Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2015 по делу n А60-23107/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13770/2015-ГК

г. Пермь

09 ноября 2015 года                                                              Дело №А60-23107/2015­­

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 ноября 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жуковой Т. М.

судей Зелениной Т.Л., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ходыревой Н.В.,

при участии:

от истца – индивидуального предпринимателя Нешева Алексея Николаевича   (ИП Нешев А.Н.),

от ответчика – Муниципального образования Новоуральский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (МО Новоуральский городской округ в лице КУМИ ),

от третьих лиц – Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области): не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца – ИП Нешева А.Н.,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 14 августа 2015 года,

принятое судьёй М.Л. Сергеевой

по делу №А60-23107/2015

по иску ИП Нешева А.Н. (ОГРНИП 304662916900022, ИНН 662915484549)

к МО Новоуральский городской округ в лице КУМИ

третьи лица: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области,

о признании недействительным договора аренды земельного участка,

установил:

            ИП Нешев А.Н. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд с иском о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка №102 от 14.05.2014, заключенного между Муниципальным образованием Новоуральский городской округ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа и ИП Нешевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:587:0102068:524, расположенного по адресу г. Новоуральск Объездное шоссе д.4. Обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за №66-66-71/662/2011-380 от 27.05.2014 о государственной регистрации договора аренды земельного участка №102 от 14.05.2014.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись, истец обжаловал решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец, ссылаясь на положения п.4 ст.22, п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 №1511/11, считает, что оспариваемый договор аренды земельного участка не соответствует действующему законодательству.

Отзывы на апелляционную жалобу сторонами не представлены.

В судебное заседание представители истца, ответчика, третьих лиц не явились.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст.156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 03.04.2014 предприниматель Нешев А.Н. обратился в Администрацию Новоуральского городского округа вх.№497/07-12 о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка для эксплуатации автоцентра (л.д.39)

14.05.2014 Администрация Новоуральского городского округа (арендодатель) и ИП Нсшев А.II. (арендатор)  заключили договор аренды земельного участка №102 на основании постановлений Администрации Новоуральского городского округа от 15.04.2014 №727-а и от 29.04.2014 №850-а, согласно п.1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадь 12510 кв.м. сроком с 02.04.2014 до 02.04.2063 из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:57:0102068:524 и расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, Объездное шоссе, д. 4. Целевое  назначение участка для эксплуатации автоцентра (л.д.31-34).

Уведомлением о государственной регистрации договора аренды №31/662/2014-380 с датой направления 27.05.2014 подтверждено проведение государственной регистрации аренды на объект недвижимого имущества Управлением Росреестра по Свердловской области (л.д.38).

Актом приёма-передачи земельного участка подтверждена передача арендодателем арендатору указанного земельного участка по договору аренды №102 от 14.05.2014 (л.д.35).

Согласно п.2.1. договора аренды порядок определения размера арендной платы на земельные участки утверждён постановлением Правительства Свердловской области.

Пунктом 2.2. договора аренды определена арендная плата в размере и по указанным реквизитам, указанным в приложении №3.

Расчёт арендной платы на землю на 2014 год подписан сторонами договора аренды без разногласий (л.д.37).

Полагая, что договор земельного участка не соответствует действующему законодательству в связи с необоснованным определением арендодателем цены арендной платы, ИП Нешев А.А. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Поскольку правовые основания для признании договора аренды земельного участка от 14.05.2014 №102 недействительным (ничтожным), отсутствуют, суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендодателем произведён расчёт исходя из того, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Свердловская область, г.Новоуральск, Объездное шоссе, д. 4., не разграничено и с 01.01.2012 для земельных участков, право собственности на которые не разграничено, следует применять размер арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», так п.27 указанного Постановления устанавливает ставку 4.3% для земельных участков под объектами торговли автотранспортных средств, площадками для хранения автотранспортных средств, а также учтён корректировочный коэффициент по группам видов разрешенного использования равен 1,59 в соответствии с п.п.85 группы 5 соответствующей таблицы указанного постановления.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:57:0102068:524 составляет 17 470 089,9 руб., разрешенное использование земельного участка для эксплуатации автоцентра, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 02.04.2014 № 66/301/14-153456.

Судом установлено, земельный участок для конкретного вида разрешенного использования предоставлен истцу на основании заявления от 03.04.2014 №497/07-12.

Договор аренды с приложениями подписан предпринимателем Нешевым А.Н. без разногласий и зарегистрирован.

Доказательств обращения истца за изменением разрешенного использования земельного участка на эксплуатацию станции технического обслуживания и применения иного размера коэффициента к арендодателю в установленном порядке в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ)

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал и истцу в удовлетворении требования, указав на отсутствие правовых оснований для признания договора аренды земельного участка от 14.05.2014 №102 недействительным (ничтожным).

Судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нём выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

С учётом изложенного, доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются, как необоснованные, основанные на неверном толковании норм права.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст.270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 14 августа 2015 года по делу №А60-23107/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.М. Жукова

Судьи

Т.Л. Зеленина

В.В. Семенов