Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008 по делу n А50-7649/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и возражений со стороны лиц, участвующих в деле, не подлежали исследованию, судом апелляционной инстанции отклоняется.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, следовательно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта заключенности договора.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах договор аренды от 22.06.2004г. №0228 является недействительным и не влечет юридических последствий, в том числе не создает прав арендодателя, основанных на несоблюдении арендатором условий договора, равно как не создает обязанности арендатора по внесению арендных платежей за пользование имуществом по договору.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, в материалы дела при рассмотрении иска судом первой инстанции представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 27.09.2006г., в соответствии с которым ООО «Эксим» (арендатор) передал, а ФГУП «Почта России» (арендодатель) принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, 28, общей площадью 12,5 кв.м. (л.д.87,т.1) и договор аренды недвижимого имущества №1196, заключенный 01.11.2006г. между ФГУП «Почта России» (арендодатель) и ООО «Эксим» (арендатор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся по адресу: г.Пермь, ул.Ленина, 28, общей площадью 76,1 кв.м. (л.д.74-82,т.1) Срок договора с 01.11.2006г. по 01.06.2007г. (п.3.1 договора).

Суд апелляционной инстанции считает, что оценка законности договора аренды от 01.11.2006г. между ФГУП «Почта России» и ООО «Эксим» не может быть произведена в рамках данного дела, так как независимо от наличия или отсутствия указанного договора  Территориальным  управлением не доказано право  на получение арендной платы в заявленный им период. Вопрос о законности договора аренды от 01.11.2006г. может быть предметом самостоятельного спора.

При этом суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что как следует из разъяснений п. 40 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" перечень прав собственника имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия, определяется в соответствии с п. 1 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами. При разрешении споров необходимо учитывать, что собственник (управомоченный им орган) не наделен правом изымать, передавать в аренду либо иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного (муниципального) предприятия.

Таким образом, в случае, если недвижимое имущество передано собственником предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем указанного имущества может быть только само предприятие.

Материалами дела подтверждается, что здание, в котором находится арендуемое ответчиком помещение, находится в собственности Российской Федерации и передано ФГУП "Почта России" на праве хозяйственного ведения, которое зарегистрировано 30.05.2005г.

Таким образом, при соблюдении установленных действующим законодательством требований об обязательности проведения конкурса и оценке имущества в целях определения размера арендной платы, а также  получения соответствующего согласия уполномоченного органа на сдачу свободных объектов федеральной собственности в аренду, находящиеся в указанном здании помещения, могут быть переданы предприятием в  аренду третьим лицам.

На основании изложенного оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы Семнадцатым арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца и взысканию с него в доход федерального бюджета в размере 1.000 рублей. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ  от 13 марта 2007 г. N 117).

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22.09.2008г. по делу А50-7649/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю - без удовлетворения.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной жалобу в размере 1.000 (Одна тысяча) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

С.П. Осипова

Судьи

Е.Ю. Ясикова

Н.М. Савельева