Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2014 по делу n А60-41031/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5845/2014-ГК

г. Пермь

20 июня 2014 года                                                                Дело № А60-41031/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гладких Е.О.,

судей                                Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевской Е.И. ,

при участии представителя заявителя Папушиной Е.И., доверенность от 01.10.2013; представителя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лазарева Владимира Викторовича Хохлова О.А., доверенность от 31.10.2013,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, и третьего лица, главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лазарева Владимира Викторовича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 14 марта 2014 года

по делу № А60-41031/2013,

принятое судьей  Ефимовым Д.В.,

по иску  общества с ограниченной ответственностью «МехПромТехнология»  (ОГРН  1096674004602, ИНН 6674326715)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 

третье лицо глава крестьянского (фермерского) хозяйства Лазарев Владимир Викторович  (ОГРНИП  307663329200035, ИНН 660503943670),

о признании незаконным отказа в проведении государственной регистрации, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МехПромТехнология»    (далее - заявитель, ООО «МехПромТехнология») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа (сообщение №25/012/2013-206-168 от 30.07.2013) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - ответчик) в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Степана Разина, 62:

Тепловые сети. Инвентарный номер: 417/210/А-16. Литер: 117. Протяженность: 18 236 м. Назначение: производственное. Адрес: Россия, Свердловская область, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-181.

Внутриплощадочные проезды и площадки. Инвентарный номер: 417/210/А-33, Литер: 1, площадь застройки: 31091,0 кв.м., Назначение: транспортное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-182.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-13, Литер 113, протяженность: 180 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-180.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-12, Литер 112, протяженность: 325 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-179.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-10, Литер 110, протяженность: 680 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-178.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-7, Литер 107, протяженность: 180 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный] номер: 66-66-25/012/2013-177.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-5, Литер 105, протяженность: 800 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-176.

Участок газопровода среднего давления. Инвентарный номер 417/210/А- 2, Литер 102, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-175; Участок газопровода среднего давления. Инвентарный номер 417/210/А-1, Литер 101, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-174; Сооружение: 1. Резервуар. Литер 128. 417/210/А-31. 2. Участок сети хозяйственно- питьевой воды. Литер 119, Инвентарный номер 417/210/А-31, Литер 119, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-173; Сооружение: 1. Резервуар. Литер 127. 417/210/А-ЗО. 2. Резервуар. Литер 126, Инвентарный номер 417/210/А-29, 3. Сеть производственной воды. Литер 120. Инвентарный номер 417/210/А-19, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-172;

Сооружение: 1. Насосная станция с отстойником. Литер 129. Инвентарный номер 417/210/А-32. 2. Сеть производственной канализации. Литер 121, Инвентарный номер 417/210/А-20. 3. Отстойник промышленных стоков. Литер 125, Инвентарный номер 417/210/А-28, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-171;

Сооружение, включающее 1. Канализационный отстойник ливневый. Литер 124, Инвентарный номер 417/210/А-27. 2. Сеть ливневой канализации. Литер 116, Инвентарный номер 417/210/А-15, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-170;

Сооружение, включающее 1. Участок сети хозяйственно-бытовой канализации.  Литер 118. Инвентарный номер 417/210/А-17. 2. Канализационная насосная станция. Литер 123. Инвентарный номер 417/210/А-26, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-168

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен глава крестьянского (фермерского) хозяйства Лазарев Владимир Викторович.

Решением суда от 14.03.2014 заявленные требования удовлетворены.

Ответчик и третье лицо обжаловали решение суда в апелляционном порядке.

Заявители апелляционных жалоб полагают, что в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 14.10.2010 отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать объекты, о государственной регистрации прав на которые  просит заявитель. Заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности  продавца - ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод», а также переход к ООО «МехПромТехнология» права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Поскольку государственному регистратору не были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности заявителя, отказ в государственной регистрации является правомерным.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направил.

В апелляционной жалобе третье лицо глава крестьянского (фермерского) хозяйства Лазарев Владимир Викторович также  ссылается  на отсутствие у государственного регистратора сведений об объектах, необходимых для осуществления  государственной регистрации права собственности  общества в соответствии с  Правилами ведения Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации  от 18.02.1998 №219 (далее – Правила от 18.02.1998 №219). По мнению третьего лица, спор не подлежал рассмотрению  по правилам главы 24 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации, поскольку  государственная регистрация права собственности заявителя на указанные объекты повлечет нарушение права собственности  третьего лица  на земельный участок, расположенный под спорными объектами.

Заявитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционных жалоб не согласился по основаниям, изложенным в отзывах, просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Заявитель указывает, что приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, заключенного с ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод».  Право собственности продавца является ранее возникшим, подтверждено  представленными в материалы дела доказательствами. В договоре купли-продажи имеются  сведения, позволяющие индивидуализировать объекты, в материалах дела содержится справка об идентификации объектов, постановление главы городского округа Богданович от 05.07.2013 №1541 о присвоении адресов. На государственную регистрацию заявитель представил необходимые документы, единственным основанием препятствующим осуществлению государственной регистрации права собственности, является отсутствие заявления продавца.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, имущество государственного предприятия Богдановичский фарфоровый завод  передано товариществу с ограниченной ответственностью «Богдановичский фарфор» на основании договора купли-продажи имущества государственного предприятия, сданного в аренду от 05.04.1993.

Постановлением Главы администрации города Богдановича Свердловской области от 30.11.1995 №917 товарищество с ограниченной ответственностью «Богдановичский фарфор» преобразовано в закрытое акционерное общество «Богдановичский фарфоровый завод» (далее - ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод»).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.05.2006 по делу № А60-35306/2005 ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зелютин К.П.

На основании протокола об определении победителя торгов по продаже имущества ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод» от 12.01.2010 №10, между конкурсным управляющим ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод» Зелютиным К.П. (продавец) и ООО «МехПромТехнология» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.10.2010, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Степана Разина, 62, а покупатель принял имущество и уплатил за него 1 525 000 руб. (п.п. 1.1, 2.1 договора) (л.д. 28-40 т. 1).

Имущество передано продавцом покупателю по актам от 14.01.2010 №1, №2 (л.д. 3-6 т. 7).

На основании договора купли-продажи от 14.10.2010 заявитель уплатил ЗАО «Богдановичский фарфоровый завод» 1 525 000 руб., что подтверждается платежными поучениями от 25.01.2010 №18, от 26.01.2010 №19, от 27.01.2010 №21, от 28.01.2010 №22, от 27.01.2010 № 21.

Как следует из материалов  регистрационных дел, 16.05.2013 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Степана Разина, 62: Тепловые сети. Инвентарный номер: 417/210/А-16. Литер: 117. Протяженность: 18 236 м. Назначение: производственное. Адрес: Россия, Свердловская область, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-181.

Внутриплощадочные проезды и площадки. Инвентарный номер: 417/210/А-33, Литер: 1, площадь застройки: 31091,0 кв.м., Назначение: транспортное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-182.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-13, Литер 113, протяженность: 180 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-180.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-12, Литер 112, протяженность: 325 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-179.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-10, Литер 110, протяженность: 680 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-178.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-7, Литер 107, протяженность: 180 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный] номер: 66-66-25/012/2013-177.

Участок электрической сети 10 кВ. Инвентарный номер: 417/210/А-5, Литер 105, протяженность: 800 м., назначение: производственное, адрес: Россия, г. Богданович, ул. Степана Разина, д. 62, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-176.

Участок газопровода среднего давления. Инвентарный номер 417/210/А-2, Литер 102, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-175; Участок газопровода среднего давления. Инвентарный номер 417/210/А-1, Литер 101, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-174; Сооружение: 1. Резервуар. Литер 128. 417/210/А-31. 2. Участок сети хозяйственно-питьевой воды. Литер 119, Инвентарный номер 417/210/А-31, Литер 119, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-173; Сооружение: 1. Резервуар. Литер 127. 417/210/А-ЗО. 2. Резервуар. Литер 126, Инвентарный номер 417/210/А-29, 3. Сеть производственной воды. Литер 120. Инвентарный номер 417/210/А-19, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-172;

Сооружение: 1. Насосная станция с отстойником. Литер 129. Инвентарный номер 417/210/А-32. 2. Сеть производственной канализации. Литер 121, Инвентарный номер 417/210/А-20. 3. Отстойник промышленных стоков. Литер 125, Инвентарный номер 417/210/А-28, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-171;

Сооружение, включающее 1. Канализационный отстойник ливневый. Литер 124, Инвентарный номер 417/210/А-27. 2. Сеть ливневой канализации. Литер 116, Инвентарный номер 417/210/А-15, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-170;

Сооружение, включающее 1. Участок сети хозяйственно-бытовой канализации. Литер 118. Инвентарный номер 417/210/А-17. 2. Канализационная насосная станция. Литер 123. Инвентарный номер 417/210/А-26, кадастровый (условный) номер: 66-66-25/012/2013-168.

Согласно