Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2015 по делу n А50-3762/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:403;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6932 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:104;

- Здание боксов для автомобилей, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 163 кв.м, инв.№1741, лит.Н, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:396;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 11448 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:98

- Здание РСУ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 403,5 кв.м, инв.№1741, лит.З, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:407;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 6117 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:106;

- Здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 147,9 кв.м, инв.№1741, лит.В, дрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:386;

- Здание склада №7, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 142,8 кв.м, инв.№1741, лит.Ж, дрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:399;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3384 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:94;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4342 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:103;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 423 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:307;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 7421 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:92;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 2733 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:100;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 4853 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:101;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 3137 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:105 за исключением:

- здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, инв.№1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115;

- земельного участка общей площадью 997 кв.м, категории земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115;

- земельный участок общей площадью 1 203 кв.м, категории земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание производственной базы, расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115;

Взыскать с ООО «Элиз» в конкурсную массу должника денежные средства в сумме 3 690 000 руб.

Установлено, что в случае возвращения в конкурсную массу должника ООО «Элиз» имущества и денежных средств в сумме 3 690 000 руб., ООО «Элиз» приобретает право требования к должнику в сумме 38 116 862 руб., которое подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). По требованию к Мирзоеву М.С. производство прекращено.

ФНС России в лице УФНС по Пермскому краю (далее – уполномоченный орган), не согласившись с вынесенным определением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части, признать оспариваемые сделки недействительными, в том числе на основании п.2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее ? Закон о банкротстве) и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В апелляционной жалобе заявитель указывает на несогласие с мотивировочной частью оспариваемого судебного акта, полагает, что имело место неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, судом не выяснены все фактические обстоятельства, ООО «Элиз» не могло не знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, что является злоупотреблением правом, выразившимся в недобросовестном поведении его участников. Судом не дана оценка доводам о наличии оснований для признания сделок недействительными на основании п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве и     ст. 10, ст.168 ГК РФ.

Конкурсный управляющий Безденежных А.А. в отзыве на апелляционную жалобу с её доводами согласен в части не применения ст.168 ГК РФ. Просит удовлетворить апелляционную жалобу частично. Считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не привели к принятию неправильного решения.

В судебном заседании представитель уполномоченного органа, доводы апелляционной жалобы поддерживает. Просит определение суда в обжалуемой части изменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель должника с доводами апелляционной жалобы согласен частично по основаниям, изложенным в отзыве. Просит определение суда  изменить в части, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ч.5 ст. 268 АПК РФ только в обжалуемой части.

Возражений относительно проверки законности и обоснованности судебного акта только в обжалуемой части не заявлено.

Как следует из материалов дела, между должником и ООО «Элиз» заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012     № 273, № 276, № 277, № 278, № 279, № 280, № 283, от 20.11.2012 № 274. (л.д.38-63 т.1)

Всего продано имущества на общую сумму 340 282 408 руб. 96 коп.

Управлением Росреестра по Псковской области зарегистрирован переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество за ООО «ЭЛИЗ», о чём на договорах имеется соответствующая отметка (т. 1 л.д. 38-63).

12.12.2012 между ООО «Элиз» (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор аренды №3/ар/2012 (л.д.142-147 т.1), согласно п. 1.1 которого арендодатель сдаёт арендатору за плату во временное пользование объекты расположенные по адресу Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115 (далее – объекты).

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.150 т.1).

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.12.2012 (л.д. 148-149 т.1) арендодатель передал недвижимое имущество согласно договору аренды от 12.12.2012 №3/ар/2012.

30.12.2013 между ООО «Элиз» (продавец) и Мирзоевым М.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимости (л.д.109 т.1), согласно п.1 которого должник продал принадлежащее ему по праву собственности, покупатель купил:

1.1. здание корпуса ТНП, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 667,9 кв.м, ипв.№1741, лит.О, адрес объекта: Псковская область,           г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д. 115, кадастровый номер 60:25:0060202:367;

1.2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 997 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:306;

1.3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1203 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект. Д.П5, кадастровый помер 60:25:0060202:305.

Реализованные Мирзоеву М.С. земельные участки были образованы из следующих земельных участков: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 2484 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:95 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1420 кв.м., адрес объект: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115. кадастровый помер 60:25:0060202:96. После межевания указанных выше участков были образованы:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 997 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.П5, кадастровый номер 60:25:0060202:306;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1203 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки, Октябрьский проспект, д.115, кадастровый помер 60:25:0060202:305;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект д.115, кадастровый номер 60:25:0060202:304;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственной базы, общая площадь 423 кв.м., адрес объекта: Псковская область, г. Великие Луки. Октябрьский проспект, д.115. кадастровый номер 60:25:0060202:307.

Право собственности за Мирзоевым М.С. зарегистрировано 11.01.2014, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.114-116 т.1).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.06.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Безденежных А.А.

Ссылаясь на заключение указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества по заниженной цене, что подтверждается оценочным отчетом 788А/13, проведённым ООО «Капитал-оценка»; на злоупотребление правом, выразившееся в том, что фактически проданное имущество не выбыло из владения должника, в связи с заключением договора аренды и покрытие арендными платежами цены договоров купли-продажи, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012 №№273, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 283, от 20.11.2012 №274, заключённых между должником и ООО «Элиз» и применении последствий недействительности сделок

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из доказанности оснований недейственности сделок по пункту 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве с учётом положений ст. 10 ГК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с  п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

В силу п.1 ст.61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств