Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2014 по делу n А60-23192/2012. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В соответствии с п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В случае если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество должника – свинарник, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м., расположен в 300 м. от ориентира дома № 54 по ул.Ермака, д.Ермолина, Слободо-Туринского района Свердловской области продано Журавлевой О.И. по договору купли-продажи №01/тор от 16.08.2013.

Из содержания протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «публичное предложение продавца №1181950» следует, что заявка Журавлевой О.И. на участие в торгах по приобретению свинарника, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м. подана 22.08.2013 и допущена к участию в торгах 29.08.2013.

Решение заключить договор с Журавлевой О.И. как с единственным участником торгов принято 13.09.2013, что подтверждается итоговым протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры «публичное предложение продавца №1181950».

Таким образом, договор №01/тор от 16.08.2013 по продаже недвижимого имущества должника – свинарник, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м., расположен в 300 м. от ориентира дома № 54 по ул.Ермака, д.Ермолина, Слободо-Туринского района Свердловской области заключён между должником и Журавлевой О.И. до подачи Журавлевой О.И. заявки на участие в торгах по приобретению указанного имущества должника, подписания протокола о результатах проведения торгов и принятия организатором торгов решения о заключении с ней договора как с единственным участником.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности должника является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки. Местонахождение должника: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Липчинское, ул. Ленина, 21 (л.д. 24-48).

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО Агрофирма МКС «СибАгро» (л.д. 18-23) следует, что основным видом деятельности ООО Агрофирма МКС «СибАгро» является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки; местонахождение: Свердловская область, Слободо-Туринский район, с. Липчинское, ул. Ленина, 21.

Согласно письму Байкаловского управления агропромышленного комплекса и продовольствия Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области ООО Агрофирма МКС «СибАгро» расположено рядом с должником.

Уведомлением о преимущественном праве покупки от 16.09.2013 №1609/13 конкурсный управляющий Абдулин Ю.В. уведомил ООО «Агрофирма МКС «СибАгро» о возможности реализовать свое право преимущественной покупки недвижимого имущества должника – свинарник, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м. по цене не ниже сформированной на торгах 1 412 100 руб. в течение месяца со дня получения уведомления.

Заявкой на приобретение имущества должника от 15.10.2013 ООО «Агрофирма «СибАгро» выразило согласие на использование своего права преимущественной покупки недвижимого имущества нежилого назначения свинарник, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м., факт получения которой конкурсным управляющим Абдулиным Ю.В. подтверждается уведомлением от 05.11.2013 №0511/13 о расторжении договора купли-продажи №01/тор от 16.08.2013, направленном в адрес Журавлевой О.И.  (л.д. 70).

Доказательства того, что договор купли-продажи недвижимого имущества №01/тор от 16.08.2013 расторгнут по соглашению сторон, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание нарушение порядка проведения торгов, находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов ООО «Агрофирма МСК «СибАгро» на преимущественное право приобретения спорного имущества должника, заявленные требования о признании недействительными торги, проведённые конкурсным управляющим должника на торговой площадке «Фабрикант» по продаже имущества должника по лоту №5 путём публичного предложения, подтверждённое протоколом заседания комиссии по проведению торговой процедуры, согласно которому победителем торгов стала Журавлева О.И., а также договора №01/тор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2013, заключённого между должником и Журавлевой О.И., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения.

Как следует из материалов дела, в счет исполнения обязанности по внесению задатка и оплате свинарника, литера 1А, 1Б, 1999 года постройки, площадью 2031,6 кв.м. по договору №01/тор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2013, Журавлевой О.И. на расчетный счет должника перечислены денежные средства в сумме 1 412 010 руб., что подтверждается платежными поручениями №792308 от 14.08.2013 и №403289 от 16.09.2013.

Таким образом, в порядке применения последствий недействительности сделки, денежные средства, уплаченные Журавлевой О.И. по договору №01/тор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2013 в сумме 1 412 010 руб., подлежат взысканию с должника в пользу Журавлевой О.И.

Довод Журавлевой О.И. о том, что ООО «Агрофирма МКС «СибАгро» могло воспользоваться правом на преимущественное приобретение имущества после опубликования объявления о торгах в газете «Коммунар», отклоняется.

В силу п.1 ст.179 Закона о банкротстве в случае если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со ст.111 настоящего Федерального закона.

Статья 111 Закона о банкротстве регулирует продажу части имущества должника.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги (п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве).

Уведомление о преимущественном праве покупки направлено конкурсным управляющим Абдулиным Ю.В. в адрес ООО «Агрофирма МКС «СибАгро» 16.09.2013, то есть после опубликования объявления о торгах в газете «Коммунар» (14.03.2013) и заключения договора купли-продажи с Журавлевой О.И. (16.08.2013).

Намерение ООО «Агрофирма МКС «СибАгро» на приобретение имущества должника подтверждается его заявкой на приобретение имущества от 15.10.2013 и требованием о заключении договора купли-продажи от 01.11.2013.

Поскольку в рассматриваемом случае оспариваются торги по продаже имущества должника по лоту №5 путём публичного предложения, намерение ООО «Агрофирма МКС «СибАгро» на реализацию преимущественного права приобретения имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве.

Абзацем 2 ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ установлено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2014 подлежит отмене на основании п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, поскольку основанием для отмены судебного акта арбитражного суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Расходы по уплате государственной пошлины по заявлению подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. Государственная пошлина, уплаченная при подаче апелляционной жалобы, относится на заявителя апелляционной жалобы с учётом результатов рассмотрения заявления по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2014 года по делу № А60-23192/2012 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК «СибАгро» удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведённые конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Липка» Абдулиным Ю.В. на торговой площадке «Фабрикант» по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Липка» по лоту №5 путём публичного предложения, победителем которых стала Журавлева Ольга Ивановна.

Признать недействительным договор №01/тор купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.2013, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Липка»  и Журавлевой Ольгой Ивановной.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липка» в пользу Журавлевой Ольги Ивановны 1 412 010 (Один миллион четыреста двенадцать тысяч десять) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Липка»  в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК «СибАгро»     2 000 (Две тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесённых при подаче заявления.

Взыскать с  Журавлевой Ольги Ивановны в пользу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма МСК «СибАгро» 2 000 (Две тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесённых при подаче заявления.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

В.И.Мартемьянов

Т.С.Нилогова