Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n А60-519/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-9004/2014-ГК

г. Пермь

30 сентября 2014 года                                                Дело №А60-519/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Макарова Т.В.,

судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычёвой С.В.,

при участии:

от истца (Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области): не явился,

от ответчика (ООО «Магистраль»): не явился,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Магистраль»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 22 мая 2014 года

по делу №А60-519/2014,

принятое судьей Италмасовой Е.Г.

по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ОГРН 1036602638588, ИНН 6658091960)

к обществу с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 1036604416507, ИНН 6672158134)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, государственное учреждение (далее – истец, МУГИСО) обратилось в арбитражный суд, с учетом заявленного уточнения просило взыскать с ООО «Магистраль» (далее – ответчик, общество) задолженность по арендной плате за период с 09.01.2013 по 06.11.2013 в сумме 7 571 141 руб. 53 коп., возникшую в связи с неисполнением обязанностей по дополнительному соглашению от 19.11.2012 к договору аренды земельного участка от 30.12.2008 №Т-72/1228, а также пени в сумме 1 543 726 руб. 38 коп. начисленные за период с 01.02.2013 по 06.11.2013.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2014 года исковые требования удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области взыскано 9 114 867 руб. 91 коп., в том числе: долг в размере 7 571 141 руб. 53 коп. и пени в размере 1 543 726 руб. 38 коп. С общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 68 574 руб. 34 коп. С общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 9 114 867 руб. 91 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

Не согласившись с решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, просит решение отменить. Основанием для отмены решения, по мнению ответчика, являются: принятие судом во внимание расчета истца, содержащего неверные сведения о периоде начисления аренды, арифметические ошибки при исчислении размера пени, непринятие во внимание расчета долга и пени, представленного ответчиком, отклонения ходатайства ответчика о применении ст.333 ГК РФ.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 16.09.2014 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.09.2014 до 09 час. 55 мин., в которое лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Магистраль» 30.12.2008 был заключен договор аренды земельного участка №Т-72/1228 с кадастровым номером 66:41:0606001:22, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, квартал 67 Санаторного парка, разрешенное использование - место размещения объектов общественно-делового назначения, площадью 110904 кв.м.

Дополнительным соглашением от 19.11.2012 к договору аренды земельного участка от 30.12.2008 №Т-72/1228 в указанный договор внесены изменения, согласно которым арендатор принимает в аренду два земельных участка с кадастровыми номерами 66:41:0606001:33 (площадью 94904 кв.м.) и 66:41:0606001:34 (площадью 16000 кв.м.)

Договор аренды и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца. (п. 3.3 договора).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку общество пользовалось арендованными земельными участками, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по оплате арендной платы за период с 09.01.2013 по 06.11.2013 ответчиком не исполнены. Согласно расчету истца (л.д.87-88) задолженность за указанный период использования земельных участков составила 7 571 141 руб. 53 коп., в том числе за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0606001:33 – 7 553 728 руб. 32 коп., с кадастровым номером 66:41:0606001:34 – 17 413 руб. 21 коп.

Суд первой инстанции, принимая решение, исходил из того, что доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлены. Представленный истцом расчет был судом признан верным, ответчик не смог убедить суд следовать представленному им расчету.

Апелляционный суд, изучив материалы дела, находит основания для изменения обжалуемого решения в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2013 по делу №А60-3409/2013 кадастровая стоимость земельного участка площадью 94 904 кв. м, расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, квартал 67 Санаторного лесопарка с кадастровым номером 66:41:0606001:33 признана равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010, а именно в размере 187 511 323 руб.

На основании ст.65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами.

В силу п.2 ст.66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст.66 ЗК РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 №913/11, действующее законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Согласно правилам п.3 ст.66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности по внесению такой стоимости в государственный кадастр недвижимости в качестве новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу судебного акта.

Таким образом, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в этом случае в силу прямого указания закона (п.3 ст.66 ЗК РФ) является правовым последствием судебного пересмотра кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.16 АПК РФ).

Установленная решением суда рыночная стоимость земельного участка получает статус кадастровой стоимости с момента вступления такого решения в законную силу, и с этого момента кадастровая стоимость земельного участка должна применяться в новом, измененном виде.

При таких обстоятельствах после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2013 по делу №А60-3409/2013 в соответствии с разделом 3 договора (л.д.17), отсылающим к приложению №2 (л.д.34), арендная плата подлежала исчислению с учетом установленной судебным актом кадастровая стоимость земельного участка. Соответствующее обращение к арендодателю, полученное им 28.11.2013,  представлено суду (л.д.55-56).

Решением комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от 29.10.2013 кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере 256 297 742 руб.

Представленный суду расчет ответчика (л.д. 84-85, 96) соответствует размеру арендной платы, подлежащему изменению по условиям договора с учетом решения Арбитражного суда Свердловской области от 20.05.2013 по делу №А60-3409/2013. Расчет истца данное изменение не учитывает (л.д.87-88).  Если следовать правильному расчету, то задолженность ответчика в пределах заявленных исковых требований составит 7 483  933,75 рублей основного долга и 209 419,04 рубля неустойки.

Таким образом, обжалуемое решение подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 мая 2014 года по делу №А60-519/2014 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 1036604416507, ИНН 6672158134) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области 7 483 933 (семь миллионов четыреста восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать три) руб. 75 коп. основного долга, 209 419 (двести девять тысяч четыреста девятнадцать) руб. 04 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 1036604416507, ИНН 6672158134) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 61 466 (шестьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят шесть) руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» (ОГРН 1036604416507, ИНН 6672158134) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 7 693 352 руб. 79 коп. по учетной ставке (ставе рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего постановления и до полной уплаты взысканной суммы».

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Ю.А.Голубцова

Г.Л.Панькова