Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2010 по делу n А63-17052/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 11.06.2010 следует отменить в части удовлетворения встречного иска.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором пожертвования от 01.09.2007 ООО «Техноком-СТ» обязано безвозмездно передать в государственную собственность Ставропольского края (Министерство имущественных отношений Ставропольского края) (далее - министерство), с последующей передачей на баланс ГУК «Государственная Ставропольская краевая филармония» (далее - филармония) и закреплением за филармонией на праве оперативного управления, принадлежащие ООО «Техноком-СТ» на праве собственности, нежилые помещения №№ 94, 95, 124, общей площадью 56,1 кв. м., культурно-просветительное, литер «А», инвентарный № 12111, кадастровые номера 26:12:022307:0001:12111/192:1094,1095,1124/А (далее - помещения). Помещения принадлежат на праве собственности ООО «Техноком-СТ» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №1/297 от 08.02.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2007 сделана запись регистрации №26-26-12-/068/2007-467, Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АЕ 136817, выдано 27.08.2007.

Основанием заключения договора пожертвования явилось строительство ООО «Техноком-СТ» торгового центра «Аврора» рядом со зданием филармонии. После строительства стена торгового центра закрыла собой поступление естественного света и свежего воздуха в помещения филармонии площадью более 50 кв.м. и сделало невозможным использование этих помещений по их прямому назначению, что в последствии привело к образованию грибка на стене здания Филармонии, и затем привело к частичному разрушению поверхностного слоя стены. Компенсацией со стороны ООО «Техноком-СТ» явилась безвозмездная передача помещений по договору.

Помещения фактически переданы в пользование филармонии по акту приема-передачи от 01.04.2008. Одновременно с помещениями филармонии передан план объекта недвижимости на помещения от 01.04.2008, с 01.04.2008 филармония пользуется и владеет спорными помещениями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора дарения от 01.09.2007, данный вывод является ошибочным и не может быть подтвержден апелляционным судом по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его государственной регистрации.

Таким образом, не заключенный договор не может быть признан недействительным.

С учетом изложенного, в указанной части оспариваемый  судебный акт надлежит отменить, в удовлетворении встречного иска конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Техноком-СТ» отказать.

Судом первой инстанции указано, что государственная регистрация перехода права собственности и оперативного управления проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре пожертвования, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации)).

Судом установлено, что после увольнения и.о. директора ООО «Техноком-СТ» Геворкян Екатерины Евгеньевны (11 марта 2009г.), приказом № 34-лс от 04.03.2009 была утеряна связь с единственным учредителем ООО «Техноком-СТ» - ЗАО «АО Промстройпроект». Неоднократные попытки руководства Филармонии связаться с руководством ООО «Техноком-СТ», для совместного обращения к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - УФРС по СК; на сегодняшний день - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю) для регистрации договора пожертвования от 01.09.2007 и государственной регистрации права оперативного управления филармонии на помещения, остались безрезультатными, а именно: переданные но почте почтовые отравления (с просьбой предоставить информацию о вновь назначенном директоре (и.о. директора) ООО «Техноком-СТ») не были вручены (возврат почтовых отправлений) по причине фактического отсутствия ООО «Тсхноком-СТ» по юридическому адресу. Многократные попытки руководства Филармонии встретиться лично с руководством ООО «Техноком-С Г» по юридическому адресу ООО «Техноком-СТ» - г.Ставрополь, ул.Морозова, 38, в соответствии с указанным адресом в выписке из единственного государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Техноком-СТ» от 20.04.2009, что подтверждается актами об отсутствии руководства ООО «Техноком-СТ».

22.06.2009 филармония обратилась в УФРС по СК с заявлением о регистрации сделки (договора пожертвования от 01.09.2007), а также с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления филармонии на помещения (расписка 12/062/2009-818,12/062/2009819, дело №608553).

УФРС по СК уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 06.07.2009 исх.№12/062/2009-818,819/15176 сообщило филармонии о приостановлении государственной регистрации прав до 06.08.2009 по причине отсутствия заявления от правообладателя - ООО «Техноком-СТ», так как на основании ст.16 Закона о регистрации для государственной регистрации перехода права собственности и сделки (договора) необходимы заявления сторон договора.

Судебным приставом-исполнителем Ларионовым А.В. (далее по тексту - судебным приставом) 09.07.2009 возбуждено исполнительное производство по взысканию с ООО «Техноком-СТ» недоимки по налогам и сборам на основании Постановления от 24.06.2009г. начальника ИФНС России по Ленинскому району г. Ставрополя №881 о взыскании налогов сборов, пеней, штрафов за счет имущества (плательщика сборов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя.

На основании Постановления судебного пристава от 15.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009г. сделана запись о запрете должнику - ООО «Техноком СТ» распоряжаться помещения №№ 94, 95, 124 общей площадью 56,1 кв.м., культурно-просветительное, литер А, инвентарный № 12111, кадастровый номер 26:12:022307:0001:12111/192:1094, 1095, 1124/А, а также о запрещении Управлению Росреестра проводить регистрационные действия по отчуждению вышеуказанных помещений.

25.08.2009 ГУК «Государственная Ставропольская краевая филармония» (далее по тексту - филармония) обратилась к судебному приставу с заявлением об освобождении от наложенного ареста помещений, однако судебный пристав предложил обратиться в суд.

Решением от 03.12.02009 по делу №А63-16289/09 ООО «Техноком-СТ» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим, утверждена Овчинникова Наталья Владимировна.

Недвижимое имущество - помещения №94, 95, 124, общей площадью 56,1 кв.м., литер А, расположенные по адресу: г.Ставрополь, пр.К.Маркса, 63,  право собственности на которое зарегистрировано ООО «Техноком-СТ», включено в конкурсную массу. Единственным конкурсным кредиторам ООО «Техноком-СТ» является ИФНС России, то есть доходы от реализации имущества должника будут направлены по погашение задолженности по налогам и сборам (бюджетом).

Суд указал, что вышеуказанные факты дают право полагать об уклонении ООО «Тсхноком-СТ» от государственной регистрации договора пожертвования и государственной регистрации права собственности министерства и права оперативного управления филармонии.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Статьями 13, 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрационную службу.

В абзаце 3 части 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки.

В данной случае закрепленный правилами статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты применяется по аналогии. Удовлетворение в порядке названной статьи требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у дарителя имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к одариваемому (проверку действительности сделки).

Незаконность сделки свидетельствует об отсутствии юридической силы представленных на регистрацию правоустанавливающих документов, что может быть расценено как представление документов, не соответствующих по форме или содержанию требованиям действующему законодательству.

Для разрешения вопроса о  государственной регистрации договора пожертвования, а также о государственной регистрации перехода права собственности на помещения №№ 94, 95, 124, находящиеся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.К.Маркса. 63, (культурно-просветительное, литер «А», общей площадью 56,1 кв.м., инвентарный номер 12111, кадастровый номер 26:12:022307: 0001:12111/192:1094,1095.1124/А) за Ставропольским краем (Министерство имущественных отношений Ставропольского края) суду необходимо дать оценку представленному на регистрацию  договора пожертвования от 01.09.2007.

Суд первой инстанции установил и сторонами не оспаривается, что договор пожертвования от 01.09.2007является крупной сделкой для общества.

В силу пункта 3 статьи 46 Закона об обществах, решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об обществах), крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия (абзац 2 пункта 3 статьи 46).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что являющаяся крупной, сделка (договор пожертвования) не одобрена надлежащим образом.

Суд указал, что отсутствие одобрения сделки учредителями не наделяет полномочиями И.О. директора на подписание договора пожертвования. Решение №3-1 учредителя ООО «Техноком-СТ» от 28.06.2004 не является доказательством одобрения договора, поскольку такое решение состоялось за 3 года до возникновения права собственности на спорные объекты у ответчика, кроме того, в данном решении  указаны иные объекты недвижимого имущества.

Апелляционный суд исследовав договор пожертвования от 01.09.2007 приходит к выводу, что указанный договор не может быть принят для государственной регистрации, а также являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на помещения №№ 94, 95, 124, находящиеся на третьем этаже здания, расположенного по адресу: г.Ставрополь, пр.К.Маркса. 63, (культурно-просветительное, литер «А», общей площадью 56,1 кв.м., инвентарный номер 12111, кадастровый номер 26:12:022307: 0001:12111/192:1094,1095.1124/А) от ООО «Техноком-СТ»  к Ставропольскому краю в лице Министерства имущественных отношений Ставропольского края и для  государственной регистрации права оперативного управления на вышеуказанные нежилые помещения за Государственным учреждением культуры «Государственная Ставропольская краевая филармония» по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 582 Гражданского кодекса Российской Федерации пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из указанного следует, что договор дарения должен быть заключен в надлежащей форме.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и  подлежит государственной регистрации.

Проанализировав условия договора от 01.09.2007 по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно принимая во внимание их буквальное толкование,  апелляционный суд приходит выводу о том, что ГУК  «Государственная Ставропольская краевая филармония» фактически не является одаряемым в спорном договоре. В соответствии с договором пожертвования имущество безвозмездно передается в государственную собственность Ставропольского края, однако, Ставропольский