Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2014 по делу n А71-8414/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13911/2014-ГКу

г. Пермь

24 ноября 2014 года                                                        Дело № А71-8414/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  24 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Масальской Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "УК - Ижкомцентр"; от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" – не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "УК - Ижкомцентр"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 18 сентября 2014 года

по делу № А71-8414/2014,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

судьей Мелентьевой А.Р.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК - Ижкомцентр"  (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974)

к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (ОГРН 1121831008859, ИНН 1831157468)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее – ООО «УК-Ижкомцентр», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торгово Транспортная Компания "Эверест" (далее – ООО ТТК «Эверест», ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных в период с июля 2013 года по 06 июня 2014 года услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 122 по ул. 40 лет Победы в г. Ижевске, коммунальной услуги по отоплению, оказанной в период с июля по декабрь 2013 года в сумме 81 826 руб. 58 коп. на основании статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пеней за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп. с их последующим начислением по день фактической оплаты долга (л.д. 5-7).

Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 сентября 2014 (судья Мелентьева А.Р.) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 86 206 руб. 32 коп., из которых 81 826 руб. 58 коп. долг, 4 379 руб. 74 коп. неустойка с последующим ее начислением на сумму долга за каждый день просрочки исходя из одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 16.07.2014 по день фактической оплаты долга, а также 3 448 руб. 26 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 78-86).

Истец, ООО «УК-Ижкомцентр», не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным в части взыскания пеней в сумме 4 379 руб. 74 коп., просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания пеней в полном объеме.

Заявитель полагает, что судом неверно определены периоды просрочки исполнения денежного обязательства ответчиком. Указал, что требования истца основаны на положениях части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, применение судом статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «УК-Ижкомцентр» находит необоснованным.

Истец, ссылаясь на положения части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отметил, что неполучение актов и счетов не освобождает ответчика от взыскания неустойки, начисленной в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. То обстоятельство, что до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец не предоставлял ответчику платежные документы, не может рассматриваться как просрочка кредитора, поскольку, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по оплате, ответчик мог обратиться к истцу за получением счетов на оплату. Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов-квитанций.

В заседание суда апелляционной инстанции 20.11.2014 истец, ответчик (ООО ТТК «Эверест») явку представителей не обеспечили.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска на общем собрании, проведенном 25.03.2012, приняли решения о заключении договора управления с ООО «УК-Ижкомцентр» с 01.04.2012, утвердили проект договора (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 40 лет Победы, 122 – л.д. 18).

На основании указанного решения 01.04.2012 между ООО «УК-Ижкомцентр» (управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома № 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № б/н (л.д. 14-17), в соответствии с условиями которого управляющая компания по поручению собственника от своего имени, за счет собственника обязуется за вознаграждение организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1).

Согласно пункту 3.6 указанного договора управления Управляющая организация обязалась организовывать начисление, сбор, перерасчет и перечисление платежей собственника за содержание. Текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи права на осуществление таких действий по договору третьим лицам; организовывать подготовку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 4.3. этого же договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления, либо определенными Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством, если собственники не приняли решение об установлении иного размера платы на общем собрании. Размер платы ежегодно индексируется в соответствии с индексом потребительских цен, определенным органами статистики.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при из отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления, либо определенных Управляющей компанией в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012).

Согласно пункту 6.1 указанный договор заключен на пять лет.

ООО ТТК «Эверест» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 143,4 кв.м. (в период с 08.07.2013 по 25.03.2014) и 146,2 кв.м. (в период с 08.07.2013 по 06.06.2014), расположенные в цоколе жилого дома № 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014 № 01/014/2014-881 (л.д. 71-72).

ООО «УК-Ижкомцентр», осуществляя функции управляющей организации, выполняя принятые на себя по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2012 обязательства, в период с июля 2013 по 06.06.2014, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло собственникам помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику, коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, отопления, в том числе на общедомовые нужды.

Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги, оказанные в спорный период, ООО ТТК «Эверест» исполнены ненадлежащим образом, по расчету ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность ответчика за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальную услугу по отоплению, составляет 81 826 руб. 55 коп. (расчет – л.д. 12).

В связи с тем, что долг ответчиком не уплачен, истец, начислив на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.08.2013 по 15.07.2014 в сумме 12 644 руб. 09 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ООО «УК-Ижкомцентр» о взыскании долга в полном объеме и пеней частично, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 81 826 руб. 55 коп.; обоснованности требования истца о взыскании пеней за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, необходимости корректировки размера пеней в связи с наличием в расчете истца арифметических ошибок, неверным определением периода просрочки исполнения денежного обязательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции правомерно признал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Таким образом, ООО ТТК «Эверест», как собственник нежилых помещений, расположенных в доме № 122 по ул. 40 лет Победы г. Ижевска, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги оказывает.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у ООО «УК-Ижкомцентр» статуса управляющей организации в отношении спорного дома подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.03.2012 и договором управления