Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2014 по делу n А60-45125/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель (п. 10 Правил).

При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель (п. 13 Правил).

В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов (п. 2.4 Методических указаний №222).

Согласно п. 2.1.3 Методических указаний №222 в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта, кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, установленный в п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В силу ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 11 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

Однако это не означает, что кадастровая стоимость для таких участков определяется иным образом, чем предусмотрено п. 2.3.2 этих Методических указаний.

Принимая во внимание пояснения органа кадастрового учета, представленные апелляционному суду в ответ на определение суда от 21.07.2014, об обстоятельствах определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:999 по состоянию на 15.03.2010 и 05.10.2011, суд апелляционной инстанции установил, что кадастровая стоимость спорного участка определена в соответствии с п. 1.6, 2.1.3, 2.4 Методических указаний, её результаты отражены в актах определения кадастровой стоимости, первоначально в акте от 15.03.2010 исходя из удельных показателей, действовавших на дату образования участка, а в последующем после утверждения новых результатом государственной кадастровой оценки (постановление № 695-ПП от 07.06.2011) актом от 05.10.2011. Новая кадастровая стоимость утверждена уполномоченным органом и внесена в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит правомерным расчет долга по арендной плате, представленный администрацией в обоснование иска, произведенный исходя из кадастровой стоимости, утвержденной в установленном порядке и внесенной в кадастр недвижимости. Результаты этой кадастровой оценки не оспорены.

С учетом изложенного у суда первой инстанции не имелось оснований для применения удельного показателя для кадастрового квартала, поскольку кадастровая стоимость определена для конкретного (спорного) участка, которая и подлежит применению.

В этой связи, изложенные администрацией в апелляционной жалобе доводы о неправомерности произведенного судом первой инстанции расчета арендной платы, признаны апелляционным судом обоснованными.

Поскольку обязательство по уплате арендной платы ответчиком в полном объеме не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, апелляционный суд находит также обоснованными требования о взыскании неустойки, предусмотренной п. 3.1 договора (0,1% за каждый день просрочки) за период 11.11.2010 по 12.11.2013 в сумме 170 318 руб. 29 коп. Расчет неустойки апелляционным судом проверен.

При изложенных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению по основанию ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу относятся на ответчика, с которого в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 110, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.04.2014 по делу №А60-45125/2013 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНИЕ КАМНИ-2000» (ОГРН 1026605414483, ИНН 6662027245) в пользу Администрации города Екатеринбурга 2 824 365 (два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи триста шестьдесят пять) руб. 21 коп. задолженности, в том числе 2 654 046 (два миллиона шестьсот пятьдесят четыре тысячи сорок шесть) руб. 92 коп. долга, 170 318 (сто семьдесят тысяч триста восемнадцать) руб. 29 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИНИЕ КАМНИ-2000» (ОГРН 1026605414483, ИНН 6662027245) в доход федерального бюджета 39 121 (тридцать девять тысяч сто двадцать один) руб. 82 коп. государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.В. Скромова

Судьи

В.Ю. Дюкин

Т.Л. Зеленина