Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2010 по делу n А15-2157/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

деятельности общества. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных данной статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

В оспариваемом договоре от 15.08.2008 общая стоимость отчуждаемых спорных объектов недвижимости указана с учетом НДС в размере 2 407 200 руб. По данным бухгалтерского баланса по состоянию на 20.08.2008 размер активов общества составил 1 989 000 рублей.

Между тем в соответствии с пунктом 1 части 9 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества.

Из представленной выписки из ЕГРЮЛ на 19.01.2009 (л.д.54-58) с 29.11.2006 единственным учредителем общества и его генеральным директором является Шахманаев М.Ш.

Таким образом, по указанному судом обстоятельству, сделка купли-продажи недвижимости от 15.08.2008 не является ничтожной.

Судом первой инстанции также указано, что вопреки действующему законодательству, умышлено, не имея на то полномочий, 12 августа 2009 года, в период конкурсного производства, бывший руководитель ООО «Агроресурс» Шахманаев М.Ш. от имени ООО «Агроресурс» выдал доверенность Тавлуевой З.Н. на представление интересов ООО «Агроресурс» в органах регистрации имущества для регистрации отчуждения имущества ООО «Агроресурс». 10 сентября 2009 года, Тавлуева З.Н. на основании незаконной доверенности от 12 августа 2009 года и используя старые Выписки из ЕГРЮЛ ООО «Агроресурс» от 29.09.2004 и 19.01.2009, в котором руководителем общества соответственно указаны Гусейнов Г.З. и Шахманаев М.Ш., обращается с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Агроресурс» к ООО «Даг-С-газ».  Кроме того, суд указывает, что недвижимое имущество покупателем не оплачено и по акту не  передавалось.

Апелляционный суд считает, что указанные судом обстоятельства также не являются свидетельством ничтожности сделки купли-продажи спорного имущества. Иные доказательства, свидетельствующие о недействительности договора купли-продажи здания и земельного участка № 01-04 от 15.08.2008 в материалы дела, и в судебном заседании апелляционного суда, не представлены.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также об  обязании УФРС по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей №05:05:-01/097/2009-118 и №05:05:-01/097/2009-119  заявителю следует отказать.

В части требований об устранения препятствий прав ООО «Агроресурс» в пользовании спорным имуществом и  о признании недействительном записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №05:05:-01/097/2009-118 и №05:05:-01/097/2009-119 о праве собственности ООО «Даг-С-газ» на административное здание площадью 1226, 2 кв. м. и земельный участок площадью 7869 кв. м., расположенные по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, 2,  производство по делу следует прекратить применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку указанные требование подлежат рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством, то есть вне дела о банкротстве.

В резолютивной части определения суд первой инстанции, указав на частичное удовлетворение требований конкурсного управляющего, не разрешил вопрос в неудовлетворенной части иска.

Таким образом, оспариваемый судебный акт следует  отменить на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять новый судебный акт.

Судебные расходы возложить на ООО «Агроресурс».

Руководствуясь статьями  266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 06.07.2010 по делу № А15-2157/2008  отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении требований конкурсного управляющего ООО «Агроресурс»  Рамазанова Д.М. о признании договора купли-продажи здания и земельного участка №01-04 от 15.08.2008 заключенного между ООО «Агроресурс» и ООО «Даг-С-газ»  недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об  обязании УФРС по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей №05:05:-01/097/2009-118 и №05:05:-01/097/2009-119, отказать.

В части требований об устранения препятствий прав ООО «Агроресурс» в пользовании своим имуществом  о признании недействительном записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №05:05:-01/097/2009-118 и №05:05:-01/097/2009-119 о праве собственности ООО «Даг-С-газ» на административное здание площадью 1226, 2 кв. м. и земельный участок площадью 7869 кв. м., расположенные по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, 2, производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроресурс» (г.Махачкала, пер. Умаханова,12)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Даг-С-Газ» (г.Махачкала, ул. Буганова, 15-Б) 2000 рублей в счет возмещения расходов понесенных по уплате государственной пошлины.

Постановление апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Председательствующий                                                                        И.М. Мельников

Судьи:                                                                                                      Л.В. Афанасьева

О.В. Марченко