Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2014 по делу n А71-1446/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6611/2014-ГКу

г. Пермь

04 августа 2014 года                                                          Дело № А71-1446/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  04 августа 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи  Зелениной Т. Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шималиной Т.В., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Байрамова Фаига Мамедали Оглы,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 15 апреля 2014 года

по делу № А71-1446/2014, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

принятое судьей          Мельниковым А.Ю.,

по иску Администрация муниципального образования "город  Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства 

к индивидуальному предпринимателю Байрамову Фаигу Мамедали Оглы  (ОГРНИП 305184107400024, ИНН 183510928839)

о взыскании задолженности, обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация муниципального образования "город  Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (истец) обратилась в  Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Байрамову Фаигу Мамедали Оглы (ответчик) о взыскании долга по договору аренды в размере 68731 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2414 руб. 86 коп., о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок площадью 62 кв.м путем демонтажа двух торговых модулей из структуры торгово-остановочного комплекса.

Определением суда от 24.02.2014 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 15.04.2014 исковые требования удовлетворены.

Решение суда от 15.04.2014 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик  ссылается на то, что не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства и не давал согласия на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Также ответчик указывает на неправильное указание его отчества, просит решение суда отменить.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.

В суд апелляционной инстанции ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с его нахождением на стационарном лечении.

Ходатайство ответчика рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. Явка ответчика в судебное заседание обязательной не признана,  доводы ответчика изложены в апелляционной жалобы, объяснения могли быть представлены в письменном виде.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 270/05 от 05.09.2005 индивидуальному предпринимателю Байрамову Фаигу Мамедали Оглы на условиях аренды был передан земельный участок общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Петрова (остановка «Петрова»), под временное сооружение торговли: один модуль по реализации продуктов питания и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, второй модуль по реализации хлеба, хлебобулочных изделий, молока и молочных продуктов, на срок до 08.07.2006.

Соглашением от 04.09.2006 № 270/05-1 в договор аренды внесены изменения, согласно которым пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений общего пользования, общей площадью 82,0 кв.м. по адресу: ул. Петрова, остановка «Петрова», в кадастровом квартале 030210 согласно паспорту МАФ № 32-01..». Пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для размещения временного сооружения торговли по реализации: один павильон (площадь 41,0 кв.м.) - продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; второй павильон (площадью 41,0 кв.м.) - хлеба, хлебобулочных изделий, молока и молочных продуктов».

Соглашением от 25.10.2007 № 270/05-2 в договор аренды внесены изменения, изменена площадь земельного участка до 84,0 кв.м.: один павильон (площадь 42,0 кв.м.) - по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; второй павильон (площадью 42,0 кв.м.) - по реализации хлеба, хлебобулочных изделий, молока и молочных продуктов, срок договора продлен до 10.07.2008.

Соглашением от 03.04.2009 № 270/05-3 в договор аренды внесены изменения, согласно которым изменена площадь земельного участка до 82,0 кв.м.: один павильон (площадь 41,0 кв.м.) - по реализации продуктов питания, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; второй павильон (площадью 41,0 кв.м.) - по реализации хлеба, хлебобулочных изделий, молока и молочных продуктов, срок договора продлен до 02.09.2009.

Соглашением от 19.04.2010 № 270/05-4 уточнен адресный ориентир земельного участка: примерно в 105 м на юго-запад от здания РОВД по адресу: ул. Петрова, 27 в Устиновском административном районе г. Ижевска и срок продлен до 05.09.2010.

Соглашением от 31.08.2010 № 270/05-5 изменена площадь земельного участка до 62,0 кв.м. и разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса в составе: павильона (площадь 31,0 кв.м.) - для продажи продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции и павильона (площадь 31,0 кв.м.) - для продажи продуктов питания, хлеба и хлебобулочной продукции и срок продлен до 17.07.2011.

Соглашением от 14.12.2010 № 270/05-6 пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса в составе: павильона (площадь 31,0 кв.м.) - для продажи продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; павильона (площадью 31,0 кв.м.) - для продажи цветов».

Соглашением от 01.09.2011 № 270/5-7 срок действия договора продлен до 13.06.2012.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок действия договора № 270/05 от 05.09.2005 был определен сторонами до 13.06.2012.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ установлено, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в случае одностороннего отказа от исполнения договора со стороны арендодателя на основании пункта 3.1.5 договора или в случае возобновления договора на неопределенный срок, по истечении 7 дней со дня получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Предупреждением от 22.10.2012 № 03-20/71 истец уведомил ответчика об отказе от договора о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 270/05 от 05.09.2005.

Уведомление от 22.10.2012 № 03-20/71 было направлено истцом по адресу регистрации ответчика, факт получения этого уведомления ответчиком не оспаривается.

Следовательно,  в соответствии с п. 3 ст. 450  ГК РФ указанный договор считается расторгнутым.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств освобождения и передачи земельного участка истцу, ответчиком не представлено (ст.65 АПК РФ).

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, оснований для использования земельного участка у  ответчика не имелось.

Таким образом, требования об освобождении земельного участка и передаче его истцу удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с абзацем 5 пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку обязанность по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнена, факт задолженности по внесению арендных платежей подтвержден документально, взыскание долга также произведено судом первой инстанции обоснованно.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С учетом установленной судом просрочки внесения арендной платы взыскание процентов произведено в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

 Ссылка ответчика  на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной инстанции отклоняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

В силу ч. 4. ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно материалам дела определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от  24.02.2014 было направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по месту его жительства (г. Ижевск, ул. Петрова, 16-90), и получено ответчиком 28.02.2014, о чем имеется отметка в уведомлении (л.д. 52).

Информация о назначении судебного заседания в установленном порядке была опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ.

Поскольку на момент рассмотрения дела у суда первой инстанции имелись сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного разбирательства,