Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу n А60-35081/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13803/2014-ГК

г. Пермь

20 ноября 2014 года                                                         Дело № А60-35081/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:    

председательствующего Нилоговой Т.С.,

судей                               Казаковцевой Т.В., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от заявителя жалобы – кредитора открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ": Дубровин А.А., доверенность от 25.12.2013, паспорт;

от кредитора общества с ограниченной ответственностью «Профгласс»: Некрасов П.А., доверенность от 01.09.2014 № 13, Некрасова А.С., доверенность от 01.10.2014 № 12, паспорт;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора  открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ"

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 12 сентября 2014 года

об отказе в удовлетворении заявления об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,

вынесенное судьей Чураковым И.В. в рамках дела № А60-35081/2013

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Инсайт" (ОГРН 1036605197749, ИНН 6674113629)

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.06.2014  общество с ограниченной ответственностью "Инсайт"  (далее – общество "Инсайт", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена  Звонарева Александра Сергеевна (далее – конкурсный управляющий).

Соответствующие сведения опубликованы в газете «КоммерсантЪ» от 26.10.2013 №197.

Определением арбитражного суда от 05.11.2013 в реестр требований кредиторов должника включены требования открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" (далее – залоговый кредитор, Банк) в размере 41 174 510 руб. 65 коп., в том числе 25 222 429 руб. 47 коп.  - основной долг,  9 515 211 руб. 85 коп. - проценты за пользование кредитом; 6 376 869 руб. 33 коп. - неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов; 60 000 руб. 00 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины как обеспеченные залогом принадлежащего должнику на праве собственности недвижимого имущества и права на аренду земельного участка.

30.05.2014 конкурсный управляющий направил залоговому кредитору положение о порядке продажи заложенного в пользу Банка имущества.

04.06.2014 конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об установлении начальной продажной цены и об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, обремененного залогом в пользу общества "БАНК УРАЛСИБ".

До рассмотрения судом поступившего ходатайства, конкурсный управляющий неоднократно уточнял предмет требований, представляя новые редакции положений, в результате чего предметом судебного разбирательства явилось требование о вынесении определения о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором, которые формировались только в ходе судебного разбирательства, и утверждение порядка продажи заложенного имущества с установлением начальной продажной цены предмета залога.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.09.2014 (резолютивная часть объявлена 11.09.2014) в удовлетворении заявления  конкурсного управляющего отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, залоговый кредитор обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанный судебный акт отменить, вынести по делу новый, которым установить начальную (продажную) цену заложенного имущества в размере 30 700 000 руб. 00 коп., определить порядок продажи предмета залога одним лотом с включением в него права аренды земельного участка в общую стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества должника; изложить п.5.7 предложенного конкурсным управляющим Положения по продаже имущества общества "Инсайт", являющегося предметом залога и обеспечивающего требование конкурсного кредитора общества "БАНК УРАЛСИБ" (далее – Положение) в редакции, предлагаемой Банком, которая приведена в просительной части жалобы.

В апелляционной жалобе Банк указывает, что предложенная им начальная продажная цена заложенного имущества в размере 30 700 000 руб. является обоснованной, поскольку подтверждается представленным в материалы отчетом независимого оценщика от 28.07.2014 №34-07/14/1. Полагает необоснованными и противоречащими действующему гражданскому и земельному законодательству выводы суда о необходимости дополнительного включения стоимости права аренды на земельный участок в стоимость принадлежащих должнику на праве собственности объектов недвижимости.

До начала судебного разбирательства от конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Профгласс» поступил письменный отзыв, согласно которому просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В представленном конкурсным управляющим Звонаревой А.С. письменном отзыве, она выражает согласие с позицией Банка о необходимости отмены определения суда, но настаивает на необходимости утверждения Положения, с учетом формирования имущества в два лота и по предложенной конкурсным управляющим цене.

Участвующий в судебное заседание представитель общества "БАНК УРАЛСИБ" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, на отмене определения суда настаивал.

Представители общества с ограниченной ответственностью «Профгласс» против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по основаниям, отраженным в мотивированном отзыве на апелляционную жалобу. Указали, что в конечном итоге разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором так окончательно и не были сформулированы, поскольку все время представлялись новые редакции Положения; поэтому суд обоснованно отказал в утверждении Положения, т.к. ни предложения Банка, ни предложения конкурсного управляющего не могли быть приняты и утверждены.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда представителей не направили, что в соответствии с ч.3 ст.156, ст.266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда  Свердловской области от 05.11.2013 по настоящему делу в реестр требований кредиторов должника включены требования общества "БАНК УРАЛСИБ" в размере 41 174 510 руб. 65 коп. в качестве обеспеченных залогом имущества должника на основании договора ипотеки от 11.06.2010 №2400-021/000033/1105 (нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,1 кв.м, 1 этаж помещения №№21-25, 27-46, 55, 71 и часть здания (литер А), общей площадью 185,1 кв.м, 1 этаж помещения №№48-54, 60-68,72-74, находящиеся по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Свердлова, д.64/ ул.Марии Авейде, д.17); право аренды земельного участка (населенных пунктов), общей площадью 3 816 кв.м, вид разрешенного использования – под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкции части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер: 66:41:0206014:0037).

Конкурсным управляющим Банку 30.05.2014 было направлено Положение по продаже имущества общества "Инсайт", являющегося предметом залога и обеспечивающего требование конкурсного кредитора общества "БАНК УРАЛСИБ", с оценкой предмета залога в размере 53 280 000 руб., согласно отчету независимого оценщика от 07.04.2014 №22-04/14.                                                                                     

В соответствии с указанным Положением реализация предмета залога должна производиться тремя лотами (нежилые помещения площадью 271,1 кв.м, часть здания площадью 185,1 кв.м и право аренды на земельный участок).

В дальнейшем, конкурсный управляющий уточнил свою позицию и указал, что реализация предмета залога должна производиться двумя лотами, каждый из которых включает в себя недвижимое имущество и право аренды земельного участка по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, а именно:

- Лот 1: нежилые помещения, расположенные в строении литер А, общей площадью 271,1 кв.м, назначение - нежилое, номер на плане: 1 этаж помещения №№21-25, 27-46, 55, 71, право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью 3816 кв.м, вид разрешенного использования – под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкции части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора;

- Лот 2: часть здания (литер А), общей площадью 185,1 кв.м, назначение - нежилое, номер на плане: 1 этаж помещения №48-54, 60-68,72-74, право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) общей площадью 3816 кв.м, вид разрешенного использования – под коммунально-бытовой корпус, котельную, реконструкции части котельной под прачечную и автомойку, кадастровый номер 66:41:0206014:0037 по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В процессе рассмотрения настоящего спора между конкурсным управляющим и залоговым кредитором формировались разногласия, в том числе, относительно определения начальной продажной цены предмета залога, порядка формирования лотов, а также порядка определения процедуры оставления залоговым кредитором предмета залога за собой после окончания торгов посредством публичного предложения. 

Так, в частности, Банк предлагал установить начальную продажную цену имущества в сумме 30 700 000 руб. 00 коп., согласно оценочному отчету открытого акционерного общества «Уральское бюро экспертизы и оценки» от 28.07.2014 №34-07/14, продажу залогового имущества осуществлять одним лотом, с включением права аренды земельного участка в общую стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества; п.5.7 предлагал в собственной редакции. 

Отказывая в удовлетворении заявления о разрешении возникших между конкурсным управляющим и залоговым кредитором разногласий и утверждения порядка продажи заложенного имущества с установлением начальной продажной цены предмета залога, суд первой инстанции исходил из того, что предложенные конкурсным управляющим и Банком варианты положения о порядке продажи заложенного имущества и начальной продажной цены не учитывают все обстоятельства дела; представленные оценки имущества не позволяют утвердить тот или иной порядок продажи имущества с установлением начальной цены продажи каждого объекта.

Проанализировав нормы материального права, исследовав материалы дела в порядке ст.71 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Согласно п.6 ст.18.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве, Закон) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст.138 данного Закона.

В соответствии с абз.1-3 п.4 ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п.п.4, 5, 8 - 19 ст.110 и п.3 ст.111 Закона, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Исходя из разъяснений, данных в п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58) на основании абз.2 п.2 ст.131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 п.4 ст.138 Закона о банкротстве).

Из приведенных разъяснений постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с п.2 ст.129, п.1 ст.130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Как отмечалось ранее, в обоснование предложенной начальной продажной цены предмета залога конкурсным управляющим представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «Фирма «ЭКСИН» от 07.04.2014 №22-04/14 (л.д.17-125 т.10.1), залоговым кредитором – отчеты об оценке рыночной стоимости общества с ограниченной ответственностью «Уральское бюро экспертизы и оценки» от 28.07.2014 №34-07/14/1 (л.д.33- 98 т.10.2) и №34-07/14 (л.д.1-98 т.10.2).

В соответствии с отчетом от 07.04.2014 №22-04/14 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 53 280 000 руб., в том числе:

- нежилые помещения, находящиеся в строении литер А, общей площадью 271,1 кв.м, назначение - нежилое, номер на плане: 1 этаж помещения №№21-25, 27-46, 55, 71, расположенные по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Свердлова, д.64/ ул.Марии Авейде, д.17 – 19 847 593 руб.;

- часть здания (литер А), общей площадью 185,1 кв.м, назначение - нежилое, номер на плане: 1 этаж помещения №№48-54, 60-68,72-74, расположенные по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Свердлова, д.64/ ул.Марии Авейде, д.17