Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2013 по делу n А63-12835/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

(пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор

аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610              ГК РФ в виде прекращения договора в связи с отказом стороны (арендодателя), необходимо и достаточно того, чтобы суд установил факт наличия воли указанной стороны на отказ от договора аренды и информированность другой стороны сделки (арендатора) о наличии волеизъявления об отказе от договора.

Неполучения ответчиком преднамеренно адресованной ему корреспонденции, в т. ч. письменного уведомления от 07.12.2012 об отказе от договора аренды от 17.02.2012 свидетельствует о его заведомо недобросовестном осуществлении своих гражданских прав (злоупотребление правом), что недопустимо в силу положений статьи 10 ГК РФ и, соответственно, не может препятствовать наступлению неблагоприятных последствий, связанных с расторжением договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Кодекса).

Поскольку общество отказалось от договора аренды с соблюдением установленных правил, этот договор считается прекращенным, а у предпринимателя отсутствуют правовые основания для владения и пользования спорным недвижимым имуществом.

Данные воды суда первой инстанции являются правильными, соответствуют закону и подтверждаются материалами дела.

В связи с этим нежилое здание литер А, инвентарный номер 9427, кадастровый номер 26:24:040449:0055:9427/182:1001/А, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, проспект 22 Партсъезда, 72, а также земельные участки с кадастровыми номерами 26:24:040449:0055, 26:24:040449:142 подлежат возврату в пользу общества.

При таких обстоятельствах  предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для пересмотра решения суда первой инстанции не имеются.

Ходатайство апеллянта о приостановлении производства по делу № А63-12835/2012 оставляется апелляционным судом без удовлетворения ввиду отсутствия оснований предусмотренных статьей 143 АПК РФ для его удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

ходатайство индивидуального предпринимателя Щелкунова Владимира Геннадьевича о приостановлении производства по делу № А63-12835/2012 оставить без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2013 по делу                           № А63-12835/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                           З.М. Сулейманов

Судьи                                                                                                          Г.В. Казакова

                                                                                                                     Ю.Б. Луговая