Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008 по делу n А60-4318/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6555/2008-ГК

г. Пермь                                                                    

17 сентября 2008 года                                                                Дело № А60-4318/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.,

судей Виноградовой Л.Ф. и  Дюкина В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булдаковой А.В.,

при участии:

от истца, негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Международный институт экономики и права»: не явился,

от ответчика, открытого акционерного общества «Русские самоцветы»: Попова Ю.В., генерального директора, выписка из протокола общего собрания акционеров от 02.10.2006,

от третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явился,

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Уральская финансово-инвестиционная компания»: не явился,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, открытого акционерного общества «Русские самоцветы»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от  09 июля 2008 года

по делу № А60-4318/2008,

принятое судьей Оденцовой Ю.А.,

по иску негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Международный институт экономики и права»

к открытому акционерному обществу «Русские самоцветы»,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Уральская финансово-инвестиционная компания»

о признании права собственности

установил:

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Международный институт экономики и права» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к открытому акционерному обществу «Русские самоцветы» с исковым заявлением о признании права собственности на нежилые помещения площадью 530 кв.м. (номера на плане БТИ №13, №15-№19, №21, №26, №33-№36, №42-№45), расположенные на четвертом этаже здания, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, заявлены: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области и общество с ограниченной ответственностью «Уральская финансово-инвестиционная компания»  (т.1 л.д. 13-14,59-60,116-119).

Определением суда от 11.04.2008, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, приняты обеспечительные меры по иску в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом: помещениями 4-го этажа площадью 530 кв.м (по уточненным данным БТИ помещениями № 13, 15-19, 21, 26, 33-36, 42-45 общей площадью 520,8 кв.м), распложенными по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 (т.6 л.д.14-17,63-67).

Определением суда  от 22.05.2008  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уральская финансово-инвестиционная компания» (т.1 л.д. 176-179).

В судебном заседании 02.07.2008 истец заявил  об изменении исковых требований и просил признать за истцом право собственности на нежилые помещения площадью 530 кв.м. (номера на плане БТИ №13, №15-№19, №21, №26, №33-№36, №42-№45), расположенные на четвертом этаже здания, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16; а также  обязать УФРС по Свердловской области зарегистрировать за истцом право собственности на нежилые помещения площадью 530 кв.м. (номера на плане БТИ №13, №15-№19, №21, №26, №33-№36, №42-№45), расположенные на четвертом этаже здания, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 (т.7 л.д.67-68).

В удовлетворении ходатайства об изменении исковых требований истцу было  отказано, в связи с тем, что ходатайство было заявлено с нарушением положений статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.07.2008 акционерное общество «Русские самоцветы» заявило  встречный иск о признании недействительным заключенного между ООО «Уральская финансово-инвестиционная компания» и Международным институтом экономики и права договора №252/4-4 от 13.09.2005 о привлечении финансовых средств на строительство нежилых помещений общей площадью 530 кв.м., расположенных на четвертом этаже здания по ул. Чернышевского, 16 (т.7 л.д.8-10).

Решением суда от 02.07.2008 встречное исковое заявление ОАО «Русские самоцветы» о признании недействительным, заключенного между ООО «УФИК» и НОУВПО «Международный институт экономики и права»,  договора №252/4-4 от 13.09.2005 о привлечении финансовых средств на строительство нежилых помещений общей площадью 530 кв.м., расположенных на четвертом этаже здания по ул. Чернышевского, 16, в соответствии с п.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что в производстве Арбитражного суда Свердловской области уже имеется дело №А60-12095/2007-С3 по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям. В удовлетворении первоначального иска отказано (т.7 л.д. 137-150).

Открытое акционерное общество «Русские самоцветы» не согласно с решением суда в части оставления без рассмотрения встречного искового заявления. Просит решение суда в обжалуемой части отменить. Встречный иск удовлетворить, признать недействительным договор № 252/4-4 от 13.09.2005.

НОУВПО «Международный институт экономики и права» с доводами апелляционной жалобы не согласно. Полагает, что оснований для отмены решения суда нет. Просит оставить решение суда без изменения.

Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью «Уральская финансово-инвестиционная компания» письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Негосударственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Международный институт экономики и права (инвестор) и ООО «Уральская финансово-инвестиционная компания» (предприятие) подписан договор о привлечении финансовых средств №52/4-Ч от 13.09.2005, по условиям которого инвестор обязался производить финансирование строительства нежилого помещения в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16, в порядке и размерах, установленных  данным договором, а предприятие обязалось по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору для оформления в собственность помещение для размещения учреждения, общей площадью 530 кв.м. (уточняется после проведения замеров БТИ), расположенные на 4 этаже семиэтажного здания (т.1 л.д.19-23).

В приложениях №1 и №3 к договору №52/4-Ч от 13.09.2005 инвестор  и предприятие согласовали перечень работ по отделке указанных помещений и условия о том, кем именно выполняются данные работы, а также план расположения помещений, подлежащих передаче истцу от ООО «УФИК» (т.1 л.д.24,26). В приложении №2 к договору №52/4-Ч от 13.09.2005 стороны договора согласовали размеры денежных средств, подлежащих уплате истцом по данному договору, и сроки их уплаты истцом (т.1 л.д.25).

В соответствии с п.1.4 договора №52/4-Ч от 13.09.2005 передача помещения под внутреннюю отделку или начало отделочных работ производятся в течение 4 квартала 2005 года, окончание отделочных работ – 4 квартала 2005 года, сдача госкомиссии – 1 квартал 2006 года. Моментом окончания строительства и передачи ООО «УФИК» помещений инвестору является день подписания сторонами акта приема-передачи помещения под отделку истцу.

Согласно п.2.1 договора №52/4-Ч от 13.09.2005 ООО «УФИК» обязалось обеспечить приемку объекта государственной комиссией и ввод объекта в эксплуатацию и после сдачи объекта в эксплуатацию и осуществлении обмеров помещения БТИ в течение 30 дней передать предприятию все необходимые документы для оформления права собственности на помещения, а также по окончании строительства объекта - передать истцу для оформления в собственность помещения общей площадью 530 кв.м., согласованные  в договоре.  

В дальнейшем стороны договора подписали дополнительные соглашения от 17.01.2006 и от 30.08.2006 к договору №52/4-Ч от 13.09.2005, в которых уточнили сроки окончания работ и размеры финансирования по данному договору, а также ряд других условий (т.1 л.д.27-30).

Согласно справке №13/03 от 12.03.2007, подписанной директором ООО «УФИК», Международный институт экономики и права произвел оплату по договору №52/4-Ч от 13.09.2005 в полном объеме на сумму 20159203 рубля 15 коп. (т.1л.д.31). Исполнение инвестором обязательств по договору подтверждается также соответствующими платежными поручениями (т.1 л.д.125-131).

Согласно акту приема-передачи под отделку нежилого помещения №62 от 14.06.2006, подписанному инвестором и предприятием,  ООО «УФИК» передало, а Международный институт экономики и права принял в соответствии с договором №52/4-Ч от 13.09.2005 под отделку нежилое помещение площадью 530 кв.м., распложенное на 4 этаже восьмиэтажного здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 (т.1 л.д.38).

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения №1 от 24.01.2007, подписанному инвестором и предприятием, ООО «УФИК» на основании договора №52/4-Ч от 13.09.2005 передало, а Международный институт экономики и права принял без каких-либо претензий нежилые помещения, литер А, 4 этаж – помещения №13, №15-№19, №21, №26, №33-№36, №42-№45, общей площадью 520,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16 (т.1 л.д.39).   

Международный институт экономики и права утверждает, что по договору №52/4-Ч от 13.09.2005 обязательства  сторонами были исполнены в полном объеме.  В связи с этим истец полагает,  что у Института  возникло право собственности на нежилые помещения, литер А, 4 этаж – помещения №13, №15-№19, №21, №26, №33-№38, №42-№45, общей площадью 520,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16, являющиеся вновь, созданным в результате реконструкции,  объектом недвижимости., и право собственности на данные помещения принадлежит исключительно инвестору. 

Считая себя на основании договора №52/4-Ч от 13.09.2005 законным собственником спорных помещений, Международный институт экономики и права в марте 2007 года обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные помещения, что подтверждается соответствующими расписками  № 53737/2 от 05.03.2007 и № 0002793486/1 от 14.03.2007 регистрирующего органа о приеме от Института документов на государственную регистрацию права собственности (т.1 л.д.34-37).

Уведомлением УФРС по Свердловской области от 29.03.2007 №01/031/2007-370/8041, направленному Институту, регистрация права собственности истца на нежилые помещения, литер А, 4 этаж – помещения №13, №15-№19, №21, №26, №33-№36, №42-№45, общей площадью 520,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, 16, кадастровый номер 66-66-01/031/2007-370, приостановлена на срок до снятия ареста, в связи с поступлением в УФРС по Свердловской области определения Арбитражного суда Свердловской области от 20.03.2007 о запрете совершать действия по регистрации прав в отношении здания по ул. Чернышевского, 16 (т.1 л.д.33). 

Полагая, что ОАО «Русские самоцветы» чинит Институту препятствия  в регистрации права собственности на спорные объекты путем подачи исков и заявлений о принятии обеспечительных мер к владельцам здания по ул. Чернышевского, 16, Международный институт экономики и права  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявляя иск о признании права собственности на объект недвижимости, истец утверждает о том, что право собственности Международного института экономики и права возникло  на основании договора №52/4-Ч от 13.09.2005, и Институт располагает всеми документами, подтверждающими это  обстоятельство. При этом  истец  ссылается на то, что он не имеет возможности в соответствии со ст.ст.131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрировать данное право собственности, возникшее на основании обязательства, в связи с наличием принятых арбитражным судом запретительных обеспечительных мер в отношении спорных помещений.

Вместе с тем действия по приостановлению государственной регистрации права собственности  на спорные помещения были произведены не ответчиком, а регистрирующим органом, и обеспечительные меры в отношении запрета по распоряжению зданием по ул. Чернышевского, 16, также приняты не ответчиком, а арбитражным судом.

При таких обстоятельствах является правомерным вывод суда о том, что  фактически Институт просит не признать его право собственности на спорные помещения, а оспаривает действия регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации права собственности истца на спорные помещения и судебные акты арбитражного суда о принятии обеспечительных мер в части запрета по распоряжению зданием по ул. Чернышевского, 16.

Указанные действия УФРС по Свердловской области и судебные акты арбитражного суда не являются предметом исследования по настоящему делу, поскольку подлежат оспариванию в самостоятельном порядке.

В удовлетворении по первоначальному иску отказано правомерно. Законность и обоснованность  данного решения сторонами не оспаривается.

Заявляя встречный иск, ОАО Русские самоцветы» ссылается на то, что договор № 252/4-4 от 13.09.2005 был заключен в период действия обеспечительных мер в виде наложения ареста на все здание в целом, включая и спорные помещения, принятых определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.10.2004 по делу А60-31332/2004-С11, отмененные 01.06.2006.

На момент рассмотрения ходатайства о принятии встречного иска (02.07.2007) в производстве Арбитражного суда Свердловской области имелось дело за номером А60-12095/2007 по иску ОАО «Русские самоцветы» к ООО «УФИК» и НОУВПО «Международный институт экономики и права» о признании недействительным заключенного между ООО «УФИК» и НОУВПО «Международный институт экономики и права»  договора № 252/4-4 от 13.09.2005 о привлечении финансовых средств на