОАО «Элистинская мебельная фабрика» (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № 1.

В соответствии с п. 1.1 и п. 2.1.1 договора купли-продажи земельного участка №1 от 14.12.2007 ОАО «Элистинская мебельная фабрика» (продавец) по акту приема-передачи от 14.12.2007 передало обществу (покупатель) земельный участок площадью 14071 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов  под производственную базу; кадастровый номер 08:14:03 06 09:0029, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 270.

14.02.2008 обществом была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 14071 кв.м с кадастровым номером 08:14:03 06 09:0029, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 270, о чем выдано свидетельство серии 08 РК № 028203 (т. 2, л.д. 132-137, 164,165).

Из представленных в материалы дела кадастровых паспортов из состава земельного участка с кадастровым номером 08:14:03 06 09:0029, площадью 14071