Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2008 по делу n А60-10306/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

в период действия договора аренды;

в) заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;

г) установление федеральными законами или изданными до принятия настоящего Постановления иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества;

д) передача имущества в аренду лицу, являющемуся собственником недвижимого имущества, с которым передаваемое имущество неразрывно связано по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению.

Иных законных оснований для заключения договора аренды без проведения конкурса не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанный договор является недействительным (ничтожным), поскольку в нарушение порядка, установленного п. 3 Постановления Правительства от 30.06.1998 г. № 685, заключен без проведения конкурса.

Довод предприятия о том, что в момент заключения  договора от 01.09.2006г. законодательство  не  предусматривало обязательного соблюдения процедуры проведения торгов при заключении договоров аренды ФГУП, указанное требование предусмотрено п. 3 ст. 17.1 Федерального закона «О защите  конкуренции» (с изменениями и дополнениями от 30.06.2008г.), основан на неверном толковании законодательства. 

Постановление Правительства РФ от 30.06.1998г. № 685 «О мерах по обеспечению  поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» принято в соответствии с Федеральным конституционным законом от 17.12.1997г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в целях исполнения федеральных законов о федеральном бюджете на соответствующий год.

Также наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не исключает необходимости проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.

В любом случае заключение указанного договора без проведения конкурса является основанием для признания его недействительным.

При таких обстоятельствах все иные доводы предприятия не имеют значения для рассмотрения данного спора, судом первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка, оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку судом установлено, что спорный договор аренды недвижимого имущества, заключен ответчиками в нарушение требований действующего законодательства, регламентирующего порядок и условия заключения такого рода договоров, требование прокурора о признании договора аренды недвижимого имущества № 1453/32 от 01.09.2006г.  недействительным (ничтожным) правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит,  оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями ст.ст. 176, 258, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области 25.08.2008 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                         Р.А. Богданова

Судьи                                                                                       В.Г. Голубцов

                                                                                           С.Н. Сафонова