Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу n А60-8985/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10674/2014-АК

г. Пермь

17 сентября 2014 года                                                   Дело № А60-8985/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Борзенковой И.В.

судей Голубцова В.Г., Савельевой Н.М.   

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вихаревой М.М.

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ" (ОГРН 1026602328543, ИНН 6658067742) – Загайнов Д.И., доверенность от 16.01.2014

от ответчиков: 1) ООО "ИнвестКом" (ОГРН 1106658008225, ИНН 6658361896), 2) ООО "Баркас" (ОГРН 1036605187409, ИНН 6664060008), 3) ООО "Транспорт-Сервис" (ОГРН 1126671016196, ИНН 6671403471) – не явились, извещены

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчиков ООО "ИнвестКом" и ООО "Транспорт-Сервис"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 23 июня 2014 года

по делу № А60-8985/2014

по иску общества с ограниченной ответственностью "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ"

к ООО "ИнвестКом", ООО "Баркас", ООО "Транспорт-Сервис"

о признании сделок недействительными

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестКом", обществу с ограниченной ответственностью "Баркас", обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт-Сервис» о признании недействительными:

- договора аренды от 21.03.2013, подписанного между ООО «Баркас» и ООО «Транспорт-Сервис», зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 16.04.2013, имеющего номер регистрации 66-66-01/145/2013-487, в той его части, которая касается прямо или косвенно нежилого помещения: номер на поэтажном плате 11, общей площадью 72,8 кв. м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а, имеющего кадастровый номер 66:41:0401020:1394, и применение последствий недействительной сделки в виде исключения из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии обременения в виде «аренды» по договору аренды от 21.02.2013, зарегистрированного в УФСГРКК по СО 16.04.2013 за номером регистрации 66-66-01/145/2013-487;

- договора уступки права (требования) № 1-3 от 16.01.2012 и залога от 27.12.2012, зарегистрированных 07.03.2013 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, имеющих номер регистрации 66-66-01/117/2013-204, в той их части, которые касаются прямо или косвенно нежилого помещения: номер на поэтажном плате 11, общей площадью 72,8 кв. м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: г.Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а, имеющего кадастровый номер 66:41:0401020:1394, и применение последствий недействительной сделки в виде исключения из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии обременения в виде «ипотеки» по уступки права (требования) № 1-3 от 16.01.2012 и залога от 27.12.2012, зарегистрированных 07.03.2013 в УФСЕРКК по СО за номером регистрации 66-66-01/117/2013-204.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 июня 2014 года признаны недействительными договор аренды от 21.03.2013, заключенный между ООО «Баркас» и ООО «Транспорт-Сервис», и договор залога от 27.12.2012, заключенный между ООО «ИнвестКом» и ООО «Баркас».

Суд в порядке распределения судебных расходов взыскал с ООО «Баркас», ООО «Транспорт-Сервис», ООО «ИнвестКом» в пользу ООО "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ" с каждого по 1333 руб. 33 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Также суд взыскал с ООО «Баркас», ООО «Транспорт-Сервис», ООО «ИнвестКом» в пользу ООО "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ" с каждого проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму судебных расходов по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты суммы судебных расходов.

Не согласившись с решением суда, ответчики ООО «ИнвестКом» и ООО «Транспорт-Сервис» обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявители апелляционной жалобы указывают на то, что у суда не имелось оснований для признания недействительными договора аренды от 21.03.2013 и договора залога от 27.12.2012, так как на момент их заключения ООО «Баркас» являлось собственником нежилого помещения: номер на поэтажном плане - 11, общей площадью 72, 8 кв. м, расположенное на 8 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а.

Заявители апелляционной жалобы также ссылаются на то, что они при заключении договоров действовали добросовестно и не обладали информацией о наличии обстоятельств, послуживших основанием для выводов суда по делу №А60-1591/2013 о признании права собственности на спорное помещение за ООО "УРАЛМЕТРОТОННЕЛЬГЕОДЕЗИЯ".

Указывает на то, что переход права собственности на помещение в силу статей 353, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для признания договоров залога и аренды недействительными.

Полагают, что истец злоупотребляет правами, поскольку отклонил предложение в добровольном порядке погасить спорную запись об ипотеке и расторгнуть договор аренды от 21.03.2013.

Истец на апелляционную жалобу представил письменный отзыв, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В противовес доводов жалобы ссылается на то, что суд первой инстанции правильно принял во внимание обстоятельства по делам № А60-37735/2012, №А60-1591/2013 и пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «Баркас» не вправе был распоряжаться спорным имуществом путем предоставления его в качестве обеспечения обстоятельств в пользу третьих лиц.

Иные участники арбитражного процесса отзывов не представили.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2014 произведена замена судьи Полевщиковой С.Н. на судью Борзенкову И.В.

В судебном заседании суд представитель истца просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просил оставить в законной силе, поддержал доводы, изложенные в отзыве на  апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 24.10.2008 между ЗАО «Уралстройинвест», действующим от имени ООО «БАРКАС» (предприятие) на основании агентского договора от 14.02.2008, с одной стороны, и ООО «Уралметротоннельгеодезия» (заказчик), с другой стороны, заключен договор № 01 10К, согласно условиям которого заказчик обязался инвестировать денежные средства для ведения деятельности по строительству 1 и 2 очередей 15-этажного офисного комплекса «Граф Орлов» по ул. Радищева-Вайнера (строительный адрес) в городе Екатеринбурге общей площадью на стадии «Проект» 36 176 кв. м, в том числе паркинг на 211 мест для машин, а предприятие - использовать переданные средства для осуществления строительства в качестве инвестора (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора ООО «БАРКАС» обязался передать ООО «Уралметротоннельгеодезия» офисное помещение № 805, расположенное в первом пусковом комплексе 1 очереди строительства на 8 этаже объекта согласно проектной документации, проектной площадью – 74 кв. м. Площадь помещения является общей, проектной и окончательно уточняется по результатам замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или ЕМУП «Бюро технической инвентаризации».

Сроки строительства первого пускового комплекса 1 очереди строительства определены в пункте 1.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2010: начало строительства - декабрь 2007 года, окончание - III квартал 2011 года.

Пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 12.03.2009 определена цена договора - 7 076 215 руб.

В пункте 2.6 договора стороны предусмотрели, что обязательства предприятия по завершению строительства, передаче помещений, предоставлению документов для государственной регистрации права собственности заказчика и обязательства заказчика по оплате являются встречными в соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2010 ответчик обязался передать истцу помещения для внутренней отделки в первом квартале 2011 года после технических обмеров; предусмотрена возможность передачи помещения ранее названного срока.

В счет исполнения обязательств по договору ООО «Уралметротоннельгеодезия» в период с 27.10.2008 по 24.08.2010 перечислены ООО «БАРКАС» денежные средства в сумме 7 081 995 руб.

26.09.2011 по акту сдачи-приёмки ООО «БАРКАС» передал ООО «Уралметротоннельгеодезия» нежилое (офисное) помещение под отделку.

Разрешением от 30.01.2012 №1312 объект введен в эксплуатацию.

01.02.2012 сторонами подписан акт приёма-передачи нежилого (офисного) помещения во введенном в эксплуатацию здании. Характеристики передаваемого помещения указаны в п. 2 указанного акта: нежилое помещение, расположенное на 8 этаже здания - № 805 согласно договору и проектной документации, назначение нежилого помещения – офисное, общая площадь – 72,80 кв.м. Площадь помещения определена по результатам замеров ЕМУП «Бюро технической инвентаризации».

15.05.2012 при получении истцом в ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» кадастрового паспорта выяснилось, что нумерация помещения изменена на № 11, что соответствует номеру помещения № 805, указанному в проектной документации.

В связи с этим письмом от 23.08.2012 № 31, адресованным ООО «БАРКАС», ООО «Уралметротоннельгеодезия» предъявило требование о предоставлении всех документов, необходимых для оформления помещений в собственность, в том числе с учётом уточнения сведений номера помещения по кадастровому паспорту.

В связи с неисполнением «БАРКАС» требования ООО «Уралметротоннельгеодезия», последнее обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «БАРКАС» об обязании последнего предоставить документы, необходимые для оформления права собственности на помещение: справку о полной оплате истцом помещения, являющегося предметом инвестирования по договору от 24.10.2008 № 01 10К, и отсутствии финансовых претензий, а также подписанный обществом «БАРКАС» акт приема-передачи помещения, являющегося предметом инвестирования по договору от 24.10.2008 № 01 10К с указанием номера согласно кадастровому паспорту ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 15.05.2012 (номер помещения на поэтажном плане - 11) и его соответствия строительному номеру - 805 в соответствии с проектной документацией.

Вступившим в законную силу 15.02.2013 решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2012 по делу № А60-37735/2012 удовлетворены требования ООО «Уралметротоннельгеодезия» о возложении на общество «БАРКАС» обязанности предоставить документы, необходимые для оформления права собственности на помещение: справку о полной оплате помещения, являющегося предметом инвестирования по договору № 01 10К от 24.10.2008, и отсутствии финансовых претензий, а также подписанный обществом «БАРКАС» акт приёма-передачи помещения, являющегося предметом инвестирования по договору № 01 10К от 24.10.2008 с указанием номера, согласно кадастровому паспорту ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга от 15.05.2012 (номер помещения на поэтажном плане - 11) и его соответствия строительному № 805 в соответствии с проектной документацией.

Ввиду того, что ООО «БАРКАС» добровольно не исполнило решение Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2012 по делу № А60-37735/2012 и не передало поименованные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ООО "Уралметротоннельгеодезия" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "БАРКАС" о признании права собственности на нежилое помещение: номер на поэтажном плане - 11, общей площадью 72, 8 кв. м, расположенное на 8 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 13 мая 2013 года по делу №60-1591/2013, вступившим в законную силу 31.07.2013, признано за ООО "Уралметротоннельгеодезия" (ИНН 6658067742, ОГРН 1026602328543) право собственности на нежилое помещение: номер на поэтажном плате: 11, общей площадью 72,8 кв. м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а.

На основании указанного решения за истцом 06.12.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение: номер на поэтажном плате: 11, общей площадью 72,8 кв. м., расположенное на 8 этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 6а.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 22.10.2013 на указанное нежилое помещение, зарегистрировано обременение права в виде:

- аренды на основании договор аренды от 21.03.2013, заключенного между ООО «Баркас» (арендодатель) и ООО «Транспорт – Сервис» (арендатор) сроком на 5 лет, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 16.04.2013 за номером 66-66-01/145/2013-487;

- ипотеки на основании договора займа от 01.09.2010 № 010910-з, заключенного между ООО «Скиния» и ООО «ФК «Сити-Парк» (заемщик); дополнительного соглашения к договору займа от 01.09.2010 № 010910-з от 01.09.2011; договора уступки права (требования) № 1-3 от 16.01.2012, заключенного между ООО «Скиния» (цедент)