Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2014 по делу n А50-25684/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6052/2014-ГК

г. Пермь

21 июля 2014 года                                                                Дело № А50-25684/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Паньковой Г.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика  общества с ограниченной ответственностью «Пермэнерготранс»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 20 марта 2014 года

по делу № А50-25684/2013,

вынесенное судьей Ремянниковой И.Е.,

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми 

к  Титову Александру Брониславовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Пермэнерготранс» (ОГРН 1105902010060, ИНН 5902868235)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - Департамент, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Титова Александра Брониславовича  287 769 руб. 90 коп. основного долга, 151 482 руб. 20 коп. пени, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пермэнерготранс» (далее - ООО «Пермэнерготранс») 507 866 руб. 78 коп. основного долга, 60 548 руб. 70 коп. пени.

Решением суда от 20.03.2014 прекращено производство по делу в отношении Титова Александра Брониславовича. Иск к ООО «Пермэнерготранс» удовлетворен частично. С ООО «Пермэнерготранс» в пользу Департамента взыскано 226 795 руб.  21 руб. основного долга, 44 157 руб. 13 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик  с решением суда от 20.03.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, копию искового заявления не получал,  в связи с чем был лишен возможности защитить свои права и законные интересы. Ответчик указывает, что арендная плата должна быть исчислена исходя из площади земельного участка, необходимого для использования  принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенного на земельном участке объекта. Департамент отказал  ООО «Пермэнерготранс» в предоставлении земельного участка в аренду, в связи  чем  общество не является арендатором и надлежащим ответчиком.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились. Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В Семнадцатый арбитражный апелляционный суд от ответчика ООО «Пермэнерготранс» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии письма Департамента земельных отношений администрации города Перми от 04.02.2014 №21-01-06-2170  об отказе в предоставлении обществу  в  аренду земельного участка с кадастровым номером 59:01:3210373:14.

На основании п. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленная обществом копия документа приобщена апелляционным судом к материалам дела.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Перми от 06.10.2006 №1827 между администрацией города Перми (арендодатель) и Титовым А.Б.  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.11.2006 № 035-06Л, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 700 кв. м с кадастровым номером 59:01:32 1 0373:14, расположенный по адресу: г. Пермь, Ленинский район, жилой район Камская долина, ул. Борцов Революции, 6а, под незавершенный строительством склад (п. 1.1, 1.2 договора, л.д. 15-18). В пункте 4.1. договора указан срок его действия - с 07.10.2006 по 06.09.2011.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату, размер которой в 2006 году составляет 100 359 руб. 35 коп., в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора.

Согласно п. 4.3. договора для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. договора до 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми (п. 4.5. договора).

В соответствии с п. 4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован, что лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 07.10.2006 (л.д. 19).

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общей площадью 563, 3 кв.м., лит. А, право собственности на который в период с 09.03.2005 по 12.04.2014 зарегистрировано за Титовым  А. Б., а с 13.04.2012 - ООО «Пермэнерготранс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2013 №01/140-2013-11853 (л.д. 31).

Ссылаясь на то, что предприниматель Титов А. Б. не уплатил арендную плату в сумме 287 769 руб. 90 коп. за период с 01.01.2011 по 31.12.2012, ООО «Пермэнерготранс» не уплатило арендную плату в сумме 507 866 руб. 78 коп. за период с 13.04.2012 по 31.03.2013, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Прекращая производство по делу на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части требования к предпринимателю Титовым А.Б.  о взыскании основного долга в размере 287 769 руб. 90 коп., пени в размере 151 482,20 руб., суд первой инстанции, указал, что  02.11.2011 Титов А.Б. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, поэтому спор, вытекающий из экономической деятельности физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, арбитражному суду не подведомственен (п.п. 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, абз.5 ст.13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В указанной части решение суда не оспаривается, судом апелляционной инстанции не проверяется в соответствии с п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ответчик ООО «Пермэнерготранс» является собственником  расположенного на земельном участке объекта  незавершенного строительства, за период  с 13.04.2012 по 31.03.2013 общество обязано внести  плату за использование земельного участка в сумме в сумме 226 795 руб.  21 руб.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО «Пермэнерготранс» не является арендатором и надлежащим ответчиком, в связи с чем не имеет обязанности  по уплате арендной платы, основан на неправильном толковании норм права.

Довод ответчика  том, что арендная плата должна быть исчислена исходя из площади земельного участка, необходимого для использования  принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенного на земельном участке объекта, не является основанием удовлетворения апелляционной жалобы.

Земельный участок площадью 9 700 кв. м с кадастровым номером 59:01:32 1 0373:14, сформирован, поставлен на кадастровый учет, что следует из договора аренды земельного участка от 17.11.2006 № 035-06Л, кадастрового плана земельного участка (л.д. 15-18, 22-23). Доказательств использования ООО «Пермэнерготранс» земельного участка иной площадью не представлено. Составленный судом  расчет задолженности по арендной плате ответчиком не опровергнут.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, установив, что неисполнение ответчиком обязанности уплате арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, правомерно взыскал с ответчика пени за период с 11.07.2012 по 31.05.2013  в сумме 44 157 руб. 13 коп., исходя из суммы задолженности, ставки пени в размере 0,1% в день на основании п. 4.7 договора аренды.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены доказательствами.

Указание на то, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного разбирательства по делу, проверен арбитражным судом апелляционной инстанции и отклоняется.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ООО «Пермэнерготранс» является адрес: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 12а-218 (л.д. 38). Данный адрес указан в исковом заявлении, а также в апелляционной жалобе самого ответчика.

Из материалов дела следует, что копия определения Арбитражного суда Свердловской области от 26.12.2013 о принятии искового заявления к производству, назначении предварительного судебного заседания на 20.02.2013 направлено ответчику по его юридическому адресу (л.д. 2). Определение  возвращено в  суд первой инстанции с указанием в качестве причины невручения истечение срока хранения.

Лица, участвующие в деле, считаются арбитражным судом извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления к производству арбитражного суда и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Также определение о назначении дела к судебному разбирательству от 20.02.2014 на 18.03.2014 получено секретарем ООО «Пермэнерготранс»,