Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 по делу n А71-5896/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-15313/2013-ГК

г. Пермь

17  октября  2014  года                                                            Дело №А71-5896/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  14 октября  2014   года.

Постановление в полном объеме изготовлено   17  октября   2014   года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                 Гладких Е.О.

судей                                               Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Галкиной У.Ю.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, Молчанова  Вадима  Григорьевича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от  21  июля  2014  года

по делу № А71-5896/2013,

принятое судьёй  Мельниковым А.Ю.,

по иску  Функционального органа администрации города Управление имущественных отношений администрации города Ижевска (ИНН 1831114552, ОГРН 1061831037300)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростверк» (ИНН 1833034704, ОГРН 1051801705009),

третье лицо: Молчанов Вадим Григорьевич,

об истребовании нежилых помещений,

установил:

Функциональный орган Администрации города Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее– истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Ростверк» (далее – ООО «Ростверк», ответчик) об истребовании нежилых помещений: этаж «подвал», литера А, площадью 251,7 кв.м., номера помещений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 согласно поэтажному плану технического паспорта от 06.09.2012, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, из незаконного владения ответчика путем их передачи истцу по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2013 по делу № А71-5896/2013 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 решение арбитражного суда от 16.10.2013 по делу № А71-5896/2013 оставлено без изменения (2 т., л.д. 82-92).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.03.2014 решение арбитражного суда от 16.10.2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в названном постановлении указал, что при новом рассмотрении дела суду необходимо решить вопрос о привлечении к участию в деле уполномоченного представителя собственников Молчанова В.Г., рассмотреть спор в соответствии с требованиями действующего законодательства (2 т., л.д. 139-143).

Определением  арбитражного суда от 08.04.2014 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен  Молчанов  Вадим  Григорьевич (3т., л.д. 22-26).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики суда от 21.07.2014 (резолютивная часть от 15.07.2014, судья Мельников  А.Ю.)  исковые требования удовлетворены.

Третье лицо, Молчанов  Вадим  Григорьевич, не согласился с решением суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, в которой просил решение арбитражного суда от 21.07.2014 отменить, вынести по делу новый судебный акт.

Считает, что является нарушением отклонение судом ходатайства о приостановлении  производства по делу на основании п. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как результаты рассмотрения дела Октябрьским районным судом г. Ижевска о признании отсутствующим права собственности на спорное нежилое помещение могли иметь значение при принятии решения арбитражным судом по настоящему делу.

Утверждает, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома принималось решение о  передаче спорных нежилых помещений ООО «Ростверк» в аренду, собственниками помещений  был заключен договор аренды с ответчиком; денежные средства, полученные в качестве арендной платы в Администрацию города Ижевска не перечислялись, используются для ремонта и содержания общего имущества дома.

Указывает, что в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254 отсутствовали помещения социально-культурного назначения, являющиеся муниципальной собственностью, находились лишь деревянные кладовки для хранения вещей и продуктов для каждой квартиры.

Молчанов В.Г. утверждает, что согласно техническому паспорту 1976 года в подвале указанного дома имеется общее имущество многоквартирного дома, а именно бойлерная, электрощитовая.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило.

Истец, Функциональный орган Администрации города Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец явку представителя не обеспечил, направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителей.

Ответчик, ООО «Ростверк», письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции не обеспечил.

Апелляционная жалоба в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон  о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28.10.1992 Ижевским городским советом народных депутатов УАССР на основании постановления Верховного совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 № 3020-1 принято решение № 81 «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности» (т. 1 л.д. 11-14).

Согласно указанному перечню в состав нежилых отдельно стоящих, встроенно-пристроенных цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность, вошло, в том числе помещение, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, 254, площадью 220 кв.м., находящееся на балансе ЖРП-1 и арендуемое ЧИП «Юнис» (пункт 1296).

Письмом от 14.12.1992 № 78 производственно-коммерческое частное предприятие «ЮНИС» обратилось к председателю городского комитета по управлению имуществом с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду подвального помещения по адресу: ул. Пушкинская, 254. Данное письмо 14.12.1992 согласовано с ЖРП-1 и 15.12.1992 вручено адресату, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции (т. 1 л.д. 26).

Между Октябрьским  райисполкомом (продавец) и Молчановой  Зинаидой  Ивановной, Молчановым Вадимом Григорьевичем (покупатели) был заключен договор на право собственности № 2264  от 05.01.1993 в отношении  квартиры , расположенной по адресу: ул. Пушкинская, 254, кв. 8 (т.1 л.д. 84-87).

Между комитетом по управлению имуществом, организация-балансодержатель – ЖРП 1 и ИЧП «ЮНИС» (арендатор)  был заключен договор № 494  от 11.01.1993 (т. 1 л.д. 27-29), согласно которому  арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять для использования под офис и магазин нежилое помещение площадью 220 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, согласно экспликации к поэтажному плану.

21.12.1993 Государственным комитетом Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом принято решение № 190-ОБ «О передаче в муниципальную собственность г. Ижевска нежилых отдельно стоящих, встроенно-пристроенных цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения» (т. 1 л.д. 15). На основании данного документа в муниципальную собственность переданы объекты, указанные в перечне, утвержденном решением от 28.10.1992 № 81.

16.04.1994 комитет по управлению имуществом (арендодатель), организация-балансодержатель – ЖРП 1 и ТОО «Юнис» заключили договор на сдачу Ижевским городским комитетом по управлению имуществом в аренду нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью № 2013 с дополнительным соглашением к нему (далее – договор № 2013) (т. 1 л.д. 32-33, 35), по условиям которого арендодатель обязался сдать, арендатор обязался принять в пользование под магазин по продаже продовольственных товаров нежилое помещение площадью 180 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, согласно экспликации к поэтажному плану.

В письме от 18.02.1997 № 293/08-07 Городское жилищное управление Администрации г. Ижевска (т. 1 л.д. 17) указало, что в связи с нерентабельностью содержания нежилых помещений муниципальными жилищными ремонтными предприятиями, в том числе помещения ЖРП 1 стоимостью 19720544 тыс. руб., необходимо осуществить передачу указанных в письме нежилых помещений на баланс Горжилуправления.

06.03.1997 Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики принято решение № 01-04у/41 «О передаче в оперативное управление нежилых помещений Горжилуправлению от муниципальных жилищных ремонтных предприятий» (т. 1 л.д. 18).

По акту передачи в оперативное управление (т. 1 л.д. 19), являющемуся приложением к указанному выше решению № 01-04у/41, нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, 254, с баланса ЖРП-1 передано в числе иных указанных в акте помещений Городскому жилищному управлению.

25.01.1999 ТОО «Юнис» и НПП «Эфир» заключили договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 1 (т. 1 л.д. 36), предметом которого являлась передача прав и обязанностей по договору № 2013 на нежилое помещение площадью 180 кв.м. по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254. По акту № 13 от 25.01.1999 (т. 1 л.д. 37) ТОО «Юнис» уступило право аренды НПП «Эфир».

С 21.09.2004 нежилое помещение по адресу: ул. Пушкинская, 254 (площадь 251,7 кв.м.) на основании договора аренды № 23/06/1011А от 31.12.2003 передано от ЗАО НПП «Эфир» Обществу с ограниченной ответственностью «Арена» (акт приема-передачи, т. 1 л.д. 41).

10.12.2007 МУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска» и Общество с ограниченной ответственностью «Ростверк» заключили договор аренды № 23/06/6482А (т. 1 л.д. 70), сроком действия с 10.12.2007 по 08.12.2008, предметом которого являлось нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, 254, общей площадью 251,7 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, от 27.04.2009 (т.1 л.д. 68-69) участниками собрания приняты следующие решения:

- сдать в аренду обществу «Ростверк» нежилое помещение, этаж «подвал», литер «А», площадью 251,7 кв.м.;

- заключить от имени собственников с обществом «Ростверк» договор аренды нежилого помещения;

- уполномочить председателя собрания Молчанова В.Г. от имени всех собственников на подписание договора аренды с обществом «Ростверк».

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.04.2009 в отношении нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Пушкинская, 254, общей площадью 251,7 кв.м, собственники помещений многоквартирного дома № 254 по ул. Пушкинская и ответчик заключили договор аренды № 01/05-09 от  01.05.2009 сроком действия с 01.05.2009 по 01.04.2010 (т. 1 л.д. 61-62).

В соответствии с актом приема-передачи от 01.05.2009 указанное помещение передано ООО «Ростверк» (т.1 л.д. 63).

Далее соглашениями о пролонгации № 1 от 01.04.2010, № 2 от 01.03.2011, № 3 от 01.02.2012, № 4 от 31.12.2012 срок договора аренды № 01/05-09 от 01.05.2009 последовательно продлялся вплоть до 30.10.2013.

16.04.2012 представителем Управления имущественных отношений проведен осмотр нежилых помещений по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, о чем составлен акт (т. 1 л.д. 47), которым установлено, что подвал жилого дома (вход отдельный со стороны ул. Пушкинская) занимает ООО «Ростверк» для размещения предприятия по обслуживанию жилого фонда. Об ознакомлении с данным актом имеется подпись директора ООО «Ростверк».

24.04.2012 Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений издан приказ № 426у «Об изъятии из оперативного управления МАУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска» нежилых помещений», в соответствии с которым нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, 254 (площадь 180,0 кв.м.) изъято из оперативного управления Городского жилищного управления. (т. 1 л.д. 23)

04.07.2012 Администрацией г. Ижевска принято постановление № 675/3 «О включении нежилых помещений в состав имущества имущественной казны города Ижевска», согласно которому в казну города Ижевск переданы помещения, изъятые из оперативного управления МАУ «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Ижевска».

06.09.2012 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике составлен технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 254, подвал, литер А. Согласно плану расположения этажа к данному паспорту помещения имеют номера: