Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу n А61-299/10. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

к объектам недвижимости.

Из материалов дела видно, что на момент совершения сделки по приватизации от 23.09.2004, недвижимое имущество, находящееся по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Беслан, ул. Фриева, 31, являлось собственностью ОАО «НК «Роснефть- Артаг».

Как видно из искового заявления, истцом фактически оспариваются действия Управления по регистрации права собственности за ООО «Энергос» недвижимого объекта общей площадью 18 кв.м. по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Беслан, ул.Фриева, 31, как приобретенного обществом по договору от 10.09.2004 и дополнительному соглашению №1 от 23.09.2004; оспаривается выдача регистрационной службой свидетельства от 12.01.2008г. №15-15-05/096/2007-282 и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации с номером 15-1505/096/2007-283.

Действующее законодательство не предусматривает прекращения права собственности по жалобе на действия государственного органа.

В силу статей 4, 44, 45, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты гражданских прав осуществляется лицом, чье право нарушено.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно счел, что в удовлетворении заявленных требований администрации следует отказать, так как, предъявив иск к ответчикам о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, прекращении государственной регистрации права, истец избрал способ защиты права, не предусмотренный нормами гражданского законодательства и Закона о регистрации.

Помимо изложенного, суд первой инстанции, оценив действия Управления по регистрации права собственности за ООО «Энергос» на объект недвижимости по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Правобережный район, г.Беслан, ул.Фриева, 31, установил следующее.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в числе которых названы акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, и иные документы.

В силу части 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если предоставленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 32 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184 «Об утверждении методических указаний по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливащих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона).

Осуществление регистрационным органом правовой экспертизы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество ограничены положениями статьи 20 Закона о регистрации.

Суд первой инстанции правильно установил, что представленные заявителем на регистрацию документы отражают информацию, необходимую для государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно договору аренды от 10.09.2004 ОАО «НК «Роснефть-Артаг» передало, а ООО «Энергос» приняло в аренду АЗС-22, расположенную в г. Беслан по ул.Фриева. Как следует из Распоряжения Главы администрации местного самоуправления Правобережного района Бесланского городского поселения от 24.01.2007 № 6, в целях идентификации объектов недвижимости и упорядочения номерного хозяйства недостроенному зданию АЗС №22 присвоен номер, Фриева, 31.

В соответствии с договором от 10.09.2004 и дополнительным соглашением от 23.09.2004 составлен акт приема-передачи в аренду между ОАО «НК «Роснефть-Артаг» и ООО «Энергос» с последующей продажей нежилого помещения, здания АЗС, литер «А», площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Беслан, ул. Фриева, 31.

Управлением на основании вышеуказанных документов выдано свидетельство о собственности от 12.01.2008 на нежилое здание с кадастровым номером:                                      15-15-05/096/2007-282, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2008 сделана запись о регистрации                                         № 15-15-05/096/2007-283.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что материалами дела подтверждено, что у Управления имелись в наличии основания для государственной регистрации за ООО «Энергос» права собственности на нежилое здание площадью 18 кв.м. (литер А), предусмотренные статьей 17 Закона о регистрации, и правомерно отказал администрации в удовлетворении ее требований.

Нормы материального права при разрешении спора судом первой инстанции применены правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену решения суда первой инстанции, отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на администрацию, которая от ее уплаты освобождено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 11.05.2010 по делу №А61-299/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий                                                                С.А. Параскевова

Судьи                                                                                              Н.В. Винокурова

Е.В. Жуков