Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 по делу n А60-10449/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12053/2014-ГК

г. Пермь

23 октября 2014 года                                                   Дело № А60-10449/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  23 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                                  Масальской Н.Г.,

судей                                                            Гладких Д.Ю., Крымджановой Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Инициатива": Тронин А.А., доверенность № 1-С/А от 01.11.2013, паспорт;

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста" – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Инициатива"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 23 июля 2014 года

по делу № А60-10449/2014,

принятое судьей Селиверстовой Е.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста" (ОГРН 1069631002495, ИНН 6631007802)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инициатива" (ОГРН 1046601931243, ИНН 6631006887)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с эксплуатацией многоквартирного дома,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Веста" (далее – ООО "УК "Веста", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инициатива" (далее – ООО "Инициатива") об обязании передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом № 19 по ул. Циолковского г.Североуральск: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорт на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (с учетом удовлетворенных судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайств истца об уточнении исковых требований; т.1 л.д.10-13; т.2 л.д.9, 19, 44-46).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 23 июля 2014 года (резолютивная часть решения объявлена 17.07.2014, судья Е.В.Селиверстова) исковые требования удовлетворены. На ООО "Инициатива" возложена обязанность передать ООО "УК "Веста" техническую документацию на многоквартирный дом № 19 по ул. Циолковского в г. Североуральске, а именно: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорт на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. С ООО "Инициатива" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп. (т.2 л.д.50-59).

Ответчик, ООО "Инициатива", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Не оспаривая выбор собственниками жилого дома в качестве управляющей организации ООО "УК "Веста" и не отрицая своей обязанности по передаче технической документации, ответчик не согласен с составом технической документации, которую истребует истец.

Заявитель указал, что он передал истцу техническую документацию на спорный дом в составе: план земельного участка, технический паспорт, поэтажный план, экспликация, которая ответчику была передана по акту приема-передачи от муниципального учреждения «Служба заказчика». Другую документацию истец от муниципального учреждения «Служба заказчика» не получал. Таким образом, в рамках настоящего дела требования истцом заявлены в отношении технической документации, которую ответчик не получал.

Ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ответчик полагает, что обязанность по передаче технической документации им была исполнена в полном объеме; у ООО "Инициатива" отсутствует обязанность по передаче той технической документации, которую ответчик не получал от муниципального учреждения «Служба заказчика» и которой, соответственно, не обладает.

Апеллянт считает, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 передаче управляющей организации подлежит только та техническая документация, перечень которой содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Техническая документация, указанная в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, не отнесена Правительством Российской Федерации к той технической документации, которая должна быть передана вновь избранной управляющей организации. В Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 отсутствует указание на обязанность по передаче технической документации вновь избранной управляющей организации; в пункте 1.5 указанного Постановления содержатся лишь сведения о сроках хранения технической документации. Также ответчик ссылается на то, что техническая документация, указанная в Постановлении Госстроя РФ № 170, частично повторяет техническую документацию из перечня Постановления № 491.

По мнению ответчика, практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления Президиума № 19635/11 от 05.06.2012, от 06.09.2011 № 1089/11, от 30.03.2010 № 17074/09), которой руководствовался суд первой инстанции, неприменима к настоящему делу. В указанных постановлениях не исследовался вопрос о составе технической документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации; постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 было вынесено до вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, положения которого не могли быть учтены при вынесении указанного постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с изложенным, ответчик просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

В судебном заседании 20.10.2014 представитель ответчика на доводах жалобы настаивал, просил ее удовлетворить.

Истец (ООО "УК "Веста") явку представителя в судебное заседание 20.10.2014 не обеспечил, письменный отзыв на жалобу не представил

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.10.2007 собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Североуральск, ул. Циолковского, д. 19 на общем собрании приняли решения об избрании способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО "Инициатива" и заключении с ней договора управления многоквартирным домом (т.2 л.д.2-4).

С указанного времени ООО "Инициатива" осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Североуральск, ул. Циолковского, д. 19.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования с 29.08.2013 до 11.09.2013, приняли решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО "Инициатива", о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, об избрании управляющей организацией ООО "УК "Веста", об утверждении прилагаемого проекта договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "Веста" (протокол от 14.09.2013 – т.1 л.д.28-32).

На основании принятых решений между собственниками помещений и ООО "УК "Веста" 01.10.2013 заключен договор управления многоквартирным домом (т.1 л.д.35-45).

ООО "УК "Веста" приступило к управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Североуральск, ул. Циолковского, д. 19, заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № 73648 от 23.10.2013 с ОАО «Сверловэнергосбыт» (т.1 л.д.46-75), договор на оказание коммунальных услуг № ТВ-0298/12 от 03.08.2012 с МУП Комэнергоресурс» (т.1 л.д.76-94), договор на выполнение услуг по вывозу, размещению, обезвреживанию и утилизации твердых бытовых отходов № 300 от 01.11.2013 с ООО «Спецсервис» (т.1 л.д.95-102).

Уведомление о выборе собственниками помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Циолковского г.Североуральска управляющей организацией ООО "УК "Веста", содержащее требование о передаче технического паспорта и иной технической документации на многоквартирный жилой дом, подписанное директором истца, получено ООО "Инициатива" 08.10.2013 (т.1 л.д.33).

Полагая, что договор управления с ООО "Инициатива" расторгнут, однако от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным жилым домом ООО "Инициатива" уклоняется, поскольку не все предусмотренные действующим законодательством документы были переданы истцу, ООО "УК "Веста" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования об обязании ООО "Инициатива" передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, суд первой инстанции исходил из того, что собственниками спорного дома принято решение о выборе управляющей организацией ООО "УК "Веста", договор управления с ответчиком расторгнут, в связи с чем у ООО "Инициатива" отсутствуют правовые основания для удержания технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Североуральск, ул. Циолковского, д. 19.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для