Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2008 по делу n А50-3877/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-4330/2008-ГК

г. Пермь                                                                    

09 июля 2008 года                                                                      Дело № А50-3877/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 09 июля 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.,

судей  Васевой Е.Е.  и  Дюкина В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булдаковой А.В.,

при участии:

от заявителя, ЗАО «ИНОКАР»: Цыганков В.А., конкурсный управляющий, определение Арбитражного суда Пермского края от 21.04.2008 по делу А50-35165/2005-Б,

от ответчика, Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: Ермакова А.В., главный специалист – эксперт отдела судебной защиты, доверенность № 41 от 29.12.2007,

от третьего лица, ОАО «Банк внешней торговли»: не явился,

от третьего лица, ООО «Финансовая компания «Финтек»: не явился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 13 мая 2008 года

по делу № А50-3877/2008,

принятое судьей Гуляевой Е.И.,

по заявлению закрытого акционерного общества «ИНОКАР»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

третьи лица: ОАО «Банк внешней торговли», ООО «Финансовая компания «Финтек»

о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имуществом

установил:

Закрытое акционерное общество «ИНОКАР» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 07.03.2008 в государственной регистрации права собственности ООО «Финансовая компания «Финтек» на встроенные помещения общей площадью 7827 кв.м на 1 и антресольном этаже панельного здания главного корпуса (лит. З, З1) по адресу: г.Пермь, ул. Данщина, 5; а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «ИНОКАР» к ООО «Финансовая компания «Финтек» на указанные объект недвижимости на основании договора купли-продажи  б/н  от 12.12.2007 (л.д.3-7).

Определением суда от 28.03.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Банк внешней торговли», ООО «Финансовая компания «Финтек» (л.д. 1-2).

Решением суда от 13.05.2008 заявленные требования удовлетворены, признан незаконным, не соответствующим Федеральному закону «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 07.03.2008 № 20/001/2008-56 в государственной регистрации перехода права собственности на встроенные помещения общей площадью 7827 кв.м, расположенные по адресу: г.Пермь, ул. Сергея Данщина,5. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю устранить допущенные нарушения прав и законным интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости к ООО «Финансовая компания «Финтек» (л.д.104-109).

Ответчик с решением суда не согласен, считает его незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе указывает на то, что при принятии  решения судом не применены подлежащие применению нормы п.1 ст.37, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке», п.4 ст. 29, абз. 7 п.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», неправильно истолкованы положения ст.ст. 131, 134, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил. Участвующий в судебном заседании конкурсный управляющий  ЗАО «ИНОКАР» Циганков В.А., с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит решение суда оставить без изменения.

Третьи лица письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 13.09.2001 № 328, передаточного акта от 13.09.2001 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2001 сделана запись регистрации № 59-1-76/2001-113 о праве собственности закрытого акционерного  общества «ИНОКАР» на объект права: встроенные помещения, общей площадью 7827 кв.м, на 1 и антресольном этажах 1-этажного панельного здания главного корпуса, лит.З,З1, по адресу: Пермская область, г. Пермь, ул. Сергея Данщина, д.5. Правообладателю выдано соответствующее свидетельство (л.д.13-18,71).

ЗАО «ИНОКАР» (залогодатель) и Банк внешней торговли (ОАО, залогодержатель) подписали договор об ипотеке № 133/04-ДЗ/1 от 02.02.2005, по которому в качестве обеспечения исполнения обязательства заемщика, ЗАО «ИНОКАР», перед кредитором, Банком внешней торговли, по кредитному соглашению № К-133/04 от 20.12.2004 залогодатель (он же заемщик) предоставляет залогодержателю (он же кредитор) в залог здание: встроенные помещения, общей площадью 7827 кв.м, на 1 и антресольном этажах 1-этажного панельного здания главного корпуса, лит.З,З1, по адресу: Пермская область, г. Пермь, ул. Сергея Данщина,д.5, расположенное на земельном  участке: земельный участок под нежилое помещение пролетов № 4, 5 производственного корпуса (лит.З,З1), земли поселений, предоставленный залогодателю в аренду на основании договора аренды земельного участка № 174-02 от 22.05.2002, и права аренды: права, которыми обладает залогодатель (заемщик) на основании договора аренды № 174-02 от 22.05.2002 со сроком действия по 06.04.2017. Сделка, ипотека зарегистрирована в ЕГРПН 11.02.2005  (л.д.27-31).   

В обеспечении  исполнения обязательства по кредитному соглашению № К-108/04 от 17.09.2004 и дополнительному соглашению  № 1 от 13.09.2005 заемщика (ЗАО «ИНОКАР») перед кредитором (Банк внешней торговли)  те же стороны подписали еще один договор об ипотеке № 108/04-ДЗ/2 от 13.09.2005, по которому вновь передано в залог те же объекты. Сделка, ипотека зарегистрирована в ЕГРПН 15.09.2005 (л.д.34-43).

Решением Арбитражного суда Пермской области от 22.02.2006 по делу А50-35165/2005-Б ЗАО «ИНОКАР» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Цыганков В.А. (л.д.19). Конкурсное производство в отношении ЗАО «ИНОКАР» продлено судом до 23.07.2008 (л.д.20-22, 99).

Решением Арбитражного суда Пермской области от 15.12.2006 по делу А50-14323/2006, законность и обоснованность которого подтверждена судами апелляционной и кассационной инстанций,  договор об ипотеке № 108/04-Д3 от 13.09.2005 признан недействительным на основании п.3 ст.103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - л.д.44-54.

Согласно протоколу № 11 от 29.10.2007, собранием кредиторов ЗАО «ИНОКАР» утверждено предложение конкурсного управляющего о продаже нежилых встроенных помещений общей площадью 7827 кв.м на 1-м и антресольном этажах одноэтажного панельного здания главного корпуса по улице Данщина,5 в городе Перми на открытых торгах в форме аукциона (л.д. 55-59).

Согласно протоколу аукционной комиссии от 12.12.2007, победителем торгов по продаже встроенных помещений общей площадью 7827 кв.м на 1-м и  антресольном этажах одноэтажного панельного здания главного корпуса (лит.3,31) по улице Данщина,5 в городе Перми стало ООО «Финансовая компания «Финтек» (л.д.60-62).

Между ЗАО «ИНОКАР» (продавец) и ООО «Финансовая компания «Финтек» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 12.12.2007, по которому в собственность покупателя переданы встроенные помещения общей площадью 7827 кв.м на 1-м и  антресольном этажах одноэтажного панельного здания главного корпуса (лит.3,31) по улице Данщина,5 в городе Перми, расположенные на земельном участке площадью 8417,71 кв.м (кадастровый номер 59:01:44 1 0014:0005 (л.д.63).

18.01.2008 ЗАО «ИНОКАР» (продавец)  и ООО «Финансовая компания «Финтек» (покупатель) обратились в Управление ФРГ по Пермскому краю с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объект права: встроенные помещения общей площадью 7827 кв.м на 1-м и  антресольном этажах одноэтажного панельного здания главного корпуса (лит.3,31) по улице Данщина,5 на основании договора купли-продажи от 12.12.2007 (л.д.79-82).

Согласно имеющимся в деле распискам, регистрирующему органу были предоставлены документы: договор купли-продажи от 12.12.2007, заявления от 18.01.2008, определение суда от 07.03.2007 по делу А50-35165/2005-Б, определение суда от 20.08.2007 по делу А50-14720/2005Б, определение суда от 21.12.2007 по делу А50-35165/2005-Б, решение суда от 22.02.2006 по делу А50-35165/2005-Б (л.д.79-80).

В судебном заседании управляющий ЗАО «ИНОКАР» подтвердил, что к договору купли-продажи от 12.12.2007 был приложен протокол об итогах торгов по продаже встроенных помещений общей площадью 7827 кв.м на 1-м и антресольном этажах 1-этажного панельного здания главного корпуса (лит.3,31) по ул. Данщина,5 в г. Перми от 12.12.2007, решение Арбитражного суда Пермского края от 15.12.2006 по делу А50-14323/2006 о признании недействительным договора ипотеки № 108/04 ДЗ/2 от 13.09.2005, заключенного между ЗАО «ИНОКАР» и Внешторгбанком (ОАО).

Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, Управление не представило. Участвующий в судебном заседании представитель сообщила суду о том, что Управлению данные обстоятельства были известны до принятия решения об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Имеющиеся в деле документы (сообщение о приостановлении государственной регистрации от 11.02.2008, запрос Управления № 20/001/2008-56 от 07.03.2008, запрос Управления  № 20/001/2007-56 от 29.01.2008), также подтверждают эти обстоятельства.

При таких обстоятельствах следует считать доказанным то, что решение арбитражного суда от 15.12.2006 по делу А50-14323/2006 и протокол об итогах торгов   от 12.12.2007 были предоставлены заявителя Управлению для проведения государственной регистрации перехода права собственности (ст.65 АПК РФ).

Государственный регистратор уведомил заявителей письмом № 20/001/2008-56 от 11.02.2008 о приостановлении государственной регистрации до 10.03.2008 по причинам: по данным ЕГРПН право собственности на указанный объект обременено ипотекой: договор об ипотеке № 133/04-ДЗ от 02.02.2005, договор об ипотеке № 10804-ДЗ от 13.09.2005. В связи с этим необходимо представить документы, на основании которых запись об ипотеке может быть погашена, либо представить письменное согласие залогодержателя на заключение договора купли-продажи и отразить в указанном договоре ограничение (ипотеку) – л.д.23-24.

Решением государственного регистратора от 07.03.2008 № 20/001/2008-56 в государственной регистрации отказано на основании абзаца 7 (лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий), абзаца 10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав) пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.25-26).

Основания для отказа в государственной регистрации прав содержатся в ст. 20 Закона о государственной регистрации прав.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (абз.7 п.1 ст. 20 Закона); не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абзац 10 п.1 ст.20 Закона).

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п.3 ст.20 Закона о государственной регистрации прав).

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение или действие не соответствуют закону и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (ч.1 ст.131 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (ч.4 ст. 134 Закона о банкротства). Продажа предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов (ч.3 ст. 138 Закона о банкротстве).

Банк внешней торговли являлся одним из кредиторов должника ЗАО «ИНОКАР», требования которого включены в реестр требований кредиторов (л.д.56). Следовательно, требования банка по кредитному договору от 24.12.2004 подлежали удовлетворению за счет стоимости продаваемых должником помещений преимущественно перед другими кредиторами третьей очереди. 

Письмом № 54/727202 от 18.04.2008 Банк ВТБ уведомил Управление о полном исполнении обязательств ЗАО «ИНОКАР» по кредитному соглашению К-133/04 от 20.12.2004 и заявил о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.89).

  В случае продажи с публичных торгов заложенного имущества…залог прекращается (п.4 ч.1 ст. 350 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст. 352 ГК РФ).

  В силу статьей 349, 350 и пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество по требованию залогодержателя производится путем продажи