Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 по делу n А71-700/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 указанного Закона).

Переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

По смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, 19, площадью 11277+/-37 кв.м. с кадастровым номером 18:26:010129:36 поставлен на кадастровый учет 26.01.2006 и имеет разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 11.11.2013 №1800/501/13-264989 (т. 1 л.д. 25-29).

На указанном земельном участке расположен, в том числе, многоквартирный жилой дом (г. Ижевск, 10 лет Октября, 19) с пристроем, гаражи.

ООО «Регион Девелопмент» и ООО «Лана» являются собственниками части помещений пристроя.

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный жилой дом и пристроенные к нему нежилые помещения представляют собой одно здание из нескольких сблокированных частей, имеющих между собой общие капитальные стены, что подтверждается документами технического учета и фотоснимками.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что строение, расположенное по адресам: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, 19, 19б, является единым объектом капитального строительства и состоит из помещений, принадлежащих разным собственникам, в том числе, собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома.

В силу частей 2 и 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений дома и принадлежит им на праве общей долевой собственности и в силу закона не может быть разделен по требованию одного из собственников о выделе в натуре его доли.

Следовательно, общества «Регион Девелопмент» и «Лана» как участники общей долевой собственности на общее имущество - земельный участок, не вправе требовать его раздела путем образования двух отдельных земельных участков соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

Доказательств того, что помещения истцов являются самостоятельным объектом недвижимости, не связанными конструктивными элементами и коммуникациями с многоквартирным жилым домом, в материалы дела не представлено.

При этом судом первой инстанции обоснованно отклонены ссылки истцов на отдельный акт от 30.03.1990 о приемке в эксплуатацию пристроя к жилому дому площадью 797,5 кв.м, поскольку в данном акте отсутствуют подписи членов государственной приемочной комиссии и подпись о его утверждении, на указном акте проставлена лишь печать общего отдела управления капитального строительства исполкома Ижевского горсовета.

В то же время представленный ТСЖ «Октябрьское» акт от 30.03.1990 о приемке в эксплуатацию «286 кв. ж/дома № 4 в 15 мкр-не с пристроем» имеет подписи членов государственной приемочной комиссии и ее председателя, удостоверен печатью Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР. В акте указано, что общая площадь квартир составляет 15029 кв.м., площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений 797,5 кв.м.

Таким образом, суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства, доводы и принял законный и обоснованный судебный акт.

Несогласие истцом с выраженной судом оценкой представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам, не может являться основанием для отмены (изменения) обжалуемого решения суда.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным стороной доводам не имеется, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 июля 2014 года по делу № А71-700/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.В.Скромова

Судьи

Т.В.Макаров

Г.Л.Панькова