Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2014 по делу n А71-11528/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4462/2014-ГК

г. Пермь                                                      

02 июня 2014 года                                                      Дело №А71-11528/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 июня 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                               Ю.А. Голубцовой, Т.Л. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца – общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" доверительный управляющий закрытого ПИФ недвижимости «Ритейл - Инвест»: Аликина М.М., доверенность от 10.01.2014,

от ответчиков: 1. ООО «Академсервис»: Брагар Д.А., доверенность от 09.01.2014,

2. ООО «Предприятие систем автоматики»: не явились,

3. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике: не явились,

от третьих лиц: 1. ООО «Энергетическая компания «Энко»: не явились,

2. ОАО «Редуктор»: не явились,

3. нотариуса города Ижевска Баландиной Натальи Петровны: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционную жалобу истца,

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" доверительный управляющий закрытого ПИФ недвижимости «Ритейл - Инвест»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 февраля 2014 года

по делу № А71-11528/2013,

принятое судьей М.В. Лиуконен,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Траст-Капитал" Доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Ритейл-Инвест" (ОГРН 1087746443971, ИНН 7707659954)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Академсервис" (ОГРН 1021801147763, ИНН 1831056822), Обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие систем автоматики" (ОГРН 1021801146883, ИНН 1831002270), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике

третьи лица:  Общество с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания «Энко» (ОГРН 1021801585904, ИНН 1834019321), Открытое акционерное общество «Редуктор» (ОГРН 1021801504890, ИНН 1833001674), нотариус города Ижевска Баландина Наталья Петровна

о признании договора залога недействительным в части, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ООО «Управляющая компания Траст – Капитал» Доверительный управляющий закрытого ПИФ недвижимости «Ритейл - Инвест» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «Академсервис», ООО «Предприятие систем автоматики» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о признании недействительным (ничтожным) п. 1.1.4 договора залога от 30.05.2005, заключенного между ООО «Предприятия систем автоматики» и ООО «Коммерческий банк «Первомайский», применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания Управления Росреестра по Удмуртской Республике внести в единый государственный реестр прав запись о прекращении обременения – залога в отношении нежилого помещения площадью 4 415,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 18-18-01/113/2011-183, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 19.

Определением от 31.01.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ОАО «Редуктор», ООО «Энергетическая компания «Энко», нотариус города Ижевска Баландина Н.П.

Решением суда от 27 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 27 февраля 2014 года не согласен, в апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом сделан безосновательный и незаконный вывод о соответствии п. 1.1.4 договора залога от 30.05.2005 требованиям п. 2 ст. 335 ГК РФ и п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Предметом залога является именно все здание. ООО «Предприятие систем автоматики» и ООО «Комбанк «Первомайский» при составлении оспариваемого пункта договора залога допущено нарушение норм права, регламентирующих порядок определения предмета залога в таком договоре, что делает п. 1.1.4 не соответствующим нормам права и говорит о его ничтожности в силу ст. 168 ГК РФ. Арбитражным судом сделан неправомерный вывод о преюдициальном значении для лиц, участвующих в деле, решения по делу № А71-9998/2011, поскольку в указанном деле не было установлено обстоятельств относительно ничтожности оспариваемого пункта договора. Арбитражным судом сделан неправильный вывод о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцу стало известно о правопритязаниях на имущество после предъявления иска по делу № А71-9998/2011.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Академсервис», в судебном заседании пояснил, что не согласен с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик указал на то, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены полностью, судом всесторонне исследованы доказательства по делу и соблюдены нормы материального и процессуального права. Ответчик считает правильным вывод суда о соответствии оспариваемых условий договора залога требованиям закона. По мнению ответчика, решение суда по делу № А71-9998/2011 имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора. Избранный истцом способ защиты права не влечет восстановление прав истца. Также ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Иные ответчики и третьи лица представителей в судебное заседание не направили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. Управление не может быть ответчиком по данному делу, поэтому иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и заявленные требования удовлетворению не подлежат. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права. В отзыве на апелляционную жалобу Управление просило оставить без изменения решение суда, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, а также рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя.

От нотариуса города Ижевска поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.03.2005 между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» (кредитор) и ООО «Предприятие систем автоматики» (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3401387 (с дополнительными соглашениями к нему от 30,05.2005, от 06.09.2005, от 25.08.2006), согласно которому кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 138 000 000 (сто тридцать восемь миллионов) рублей, под 10,5% годовых, сроком погашения 10.09.2007, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

30.05.2005 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между кредитором и заемщиком заключен договор залога недвижимости (об ипотеке) с дополнительными соглашениями к нему, по условиям которого в залог ООО «Предприятие систем автоматики» передано недвижимое имущество в том числе: п. 1.1.4 – здание (назначение: нежилое, площадь: 7 154,4 кв.м, условный номер 18:26:030034:0195:39063/Г, находящееся по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 19.

15.04.2008 ООО «Коммерческий банк «Первомайский» (цедент) передало права требования по кредитному договору № 3401387 от 15.03.2005 обществу «Бизнес-Форум» (цессионарий), заключив соответствующий договор, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования к ООО «Предприятие систем автоматики».

Сумма уступаемого права (требования) составила 106 190 000 руб. основного долга, 7 640 741 руб.47 коп. процентов за пользование кредитом.

15.04.2008 между этими же сторонами заключен договор уступки права (требования) по договору залога недвижимости (об ипотеке) от 30.05.2005. Ипотека в пользу общества «Бизнес-Форум» была зарегистрирована в установленном законом порядке.

20.05.2009 между ООО «Коммерческий банк «Первомайский» и обществом «Бизнес-Форум» подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав (цессии) от 15.04.2008 о его расторжении.

В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения с момента расторжения договора уступки права (цессии) от 15.04.2008 права требования из договора № 3401387 от 15.03.2005, заключенного между обществом «Коммерческий банк «Первомайский» и обществом «Предприятие систем автоматики», переходят к обществу «Коммерческий банк «Первомайский», который становится кредитором во всех обязательствах и иных правоотношениях, вытекающих из указанного кредитного договора.

Переход прав залога к обществу «Коммерческий банк «Первомайский» зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

14.07.2009 между обществом «Предприятие систем автоматики» и обществом «Бизнес - Форум» подписано соглашение об отступном, оформленное актом приема - передачи векселя.

Регистрационные записи об ипотеке в пользу общества «Бизнес-Форум» прекращены в июле 2009 года по совместному заявлению представителей залогодержателя и залогодателя.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 № 17АП-13048/2010 по делу № А71-8500/2010 соглашение об отступном от 14.07.2009, оформленное актом приема-передачи векселя от 14.07.2009, заключенное между обществом «Предприятие систем автоматики» и обществом «Бизнес — Форум» признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.05.2011 по делу №А71-9998/2011, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2012 и постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2012 удовлетворены исковые требования общества «Академсервис» о применении последствий недействительности сделки - соглашения об отступном от 14.07.2009 и признании наличия обременения - залога в пользу общества «Академсервис» в отношении недвижимого имущества, в том числе на здание, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. 9 января, 217а.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.08.2013 по делу А71-7454/2008 удовлетворены исковые требования общества «Академсервис» о взыскании с общества «Предприятие систем автоматики» 228 587 228 руб. 55 коп. основного долга и процентов по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.03.2005 № 3401387 с обращением взыскания на заложенное имущество, в том числе на указанное выше здание.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что нежилое помещение площадью 4 415,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/113/2011-183, расположенное по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, д. 19 принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл-Инвест» под управлением общества «Управляющая Компания Траст-Капитал».

Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у общества «Главрыба» по договору купли-продажи от 21.04.2010 № 40/2010-ДРИ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорного здания, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 19 содержится запись об обременении - ипотеке в пользу общества «Академсервис» (дата государственной регистрации 06.06.2013; номер государственной регистрации 18-18-01/071/2013-702),что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 г. № 01/139/2013-574.

По мнению истца, п. 1.1.4 договора залога от 30.05.2005, заключенного между обществом «Предприятие систем автоматики» и обществом «Коммерческий банк «Первомайский» является недействительным (ничтожным), поскольку общество «Предприятие систем автоматики» не являлось собственником здания (назначение: нежилое, площадь 7 154, 4 кв.м, этажность 2; инвентарный номер 39063; Литер Г), кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:030034:0195:39063/Г, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, ул. Салютовская, 19, указанного в качестве предмета залога в п. 1.1.4 договора от 30.05.2005, следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ данный пункт договора является недействительным (ничтожным), как несоответствующий требованиям п. 2 ст. 335 ГК РФ и п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как правильно установлено судом первой инстанции, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении нежилого помещения площадью 4 415,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/113/2011-183, расположенного по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, д. 19, содержится запись об обременении - ипотеке в пользу общества «Академсервис» (дата государственной регистрации 06.06.2013; номер государственной регистрации 18-18-01/071/2013-702), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 г. № 01/139/2013-574.

Нежилое помещение площадью 4 415,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/113/2011-183, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, д. 19 принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ритейл - Инвест»