Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу n А71-1444/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6614/2014-ГКу

г. Пермь

26 июня 2014 года                                                                  Дело № А71-1444/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи  Гладких Е. О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевской Е.И.,

в отсутствие представителей сторон,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ИП Поварнициной Вероники Александровны.

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

 от 15 апреля 2014 года

по делу № А71-1444/2014,

принятое судьей Мельниковым А.Ю.

при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства

по иску администрации муниципального образования "город Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства 

к индивидуальному предпринимателю Поварнициной Веронике Александровне (ОГРНИП 304183107700152, ИНН 183104885808)

о в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды,

установил:

администрация муниципального образования "город Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Поварнициной Веронике Александровне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 63040 руб. 37 коп. задолженности, в том числе 58706 руб. 37 коп. долга по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 105/05 от 19.04.2005, о взыскании 4334 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 33,0 кв.м., по адресу: г. Ижевск, ул. 6-я Подлесная, остановка трамвая, согласно паспорту МАФ № 107-01 путем демонтажа торгового павильона (учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе оспаривает расчет задолженности, указывает, что судом не дана правовая оценка справе по начислению и оплате арендной платы, приложенной к возражению. Судом также не дана правовая оценка заявлению о приостановлении исполнения требования об освобождении земельного участка на срок 6 месяцев.

Истец представил письменный отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в порядке статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 19.04.2005 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании постановления Главы администрации Октябрьского района г. Ижевска от 20.11.2003 № 2178 заключили договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 105/05 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 53,0 кв.м, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. 6-я Подлесная (остановка трамвая), согласно паспорту МАФ № 107-01.

Участок предоставляется для размещения остановочного комплекса (в составе павильон) (пункт 1.5 договора).

Договор заключен сроком до 20.10.2004 (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы за пользование участком (по состоянию на 2004 год) составляет 63444 руб. 71 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 2.4 и 2.6 договора аренды).

При этом в пункте 2.3 договора указано, что арендная плата начисляется с даты принятия постановления о предоставлении участка.

Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных правовых актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

Соглашением от 15.03.2012 № 105/05-1 в договор аренды внесены изменения, согласно которым пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 33,0 кв.м. по адресу (адресному ориентиру): ул. 6-я Подлесная (остановка трамвая), согласно паспорту МАФ № 107-01..». Пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса по продаже продовольственной группы товаров (в том числе табачных изделий)». Кроме того данным соглашением размер арендной платы уменьшен до 57642 руб. 75 коп.; договор аренды продлен до 10.09.2012.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя на основании пункта 3.1.5 договора или в случае возобновления договора на неопределенный срок, по истечении 7 дней со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Уведомлением от 12.09.2012 № 03-20/64 (л.д. 18) администрация сообщила предпринимателю об отказе от договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 105/05 от 19.04.2005 на основании пункта 6.3 договора, статьи 621 ГК РФ. При этом арендодатель указал, что договор прекращает свое действие по истечении семи дней с момента получения данного уведомления, и просил оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данное уведомление получено ответчиком 19.09.2012, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д. 18 оборот).

05.12.2013 отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска проведено обследование фактического использования земельного участка с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, ул. 6-я Подлесная (трамвайная остановка), предоставленного в аренду индивидуальному предпринимателю Поварнициной Веронике Александровне, о чем составлен акт № 263 (л.д. 20-21). Данным актом установлено, что земельный участок фактически используется без оформленных правоустанавливающих документов на право пользования землей.

Указывая, что земельный участок добровольно не освобожден, плата за пользование участком за период с 26.09.2012 по 31.12.2013 включительно ответчиком внесена частично, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Удмуртской Республики, руководствуясь статьями 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из факта пользования земельным участком в условиях прекращенного договора аренды,  в отсутствие доказательств возврата арендатором арендованного имущества арендодателю, отсутствия доказательств внесения арендной платы за заявленный период, исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Апелляционный суд полагает данные выводы суда верными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды №105/05 от 19.04.2005 после истечения срока его действия был продлен на неопределенный срок, арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации мог в любое время отказаться от него, предупредив арендатора за 7 дней (пункт 6.3 договора).

Материалами дела подтверждается соблюдение арендодателем требований абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.3 договора аренды (л.д. 18, оборот).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность ответчиком не исполнена.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу названной нормы взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Задолженность по внесению платы за пользование земельным участком подтверждена материалами дела.

Факт использования ответчиком в спорный период земельного участка подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Поскольку ответчик после прекращения действия договора аренды № 105/05 от 19.04.2005 земельный участок арендодателю не возвратил, продолжал его использование, доказательств внесения платы за использование земельного участка в заявленный период в полном объеме не представил, с учетом отсутствия своевременного исполнения обязательств по внесению платы за пользование земельным участком,  материальные требования удовлетворены судом правомерно.

Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции были рассмотрены возражения ответчика относительно частичной оплаты и отражены в абз. 5 решения (л.д. 61).

При этом, из материалов дела следует, что сумма по платежному поручению №06 от 07.03.2014 уплачена в счет погашения задолженности по арендной плате в период действия договора  аренды  и учтена истцом при подготовке искового заявления.

Вместе с тем, в назначении платежа платежного поручения №07 от 07.03.2014 указано «арендная плата по договору аренды №105/05 от 19.04.2005 за 1 квартал 2013» (л.д. 45), в связи с чем истцом было заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований (л.д. 44), принятое определением суда от 21.03.2014 в порядке статьи 49 АПК РФ.

Доказательств того, что на день принятия решения ответчик освободил указанный земельный участок от расположенного на нем торгового павильона, в материалах дела нет.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации об освобождении земельного участка, являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Требование истца о предоставлении истцу права в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, совершить действия по освобождению земельного участка за счет ответчика, не противоречит ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, направлено на восстановление нарушенного права истца, правомерно удовлетворено судом.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции рассмотрено заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения требования об освобождении участка. При этом, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для предоставления такой отсрочки. Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, иного ответчик не доказал (статья 65 АПК РФ). 

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений или неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены (изменения) судебного акта (ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

Решение суда отмене (изменению) не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 апреля 2014 года  по делу № А71-1444/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья

                  Е.О. Гладких