Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2008 по делу n А60-9262/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

инициативе собственника в период действия договора аренды;

в) заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда;

г) установление федеральными законами или изданными до принятия настоящего Постановления иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества;

д) передача имущества в аренду лицу, являющемуся собственником недвижимого имущества, с которым передаваемое имущество неразрывно связано по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению.

Иных законных оснований для заключения договора аренды без проведения конкурса не имеется.

В силу изложенных положений выводы суда о том, что не имелось необходимости проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, о неприменении Постановления Правительства РФ от 30.06.1998г., следует признать неправомерными.

Постановление Правительства РФ от 30.06.1998г. № 685 «О мерах по обеспечению  поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» принято в соответствии с Федеральным конституционным законом от 17.12.1997г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в целях исполнения федеральных законов о федеральном бюджете на соответствующий год.

Также наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не исключает необходимости проведения конкурса на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности.

В любом случае заключение указанного договора без проведения конкурса является основанием для признания его недействительным.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции  - отмене.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный договор аренды недвижимого имущества, заключен ответчиками в нарушение требований действующего законодательства, регламентирующего порядок и условия заключения такого рода договоров, требование прокурора о признании договора аренды недвижимого имущества № 1453/3 от 01.09.2006г.  недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности данной сделки подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина по 1000 руб. по иску и по 500 руб. по апелляционной жалобе с каждого.

Руководствуясь статьями ст.ст. 176, 258,  269, п. 1, 2 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области 22.07.2008 года отменить, заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества № 1453/3 от 01.09.2006г., заключенный между Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» и ООО «Квадр».

Применить последствия недействительности сделки –обязать ООО «Квадр» передать ФГУП «Почта России» помещение общей площадью 86,0 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, ул. Пушкинская, дом 1.

Взыскать с ФГУП «Почта России» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1000 (Одна тысяча) руб. и по апелляционной жалобе в сумме 500 (Пятьсот) руб.

Взыскать с ООО «Квадр» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1000 (Одна тысяча) руб. и по апелляционной жалобе в сумме 500 (Пятьсот) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                         Р.А. Богданова

Судьи                                                                                       Н.П. Григорьева

                                                                                                  О.Г. Грибиниченко