Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2008 по делу n А60-5663/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6415/2008-ГК

г. Пермь

22 сентября 2008 года                                                  Дело  № А60-5663/2008­­

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  22 сентября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.

судей                                   Карповой Т.Е., Рубцовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой И.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца  Комитета по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа – Силантьев М.Н. (удостоверение № 46, доверенность от  09.01.08)

от ответчика индивидуального предпринимателя Тренихиной Светланы Георгиевны – представитель не явился,

рассмотрев  в  судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – индивидуального предпринимателя Тренихиной Светланы Георгиевны

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 25 июля 2008 года

по делу № А60-5663/2008,

принятое судьей  Абозновой О.В.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа

к индивидуальному предпринимателю Тренихиной Светлане Георгиевне

об освобождении земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа (истец) обратился  в  арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тренихиной Светлане Георгиевне (ответчик)  об освобождении от торгового киоска земельного участка, расположенного по адресу: г. Серов, ул. Каляева, 37.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.08 (резолютивная часть от 18.06.08) исковые требования удовлетворены, на индивидуального предпринимателя Тренихину Светлану Георгиевну возложена обязанность освободить за свой счет занимаемый земельный участок площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Каляева, с восточной стороны жилого дома № 37, от объекта торговли - киоска и передать его Комитету по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа по акту сдачи-приема в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Ответчик  с решением суда от 25.06.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что договор аренды спорного земельного участка от 20.01.06 по истечении его срока должен быть автоматически пролонгирован на новый срок, отказа от продолжения этого договора получено не было, для оформление права аренды ответчик обращался к истцу с соответствующим заявлением, добросовестно исполнял обязанности арендатора.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

13.11.04  Главой города Серова (арендодатель)  и Тренихиной Светланой Георгиевной (арендатор) подписан договор № 1/3 аренды земельного участка площадью 50 кв.м, относящегося к категории земель: земли поселений, находящегося по адресу: г. Серов, ул. Каляева, с восточной стороны жилого дома № 37, в границах плана земельного участка, для использования под объект торговли (киоск), сроком до 13.10.05.

20.01.06 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа (арендодатель) и Тренихиной Светланой Георгиевной (арендатор) подписан договор № 1/67  аренды указанного земельного участка для использования под объект торговли (киоск), сроком до 20.12.06.

14.11.06 ответчик обратился в Администрацию г. Серова с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с восточной стороны жилого дома по ул. Каляева, 37 под торговый павильон и киоск на срок 5 лет.

Письмами от 14.09.07,   03.10.07 истец уведомил ответчика о необходимости прекращения торговли  в киоске и торговом павильоне, расположенных по адресу: г. Серов, ул. Каляева, 37,  потребовал демонтировать эти объекты.

Поскольку указанный  земельный участок ответчиком освобожден не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно исходил из  отсутствия законных оснований использования ответчиком спорного земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе,  осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право органов  местного самоуправления муниципальных районов, городских округов на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена установлено п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Довод ответчика о наличии у него прав арендатора спорного земельного участка  судом апелляционной инстанции отклоняется.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 6 ЗК РФ  предусмотрено, что земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Установление на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения производится при межевании земельного участка (ст. 17 ФЗ «О землеустройстве»).

Доказательств межевания и постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: г. Серов, ул. Каляева, с восточной стороны жилого дома №  37, в материалах дела не имеется,  указанный земельный участок не может являться объектом гражданских прав, договоры  аренды этого земельного участка не могут  быть признаны заключенными.

При таких обстоятельствах, решение суда от 25.07.08  является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится  на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 июля 2008 года по делу №А60-5663/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тренихиной Светланы Георгиевны (ИНН 663200787995) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 (одной тысячи) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд  Свердловской области.     

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                               Т.Л. Зеленина

Судьи                                                                                             Т.Е. Карпова

                                                                                                        Л.В. Рубцова