Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу n А60-8513/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10552/2013-ГК

г. Пермь                                                      

04 июня 2014 года                                            Дело №А60-8513/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июня 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                               В.Ю. Дюкина, Т.Л. Зелениной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Вест-Авто", - Курченков А.В., доверенность от 09.01.2014,

от ответчика, индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны, - Кириллов Ф.В., доверенность от 29.04.2013,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Строительная Компания", - Братчиков Д.А., доверенность от 12.12.2013,

от третьих лиц, Администрации Новоуральского городского округа, индивидуального предпринимателя Бессонова Андрея Александровича, - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев апелляционные жалобы

истца, общества с ограниченной ответственностью "Вест-Авто",

ответчика, индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 июля 2013 года

по делу № А60-8513/2013,

принятое судьей В.В. Коликовым,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Вест-Авто" (ОГРН 1106629001038, ИНН 6629026124)

к индивидуальному предпринимателю Серовиковой Екатерине Сергеевне (ОГРНИП 309662901900032, ИНН 662941715591), обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая Строительная Компания" (ОГРН 1026601327752, ИНН 6621008035),

третьи лица: Администрация Новоуральского городского округа, индивидуальный предприниматель Бессонов Андрей Александрович (ОГРНИП 308662911400048, ИНН 662914332381)

о взыскании неосновательного обогащения, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вест-Авто" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю Серовиковой Екатерине Сергеевне, Обществу с ограниченной ответственностью "Финансовая Строительная Компания" с иском об истребовании от ООО «Финансовая строительная компания» и индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны помещения, номера на плане 46, 48, на 1-м этаже и 56 на 2-м этаже в здании, расположенном в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А путем передачи данных помещений истцу освобожденными; об истребовании от индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны помещения, номер на плане 47 в здании, расположенном в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д.11А путем передачи данного помещения истцу освобожденным; об обязании ответчиков ООО «Финансовая строительная компания» и ИП Серовикову Екатерину Сергеевну устранить препятствия в пользовании истцу, принадлежащим ему земельным участком, путем освобождения помещений, номера на плане 50, 51 на 1-м этаже в пристрое литер А1 к зданию, расположенному в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А путем освобождения помещений; о взыскании с ответчика - ИП Серовиковой Екатерины Сергеевны суммы неосновательного сбережения в размере 60500 рублей за период со 02.07.2012 по 30.05.2013 года за пользование помещением № 47; о взыскании с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Финансовая строительная компания» и ИП Серовиковой Е.С. суммы неосновательного сбережения в размере 299200 рублей за период со 02.07.2012 по 30.05.2013 года за пользование помещениями 46, 48, 56 в равных долях по 149 500 рублей (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 11 июля 2013 года исковые требования удовлетворены частично. На общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Авто», принадлежащим ему земельным участком, путем освобождения помещений, номера на плане 50, 51 на 1-м этаже в пристрое литер А1 к зданию, расположенному в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А. На индивидуального предпринимателя Серовикову Екатерину Сергеевну возложена обязанность устранить препятствия в пользовании обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Авто», принадлежащим ему земельным участком, путем освобождения помещений, номера на плане 50, 51 на 1-м этаже в пристрое литер А1 к зданию, расположенному в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец и ответчик, индивидуальный предприниматель Серовикова Е.С., с решением суда от 11 июля 2013 года не согласились, в связи с чем обжаловали его в апелляционном порядке.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.07.2013 по делу № А60-8513/2013 изменено. Иск удовлетворен частично. На общество с ограниченной ответственностью «Финансовая строительная компания» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Авто», принадлежащим ему земельным участком, путем освобождения помещений, номера на плане 50, 51 на 1-м этаже в пристрое литера А1 к зданию, расположенному в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А. На индивидуального предпринимателя Серовикову Екатерину Сергеевну возложена обязанность устранить препятствия в пользовании обществу с ограниченной ответственностью «Вест-Авто», принадлежащим ему земельным участком, путем освобождения помещений, номера на плане 50, 51 на 1-м этаже в пристрое литера А1 к зданию, расположенному в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А. С общества с ограниченной ответственностью «Финансовая строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест – Авто» взыскано 149 500 руб. неосновательного обогащения. В удовлетворении иска во взыскании с индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны неосновательного обогащения отказано. В удовлетворении иска об истребовании у общества с ограниченной ответственностью «Финансовая строительная компания» и индивидуального предпринимателя Серовиковой Екатерины Сергеевны помещений под №№ 46, 48, 56, 47 в здании, расположенном в г. Новоуральске, по ул. Юбилейной, д. 11А, путем передачи этих помещений обществу с ограниченной ответственностью «Вест – Авто», отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Финансовая строительная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вест – Авто» взыскано 13 485 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26.03.2014 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу № А60-8513/2013 Арбитражного суда Свердловской области отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя судебный акт апелляционной инстанции, кассационный суд указал на то, что суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, установил незаключенность предварительного договора купли – продажи от 25.08.2011, придя к выводу о незаконности владения обществом «Финансовая Строительная Компания» спорными помещениями, при этом выводы суда первой инстанции о наличии оснований владения по договору безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 24.08.2011 не опроверг, правовая оценка этого договора в судебном акте отсутствует. Вместе с тем, данное обстоятельство имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора, для установления оснований владения спорным имуществом.

В соответствии с п. 15 ч. 2 ст. 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу – удовлетворить. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, просил ее оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика, ИП Серовиковой Е.С., поддержал доводы апелляционной жалобы ответчика, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу ответчика – удовлетворить. С доводами апелляционной жалобы истца не согласен.

Представитель ответчика, ООО «Финансовая строительная компания», в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы истца не согласен. Доводы апелляционной жалобы ответчика, ИП Серовиковой Е.С., поддержал.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Вест-Авто» является собственником недвижимого имущества – здания, литер А, А1, А2, назначение – нежилое, общей площадью 3 070,9 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 02.07.2012, заключенным между истцом (покупателем) и Бессоновым Андреем Александровичем (продавцом), свидетельством о государственной регистрации права 66 АЕ 212602 от 17.07.2012, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2012 № 31/0082012-224 (т. 1, л.д. 24-28, 29-30, 31).

17 ноября 2011 года между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ (арендодатель) и Бессоновым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 279, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 9 884 кв.м с 22.08.2011 до 22.08.2060 из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:57:0102041:7, расположенный по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А (т. 1, л.д. 56, т. 3, л.д. 29-31).

Истец, являясь собственником здания, расположенном на земельном участке, приобрел право пользования указанным выше земельным участком на условиях договора аренды земельного участка № 279 от 17.11.2011 на правах арендатора, соответствующие сведения были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП от 23.11.2012 № 31/008/2012-226).

Согласно кадастровому паспорту от 26.04.2012 общая площадь здания по адресу Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А изменилась в результате изменения внутренней планировки помещений и составила 2 974, 5 кв.м. Литеры объекта А, А1, А2 были изменены на А, а, а1. При этом в кадастровом паспорте отмечено, что здание имеет пристрои, площадь которых не входит в объект кадастрового учета. На поэтажном плане здания пристрои указаны как помещения 50 и 51.

Сведения о выдаче разрешения на реконструкцию здания по адресу Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А, а также документы, подтверждающие чье-либо право собственности на помещения 50, 51, в материалах дела отсутствуют.

Заявляя исковые требования, истец исходит из того, что в незаконном владении ответчиков находятся помещения 46, 48, 56 в принадлежащем ему на праве собственности здании, в незаконном владении ИП Серовиковой Е.С. помещение 47 в принадлежащем ему на праве собственности здании. Кроме того, занимая помещения 50, 51 ответчики препятствуют в пользовании истцу принадлежащим ему земельным участком.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим изменению, по следующим основаниям.

В дополнениях к апелляционной жалобе истец указал на то, что в период с момента вынесения арбитражным судом решения от 11.07.2013 и до момента рассмотрения апелляционным судом апелляционной жалобы (16.12.2013) ответчиком, ООО «Финансовая строительная компания», истцу возвращена часть помещений по акту приема – передачи помещений от 26.08.2013 №№ 46, 48, 56. Доступ в помещение № 47 представился возможным в связи с передачей названных помещений. Однако фактически использовать указанные помещения не представляется возможным до исполнения решения суда в части помещений №№ 50, 51, поскольку через данные помещения возможен доступ в помещения №№ 46, 47, 48, 56. В связи с чем истец отказался от требований апелляционной жалобы в части требования об истребовании от ответчиков помещений №№ 46, 48, 56, 47. На остальных требованиях апелляционной жалобы истец настаивал.

В материалы дела представлен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, подписанный 24 августа 2011 года между Бессоновым А.А. (ссудодатель) и ООО «Финансовая строительная компания» (ссудополучатель) (т. 2, л.д. 6-7), по условиям которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю нежилые помещения по плану к техническому паспорту №№ 46, 48, 50, 51 на первом этаже, № 56 на втором этаже здания, расположенного по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А.

Помещения предоставляются сроком на два года (п. 1.4. договора безвозмездного пользования нежилым помещением).

Третье лиц, Бессонов А.А., в ходе рассмотрения дела подтвердил, что на момент подписания договора безвозмездного пользования ООО «Финансовая строительная компания» фактически занимало указанные помещения.

Как правильно установлено судом первой инстанции, факт передачи помещений №№ 46, 48, 50, 51 на первом этаже, № 56 на втором этаже здания, расположенного по адресу: Свердловская область, город Новоуральск, ул. Юбилейная, № 11А подтверждается подписанным 25.08.2011 между Бессоновым А.А. и ООО «Финансовая строительная компания» предварительным договором купли-продажи нежилых помещений (п. 1.6 предварительного договора).

Факт пользования ООО «Финансовая