Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2008 по делу n А60-24678/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7983/2008-ГК

г. Пермь

21 ноября 2008 года                                                   Дело № А60-24678/2007­­

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 года

Постановление в полном объеме изготовлено  21 ноября 2008 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего   Зелениной Т.Л.

судей                                   Карповой Т.Е., Глотовой Г.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.,

при участии в судебном заседании:

от истца ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» - Котенко С.Н. (удостоверение адвоката № 1959 от 09.06.03, доверенность от 01.09.08), Чучкалова Е.В. (удостоверение адвоката № 2627 от 30.10.08, доверенность от 27.10.08);

от ответчика ООО «Агрокомплекс» - Андросенко И.С. (паспорт 4508 595628, доверенность от 26.05.08), Захаров Д.Н. (удостоверение адвоката № 1369 от 20.12.06, доверенность от 26.02.08);

от ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области – представитель не явился;

от третьего лица Козминой Ирины Ивановны – представитель не явился;

от третьего лица Янковского Павла Владимировича – представитель не явился;

от третьего лица Дехты Петра Валерьевича – представитель не явился,

от третьего лица ООО «Экцептон» - Красавин И.В. (паспорт 4703 646568, доверенность от 31.04.08)

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев апелляционные жалобы истца - ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона», ответчика – ООО «Агрокомплекс», третьего лица – Дехты Петра Валерьевича

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 11 сентября 2008 года,

по делу № А60-24678/2007,

принятое судьей Краснобаевой И.А.

по иску ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона»

к ООО «Агрокомплекс», Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области,

третьи лица: Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович, ООО «Экцептон»

о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

по встречному иску ООО «Агрокомплекс»

к ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона»,

третьи лица: Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович,

о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков,

установил:

ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» (истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Агрокомплекс», Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчики) о государственной регистрации права собственности на земельные участки, приобретенные по договору купли-продажи (купчей) от 27.12.05: с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: г. Среднеуральск, Свердловской области,  с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный в г. Верхняя Пышма, Свердловской области.

На основании ст. 49 АПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил принять решение о государственной регистрации права собственности на земельные участки:

66:36:32 03 001:0193, площадью 7 003 кв.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0192, площадью 162 747 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0191 площадью 5 003 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0190 площадью 68 819 в.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0189 площадью 12 806 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0188 площадью 176 552 кв.м., расположенный в Свердловской области в г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 01 001:0186 площадью 1 216 664 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0185 площадью 454 483 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0184 площадью 140 157 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0183 площадью 6 358 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0182 площадью 505 251 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:30 01 002:0152 площадью 92 457 кв.м., расположенный  в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым,

66:36:30 02 001:0093 площадью 183 594 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0090 площадью 13 146 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0089, площадью 21 303 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0088, площадью 11 626 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0087 площадью 4 262 кв.м, расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0086 площадью 18 904 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:30 02 001:0085 площадью 119 502 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

66:36:00 00 000:0173, площадью 28536413 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г. Верхняя Пышма,

являвшиеся ранее земельным участком с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенным в г. Верхняя Пышма Свердловской области,

а также на земельный  участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030 площадью 5424098 кв.м., расположенный в г. Среднеуральск Свердловской области.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Козмина Ирина Ивановна, Дехта Петр Валерьевич, Янковский Павел Владимирович, ООО «Экцептон» (третьи лица).

Ответчиком ООО «Агрокомплекс» подан встречный иск к ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» о признании договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 недействительным.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 11.09.08 (резолютивная часть от 09.09.08) в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи земельных участков от 27.12.05, заключенный между ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» и ООО «Агрокомплекс», признан недействительным.

Истец с решением суда от 11.09.08 не согласен, в апелляционной жалобе указывает на то, что письменная форма договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 была соблюдена, утрата указанного договора не свидетельствует о пороке формы сделки, в материалы дела представлены копии договора от 27.12.05, что подтверждает наличие письменной формы этого договора, признание недействительной сделки ввиду утраты документа, на котором она была зафиксирована, основано на неверном толковании ст. 162 ГК РФ, различия в копиях договора от 27.12.05  связаны только с технической ошибкой в кадастровом номере  земельного участка. Кроме этого, истец ссылается на то, что суд первой инстанции самостоятельно изменил основание встречного иска, что противоречит ст. 49 АПК РФ, доказательств того, что договор купли-продажи земельных участков подписан не Харитоновой Н.А., не представлено, утрата подлинника этого договора произошла не по вине истца, судом первой инстанции не установлено подлинное содержание этого договора, факт его заключения подтверждается копиями этого документа, первоначальной регистрацией перехода права собственности, перечислением денежных средств в оплату земельных участков, фактическим использованием ООО «Бона» этих участков.

Третье лицо Дехта П.В.  с решением суда от 11.09.08 также  не согласно, в апелляционной жалобе указывает на то, что ответчик ООО «Агрокомплекс» не смог представить доказательств подписания договора купли-продажи земельных участков от 27.12.05 неуполномоченным лицом, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имелось, требований о ничтожности указанного договора в связи с несоблюдением его письменной формы, истцом не заявлялось, при вынесении решения суд вышел за пределы исковых требований, наличие договора от 27.12.05 в письменной форме подтверждается произведенной государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки, а также копиями указанного договора.

Ответчик ООО «Агрокомплекс» с решением суда от 11.09.08 не согласен в части распределения судебных расходов, в апелляционной жалобе ссылается на то, судом первой инстанции не взысканы судебные расходы, связанные с проведением экспертизы.

Истцом представлены возражения  против доводов апелляционной жалобы ответчика ООО «Агрокомплекс», ответчиком ООО «Агрокомплекс» - возражения против доводов апелляционных жалоб истца, третьего лица Дехты П.В.

Третье лицо ООО «Экцептон» полагает, что решение суда от 11.09.08 отмене не подлежит.

Другими лицами, участвующими в деле, возражений на апелляционные жалобы не представлено.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

02.12.05 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности  ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м, расположенный по адресу:  Свердловская область,  МО «г. Среднеуральск», а также на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

По договору купли-продажи от 27.12.05 ООО «Агрокомплекс» продало указанные земельные участки ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона».

09.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-29/001/2006-104 о регистрации права собственности ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

10.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-42/002/2006-147 о регистрации права собственности ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область,  МО «г. Среднеуральск».

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 66-66-29/001/2006-337 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 66-66-42/004/2006-252 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск».

16.06.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-42/004/2006-691 о регистрации права собственности Янковского Павла Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск».

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного  суда Свердловской области от 09.07.07  по делу А60-33659/06, А60-33660/06 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлены записи о праве собственности ООО «Агрокомплекс» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:36:0000000:0164,  66:62:0000000:0030.

По инициативе ООО «Агрокомплекс» земельный участок с кадастровым номером 66:36:00 00 000:0164, площадью 31 757 050 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

66:36:32 03 001:0193, площадью 7 003 кв.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0192, площадью 162 747 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, юго-восточнее п. Залесье,

66:36:32 03 001:0191 площадью 5 003 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0190 площадью 68 819 в.м, расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый, 

66:36:32 03 001:0189 площадью 12 806 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 03 001:0188 площадью 176 552 кв.м., расположенный в Свердловской области в г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Садовый,

66:36:32 01 001:0186 площадью 1 216 664 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, северо-западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0185 площадью 454 483 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

 66:36:32 01 001:0184 площадью 140 157 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0183 площадью 6 358 кв.м., расположенный в Свердловской области г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:32 01 001:0182 площадью 505 251 кв.м., расположенный в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, западнее п. Зеленый Бор,

66:36:30 01 002:0152 площадью 92 457 кв.м., расположенный  в Свердловской области, г. Верхняя Пышма, юго-восточнее озера Балтым,

66:36:30 02 001:0093 площадью 183 594 кв.м., расположенный в Свердловской области, юго-западнее г.