Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2014 по делу n А60-21263/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

номером 66:41:0504025:105 сформирован под многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Екатеринбург, ул.Санаторная, д.4, ул.Санаторная, д.6, пер.Ремесленный, д.3, пер.Ремесленный, д.5.

Согласно справке ЕМУП «БТИ» от 25.04.2014г. №1331082 в жилом доме, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, пер. Ремесленный, 3, расположено 8 квартир, согласно справке ЕМУП «БТИ» от 25.04.2014г. №1331084 в жилом доме, находящемся по адресу: г. Екатеринбург, пер. Ремесленный, 5, имеется 16 квартир; согласно справке ЕМУП «БТИ» от 25.04.2014 №1331082 в жилом доме, находящемся по адресу: Екатеринбург, ул.Санаторная, 4, имеется 4 квартиры, согласно справке ЕМУП «БТИ» от 25.04.2014 №1331082 в жилом доме, находящемся по адресу: Екатеринбург, ул. Санаторная, 6, имеется 15 квартир.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, являются собственниками и земельного участка, находящегося под этими домами, с момента его постановки на государственный кадастровый учет. На это указано и в кадастровом паспорте на названный земельный участок.

Однако единственным собственником всех помещений в названных домах является предприниматель Алянич П.Н., что исключает возможность считать земельный участок находящимся в общей долевой собственности. Избрание правового режима здания как единого объекта недвижимости в отношении каждого из четырех жилых домов не является необходимым условием регистрации права единоличной собственности на земельный участок под домами. В связи с этим за предпринимателем Аляничем П.Н. должно быть зарегистрировано единоличное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0504025:105, расположенный под многоквартирными жилыми домами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в совершении регистрационных действий по заявлению предпринимателя Алянича П.Н., оспариваемый отказ не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 29 июля 2014 года по делу №А60-21263/2014 отменить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Свердловской области от 12 мая 2014 года в государственной регистрации прав Алянича П.Н. на земельный участок.

Обязать Управление Росреестра по Свердловской области осуществить регистрационные действия по государственной регистрации права единоличной собственности предпринимателя Алянича Павла Николаевича на земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 04025:105 площадью 8 754 кв. м. по ул.Санаторная – Титова в Екатеринбурге.

Взыскать с Управления Росреестра по Свердловской области в пользу Индивидуального предпринимателя Алянича Павла Николаевича (ОГРНИП 304667435500405, ИНН 66400220800) 300 (триста) рублей в возмещение понесенных по делу судебных расходов.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Е.О.Гладких

Т.Л.Зеленина