Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n А71-14172/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7213/2014-ГК

г. Пермь

12 августа 2014 года                                                              Дело № А71-14172/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 августа 2014 года. 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Яринского С. А.,

судей Дружининой Л.В., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Галкиной У.Ю.,

при участии:

от истца, ответчика, третьего лица представители не явились, извещены надлежащим образом

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца - ООО "Управляющая компания "Планета"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 апреля 2014 года

по делу № А71-14172/2013,

принятое судьей Ветошкиной М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Планета" (ОГРН 1101832004262, ИНН 1832085223)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "СтройПартнер" (ОГРН 1081832000051, ИНН 1832061367)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр «Планета»

о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, переданные коммунальные ресурсы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «СтройПартнер» г. Ижевск о взыскании 62 187 руб. 82 коп. долга за период времени с июля 2011 по апрель 2013 по договору по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» от 30.09.2010 № УК-100.

Определением суда от 18.12.2013 на основании ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отдельное производство выделены исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «СтройПартнер» г. Ижевск 14 169 руб. 58 коп. долга за период времени с января по апрель 2013г. с присвоением делу № А71-14172/2013; в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле № А71-14172/2013 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр Планета» г. Ижевск.

В дальнейшем истец уточнил требования в порядке ст. 49 АПК РФ, судом рассматривались требования о взыскании задолженности в сумме 14 149 руб. 60 коп.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 апреля 2014 года (резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014 года) с общества с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «СтройПартнер» г. Ижевск: в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск взыскано 2 665 руб. 25 коп. долга; в доход федерального бюджета взыскано 376 руб. 19 коп. государственной пошлины. Кроме того, с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г. Ижевск в доход федерального бюджета 1 623 руб. 81 коп. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, суду первой инстанции надлежало установить, понесло ли общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» фактические затраты перепредъявляемые собственнику (ответчику) как управляющая компания, возникшие в связи с содержанием общего имущества здания. Указывает, что во исполнение договора управления №П-118, истцом были заключены договоры с МУП «Ижводоканал», с ООО ЧОП «Ресурс», договор энергоснабжения с ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» и другие.

Также указывает, что материалами дела подтвержден факт оказания услуг истцом в статусе управляющей компанией Деловым Центром «Планета» в спорный период, тогда как доказательств выполнения третьим лицом функций управляющей компании в материалы дела не представлено. ООО «Деловой центр Планета» в спорный период времени не оказывало услуги по управлению ДЦ Планета, поскольку фактически не приступило к своим обязанностям с 01.04.2013, как это было предусмотрено протоколом общего собрания от 30.12.2012, то есть смены управляющей компании не произошло.

В судебное заседание представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в период времени с 13.09.2010 по 15.09.2010 проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина, 30/590, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 9 от 28.09.2010 (т. 1 л. д. 21-22), в соответствии с которым по первому вопросу повестки дня принято решение договор на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования с обществом с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека» расторгнуть; по второму вопросу повестки дня принято решение выбрать способом управления управление управляющей организацией, управляющей организацией утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета»; по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества делового центра «Планета» и предоставление коммунальных услуг; по четвертому вопросу повестки дня принято решение уполномочить В.В. Татаринцева заключить от имени всех собственников нежилых помещений Делового Центра «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

На основании принятых собственниками на общем собрании решений, между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице В.В. Татаринцева, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» заключен договор № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.08.2011 (т. 1 л. д. 23-32, 31-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/008/2012-82 от 20.02.2012 общество с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «СтройПартнер» в спорный период являлось собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30/590, общей площадью 917,9 кв. м. (т. 1 л. д. 10-15).

Неоплата ответчиком, являющимся в спорный период времени собственником нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», 14 169 руб. 60 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества делового центра, переданные коммунальные ресурсы в период времени с января по апрель 2013 года, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил требования лишь частично, указав на доказанность оказания услуг по управлению (1376,85), вывозу ТБО (702,24) и поставки электрической энергии (586,16). В остальной части суд посчитал требования недоказанными.

 Пересмотрев материалы дела в порядке ст. 266 – 268 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно  ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно результатам проведенного в период времени с 13.09.2010 по 15.09.2010 общего собрания собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина, 30/590, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 9 от 28.09.2010 (т. 1 л. д. 21-22), принято решение выбрать способом управления управление управляющей организацией, управляющей организацией утвердить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета».

29-30 декабря 2012 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание (т. 2 л. д. 8-15), по итогам проведения которого приняты решения о расторжении договора № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» с 01.04.2013 и об установлении тарифа на оплату услуг общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» на период с 01.01.2013 по 31.03.2013 в размере 0,5 руб./кв. м. (шестой вопрос повестки дня); о выборе в качестве новой управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (седьмой вопрос повестки дня); о заключении с 01.04.2013 договора управления Деловым Центром «Планета» с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр Планета» (восьмой вопрос повестки дня); об отмене ежемесячного платежа собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в Деловом Центре «Планета» в размере 1,0 руб./кв. м., утвержденного п. 5 протокола от 28.08.2012 (девятый вопрос повестки дня); об отмене ежемесячного платежа на мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности (МОСОС) в размере 1,5 руб./кв. м., утвержденного п. 5 протокола от 25.08.2011 (двенадцатый вопрос повестки дня).

11.03.2013 года между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице С.П. Штейникова, и обществом с ограниченной ответственностью «Деловой Центр «Планета» заключен договор № 03-040-13 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» (т. 2 л. д. 40-51).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.11.2013 по делу № А71-8009/2013 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», проведенном 29-30 декабря 2012 года и оформленном протоколом от 30.12.2012.

27 декабря 2013 года собственниками помещений в Деловом Центре «Планета» проведено общее собрание, оформленное протоколом от 27.12.2013 (т. 2 л. д. 18-23), по итогам проведения которого собственниками приняты следующие решения: рассмотреть отчет ООО «УК «Планета» за проделанную работу в 2012 году; признать работу ООО «УК «Планета» за 2012 год и 1 квартал 2013 года неудовлетворительной и подлежащей оплате на следующих условиях: услуги по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию мест общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» - не более 50 коп. за 1 кв. м. площади; расходы на мероприятия по обеспечению сохранности общедолевой собственности – не