Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2014 по делу n А63-8310/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки                                                                 

14 апреля 2014 года                                                                           Дело  № А63-8310/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 апреля 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Казаковой Г.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бабаяном Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.01.2014 по делу № А63-8310/2013 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина» (ОГРН 1052600490106) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ОГРН 1042600339737) при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования Красочного сельсовета, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в лице филиала управления федеральной почтовой службы Ставропольского края, администрации муниципального образования города Ипатово, Ипатовского районного потребительского союза, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13.04.2011 на следующие объекты недвижимости: здание магазина универмага (обувь-вино), литер А, общей площадью 311,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:168, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Победы, 9; здание магазина № 3 литер А, общей площадью 87,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Малоипатовский, ул. Прохладная, 1; клуб, литер А, общей площадью 79,6 кв. м., кадастровый номер 26:02:063403:143, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Степная, 7; здание магазина, литер А, общей площадью 130,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:063403:141, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Южная, 12; здание магазина продовольственного, литер Д, общей площадью 238,9 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:163, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание автостанции, литер И, общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:170, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание аптеки, литер А, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:150, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 2. здание контора, литер А, общей площадью 546,2 кв. м., кадастровый номер 26:02:061609:179, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 29; сооружение рынок на ц/у, литер В1, общей площадью 18,8 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:183, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; сооружение рынок на ц/у, литер В, общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:166. расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание хлебопекарни, литер А, общая площадь 273,8 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:172, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 1 (судья Довнар О.Н.), в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Племенной завод имени Героя Социалистического труда В.В. Калягина» (далее – истец, общество) обратилось с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – ответчик, управление) о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 13.04.2011 на 15 объектов недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования Красочного сельсовета, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» в лице филиала управления федеральной почтовой службы Ставропольского края, администрация муниципального образования города Ипатово, Ипатовский районный потребительский союз.

Определением от 04.12.2013 по ходатайству истца суд выделил в отдельное производство исковое требование о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на объект недвижимости - здание общежитие, литер А, общей площадью 376,5 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:145, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 3, присвоив делу № А63 – 13096/13; исковое требование о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на объекты недвижимости: здание дом быта (здание администрации), литер А, общей площадью 489.5 кв. м. кадастровый номер 26:02:061609:144, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 1; здание общежития, литер А, общей площадью 123.2 кв. м. кадастровый номер 26:02:102729:118, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, г. Ипатово, ул. Голубовского, № 95; здание магазина смешанный ц/у литер Е, общей площадью245,3 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:165, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, присвоив делу №А63 – 13097/13.

В рамках дела № А63-8310/2013 суд рассматрел исковые требования о регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.2011 на следующие объекты недвижимости: здание магазин универмаг (обувь-вино), литер А, общей площадью 311,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:168, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Победы,9; здание магазина № 3 литер А, общей площадью 87,3 кв. м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Малоипатовский, ул. Прохладная, 1; клуб, литер А, общей площадью 79,6 кв. м., кадастровый номер 26:02:063403:143, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Степная, 7; здание магазина, литер А, общей площадью 130,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:063403:141, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Горлинка, ул. Южная, 12; здание магазин продовольственный, литер Д, общей площадью 238,9 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:163, расположенный по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание автостанции, литер И, общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый номер 26:02:062406:170, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание аптека, литер А, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:150, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 2; здание контора, литер А, общей площадью 546,2 кв. м., кадастровый номер 26:02:061609:179, расположенное по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 29; сооружение рынок на ц/у, литер В1, общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 26:02:061609:183, расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; сооружение рынок на ц/у, литер В, общей площадью 18,8 кв. м., кадастровый номер 26:02:062406:166. расположенное по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание хлебопекарня, литер А, общая площадь 273,8 кв. м, кадастровый номер 26:02:061609:172, расположенная по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 1.

Решением суда от 15.01.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым судебным актом, обществом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что истец приобрел в собственность по договору купли-продажи от 13.04.2011 вышеуказанные объекты недвижимости, однако зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности не имеет возможности, поскольку продавец ликвидирован.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта  в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.01.2014 по делу № А63-8310/2013 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-127/2005 от 01.12.2005 ФГУП «Племенной завод имени 60-летия СССР» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. В рамках производства по делу № А63-127/2005 определением суда от 21.02.2011 утверждено дополнение и положение о порядке, о сроках, и об условиях продажи имущества предприятия, согласно которому имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения с поэтапным снижением цены.

Договор купли-продажи от 13.04.2011 между ФГУП «Племенной завод имени 60-летия СССР» (продавец) и обществом (покупатель) заключен по результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения с поэтапным понижением цены (протокол от 04.04.2011).

По условиям договора цена имущества (приложение № 2 к договору) составила 14 000 000 рублей (в том числе НДС), которые покупатель обязался выплатить продавцу в соответствии с условиями договора в течение 30-ти дней с момента подписания договора.

В подтверждение исполнения обязательств по оплате договорной цены имущества истец представил платежные документы от 23.03.2011 и от 10.05.2011.

На основании договора и акта приема-передачи от 13.04.2011 продавец передал в собственность покупателя заявленные объекты недвижимости.

25.01.2012 ФГУП «Племенной завод имени 60-летия СССР» ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.05.2013.

По заявлению истца филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «Западное» составлены технические паспорта на заявленные объекты, на основании которых им присвоены технические характеристики.

Имущество, переданное продавцом покупателю, являлось федеральной собственностью и находилось у ФГУП «Племенной завод имени 60-летия СССР» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения от 02.06.1998, свидетельством о внесении в реестр федерального имущества № 030497, 03.02.2003 присвоен реестровый № 02600302.

Истцом не представлены доказательства обращения в управление за регистрацией права собственности по объектам недвижимости: здание магазина № 3 литер А, общей площадью 87,3 кв. м; клуб, литер А, общей площадью 79,6 кв. м; здание магазина, литер А, общей площадью 130,2 кв. м; сооружение рынок на ц/у, литер В1, общей площадью 18,8 кв. м; сооружение рынок на ц/у, литер В, общей площадью 18,8 кв. м.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца подтвердил, что не по всем объектам общество обращалось за регистрацией права. Сообщениями от 23.11.2012 за № 26-12-39/018-33 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости: здание магазина универмаг (обувь-вино), литер А, общей площадью 311,2 кв. м, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Победы, 9; здание магазина продовольственный, литер Д, общей площадью 238,9 кв. м., по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание автостанции, литер И, общей площадью 76,4 кв. м, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный; здание аптека, литер А, общей площадью 55,2 кв. м, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 2; здание контора, литер А, общей площадью 546,2 кв. м., по адресу: Ставропольский край. Ипатовский район, п. Красочный, ул. Садовая, 29; здание хлебопекарни, литер А, общая площадь 273,8 кв. м, по адресу: Ставропольский край, Ипатовский район, п. Красочный, ул. Строительная, 1. Единственным основанием для отказа послужило отсутствие заявления продавца, в связи с его ликвидацией.

Ссылаясь на надлежащее исполнение условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости объектов и по передаче объектов недвижимости, и, указывая на то что, общество не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что продавец ликвидирован, истец обратился в суд настоящим иском.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов